Жить и работать в одном - многофункциональная двухквартирная половина с коммерческой площадью

Рекламодатель предоставит вам точный адрес по запросу.66127 SaarbrückenSaarland

Цена покупки: 170.000 €

Жилая площадь: 279 m²

Комнаты: 13

Идентификатор травмиммо: FGK7PRR

Партнерский ID: 484549

Опубликовано на 10/07/2026 · Последний проверенный 10/07/2026

Рекламодатель:
clever-immobilien

Свяжитесь с рекламодателем

Основные сведения

Тип	Отдельный дом
Жилая площадь, ок.	279 m²
Год построен	1964

Комнаты	13
Ванные комнаты	2

Участок	527 m²

Цена покупки & расходы

Цена покупки	170.000 €
Цена за м²	609,91 €/m²

Оценка расходов на финансирование и закупку

Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.

Цена покупки в €Федеральное государствоНалог на передачу собственности в %Акционерное право в €Годовая процентная ставка в %Первоначальный годовой платеж в %Нотариальный и земельный регистр в %Комиссионные покупателя в %Не было найдено однозначного процента; 3,57% - это редактируемое предположение.

Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.

Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.

Больше финансовых калькуляторов и предположений

Об этом доме

Предлагаемая двухквартирная половина расположена на участке площадью около 527?м² и сочетает просторные жилые помещения с бывшей единицей гастрономии. Приблизительно 278?м² жилой площади, распределённые на три уровня, а также около 110?м² коммерческой площади на первом этаже, предлагают этому дому разнообразные возможности использования - будь то как дом для нескольких поколений, объект для инвестиций, проект реконструкции или для творческих концепций с проживанием и работой под одной крышей.

На первом этаже находится бывшая пиццерия с отдельным входом, несколькими парковочными местами и просторной промышленной кухней, которая частично сохранилась с оборудованием. Помимо двух комнат отдыха, двух универсальных помещений и котельной с сильными повреждениями плесенью и влагой, этот этаж предлагает прочную основу для коммерческого или нового жилого использования. Заявление на изменение вида использования уже подано и даёт будущему владельцу гибкие возможности планировки.

На верхний этаж можно попасть по внутренней лестнице, он включает в общей сложности шесть комнат и две ванные комнаты. На мансардном этаже имеются ещё четыре комнаты, ванная комната и отдельный туалет. Планировка помещений просторная, однако из-за технического состояния предоставляет много пространства для индивидуальной перепланировки.

Объект недвижимости в целом остро нуждается в капитальном ремонте. Помимо видимых повреждений от влаги и плесени, особенно на первом этаже, во всём здании заметны возрастные изменения, такие как неровные полы и местами заедающие двери. Рекомендуется профессиональное обследование строительных конструкций, чтобы можно было целенаправленно спланировать ремонтные мероприятия.

Сад отсутствует, однако на участке имеется несколько парковочных мест. Благодаря этому объект особенно подходит покупателям, которые ценят просторные площади, но не хотят заниматься уходом за территорией снаружи.

Этот дом - не классический объект для ремонта - это проект для визионеров с мужеством, идеями и навыками ручной работы. Будь то масштабная санация или снос с последующей новой застройкой: предпосылки для устойчивого переустройства имеются. Сочетание площади, расположения и гибкости делает эту недвижимость интересным предложением для инвесторов, мастеров или творческих пользователей для себя.