Життя і робота в одному - різноманітний напівокремлений будинок з комерційною площею

Точну адресу ви можете дізнатися у рекламодавця за запитом.66127 SaarbrückenSaarland

Ціна продажу: 170.000 €

житлова площа: 279 m²

Кімната: 13

TraumImmo ID: FGK7PRR

ID партнера: 484549

Дата публікації 10/07/2026 · Дата останньої перевірки 10/07/2026

рекламодавець:
clever-immobilien

Зв'яжіться з рекламодавцем

Основна інформація

Тип	Сімейний будинок
Приблизна житлова площа	279 m²
Рік побудови	1964

Кімната	13
ванні кімнати	2

земельна площа	527 m²

Продажна ціна і витрати

Ціна продажу	170.000 €
ціна за м²	609,91 €/m²

Розрахувати витрати на фінансування та придбання

Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.

Ціна продажу (€)федеративна державаПодаток на передачу нерухомості (%)Власний капітал (€)Річна процентна ставка (%)Початкова річна ставка погашення (%)Нотаріус і земельний кадастр (%)Комісія покупця (%)Точний відсоток знайти не вдалося; 3,57% – це припущення, яке можна змінити.

Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.

Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.

Інші фінансові калькулятори та припущення

про цей будинок

Пропонований напівокремлений будинок розташований на ділянці площею близько 527?м² і поєднує просторі житлові площі з колишнім закладом громадського харчування. Із приблизно 278?м² житлової площі, розподіленої на три рівні, а також близько 110?м² комерційної площі на першому поверсі, цей будинок пропонує різноманітні можливості використання - чи то як будинок для кількох поколінь, інвестиційний об'єкт, проєкт реконструкції або для креативних концепцій із життям і роботою під одним дахом.

На першому поверсі розташована колишня піцерія з окремим входом, кількома паркувальними місцями та просторою промисловою кухнею, яка частково збереглася мебльованою. Окрім двох кімнат відпочинку, двох універсальних кімнат і котельні з сильними пошкодженнями від плісняви та вологи, цей поверх пропонує міцну основу для комерційного або нового житлового використання. Уже подано будівельну заявку на зміну призначення, що надає майбутньому власнику гнучкі можливості облаштування.

До верхнього поверху можна дістатися внутрішніми сходами; він включає загалом шість кімнат та дві ванні кімнати. На мансарді є ще чотири кімнати, одна ванна кімната та окремий туалет. Планування приміщень просторе, однак через технічний стан будівлі дає багато простору для індивідуального перепланування.

Уся нерухомість загалом потребує капітального ремонту. Окрім видимих пошкоджень від вологи та плісняви, особливо на першому поверсі, по всій будівлі спостерігаються вікові зміни, як-от нерівні підлоги та місцями двері, що заклинюють. Рекомендується фахове обстеження конструкцій, щоб можна було цілеспрямовано спланувати ремонтні заходи.

Сад відсутній, проте на ділянці є кілька паркувальних місць. Завдяки цьому об'єкт особливо підходить для покупців, які цінують просторі площі, але не хочуть догляду за зовнішньою територією.

Цей будинок - не класичний об'єкт для ремонту, а проєкт для візіонерів із сміливістю, ідеями та майстерністю. Чи то масштабний ремонт, чи демонтаж із подальшою новою забудовою: передумови для сталої реорганізації є. Поєднання площі, розташування та гнучкості робить цю нерухомість цікавою пропозицією для інвесторів, майстрів або творчих власників, що самостійно користуються об'єктом.