Abitare e lavorare in un unico immobile - versatile casa bifamiliare con superficie commerciale

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

La casa bifamiliare proposta si trova su un terreno di ca. 527?m² e combina ampie superfici abitative con una precedente unità gastronomica. Con circa 278?m² di superficie abitabile, distribuiti su tre livelli, nonché ca. 110?m² di superficie commerciale al piano terra, questa casa offre molteplici possibilità di utilizzo - sia come casa multigenerazionale, immobile d'investimento, progetto di ristrutturazione o per concept creativi con abitare e lavorare sotto lo stesso tetto.

Al piano terra si trova l'ex pizzeria con accesso separato, diversi posti auto e una spaziosa cucina industriale, parzialmente arredata e rimasta in loco. Oltre a due locali di soggiorno, due locali polifunzionali e un locale caldaia con gravi danni da muffa e umidità, questo piano offre una solida base per un uso commerciale o un nuovo utilizzo residenziale. È già stata presentata una domanda di costruzione per il cambio di destinazione d'uso e consente al futuro proprietario possibilità di progettazione flessibili.

Il piano superiore è raggiungibile tramite una scala interna e comprende in totale sei stanze e due bagni. Nel sottotetto sono disponibili altre quattro stanze, un bagno e un WC separato. La struttura degli spazi è generosa, ma a causa delle condizioni dell'edificio offre molto margine per una riorganizzazione individuale.

L'immobile nel suo complesso necessita di interventi di risanamento importanti. Oltre ai danni visibili da umidità e muffa, in particolare al piano terra, nell'intero edificio si rilevano alterazioni dovute all'età, come pavimenti irregolari e porte in parte che si inceppano. Si consiglia una perizia tecnica della struttura edilizia, in modo da poter pianificare in modo mirato gli interventi di risanamento.

Non è presente un giardino, tuttavia sul terreno sono disponibili diversi posti auto. Ciò rende l'immobile particolarmente adatto ad acquirenti che attribuiscono valore ad ampie superfici ma non desiderano impegno di manutenzione nelle aree esterne.

Questa casa non è un classico immobile da ristrutturare - è un progetto per visionari con coraggio, idee e abilità manuale. Che si tratti di un ampio risanamento o di una demolizione con successiva nuova edificazione: i presupposti per una riqualificazione sostenibile sono presenti. La combinazione di superficie, posizione e flessibilità rende questo immobile un'offerta interessante per investitori, artigiani o utilizzatori creativi autonomi.

Posizione