A proposito di questa casa
La proprietà da affittare si trova nella splendida e tranquilla Leiwen ed è stata costruita nel 1971. Con una superficie abitabile di circa 270 m² e un totale di 8 locali, l’immobile offre un’offerta abitativa eccezionale ed è ideale per famiglie con bambini e per persone che apprezzano abitare in spazi generosi in un ambiente immerso nella natura. L’offerta è completata da una piscina coperta privata, due cantine per il vino, una sauna e un’ampia superficie del terreno di circa 4780 m² con vista libera sull’ansa della Mosella.
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Percorrendo il piccolo vialetto di accesso, tranquillo e appartato, la proprietà si apre davanti a voi e già all’arrivo trasmette una piacevole sensazione di privacy. Potrete parcheggiare comodamente il vostro veicolo nell’ampio cortile esterno oppure nel garage doppio, dal quale avrete accesso diretto alla zona cantina.
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Varcata la porta d’ingresso principale, vi accoglie un elegante corridoio con una raffinata scala. Sul lato sinistro dell’ingresso si trova un ampio guardaroba, che offre molto spazio per riporre giacche, scarpe e altri indumenti. Da qui si apre la vista sulla luminosa zona giorno, inondata di luce.
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La rappresentativa zona giorno offre diverse possibilità di seduta e invita a trascorrere piacevoli momenti insieme alla famiglia e agli amici. Il vero cuore della casa è costituito dalla vista panoramica libera sull’ansa della Mosella, che conferisce all’intera zona giorno un’atmosfera davvero speciale.
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Sul lato sinistro si apre l’ampio giardino d’inverno, un’ex terrazza trasformata in un accogliente rifugio inondato di luce. Dotato di camino, ulteriori posti a sedere e un luminoso pavimento in assi di legno, offre una splendida vista sul giardino.
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Dal giardino d’inverno si ritorna nella zona giorno, che funge da elemento di collegamento dell’intera superficie. La struttura degli ambienti, concepita come open space, conduce alla zona pranzo, armoniosamente adiacente e anch’essa illuminata da molta luce naturale grazie alle ampie vetrate. Un elegante lampadario e gli arredi di alta qualità conferiscono alla zona pranzo un aspetto raffinato.
Dalla zona pranzo si raggiunge infine la cucina. È dotata di pavimento piastrellato, dispone di finestre per la luce naturale e, grazie a due ripostigli adiacenti, offre ampio spazio per riporre il necessità quotidiane.
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Un bagno per gli ospiti dal design raffinato si integra con discrezione nel pregiato concept complessivo della casa.
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Un elemento di particolare rilievo è la piscina privata della casa. L’ampia area piscina è dotata di grandi vetrate rivolte verso il vasto giardino privato, creando così un’atmosfera luminosa e aperta con vista diretta sul verde. Una doccia privata garantisce ulteriore comfort. Che si tratti di momenti rilassanti in famiglia, di tempo spensierato con i bambini o di piacevoli weekend con gli amici, quest’area unisce in modo straordinario abitazione, tempo libero e relax.
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Dall’area piscina si ritorna all’ingresso della casa. Da qui, un’elegante scala conduce al secondo livello, dotato di una moquette pregiata e ben curata, che conferisce all’intero piano un’atmosfera abitativa calda e piacevole.
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Arrivati al piano superiore, si apre un ampio corridoio che, grazie alla sua configurazione a pianta aperta, trasmette un’impressione accogliente. Di fronte si trova una stanza ideale come camera per gli ospiti o studio. Una finestra con vista sul verde e un pregiato armadio a muro creano un ambiente luminoso ed elegante.
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Sul lato destro del corridoio si trova un’altra stanza dalle dimensioni molto generose. Grazie alle finestre, questo ambiente è inondato di luce e offre spazio per un grande letto matrimoniale, mobili guardaroba e ulteriori posti a sedere. Un elegante lampadario sottolinea il carattere pregiato e rende la stanza attraente sia come camera da letto sia come confortevole area per gli ospiti. Inoltre, la stanza dispone di una cabina armadio con accesso diretto.
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Sempre lungo il corridoio si trova un bagno dotato di doccia, lavabo e specchio illuminato, in grado di soddisfare ogni esigenza di comfort quotidiano. Il rivestimento fino al soffitto e l’armoniosa combinazione di piastrelle rosse a pavimento e piastrelle bianche e rosse alle pareti conferiscono all’ambiente un carattere distintivo.
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In fondo al corridoio, sul lato sinistro, si accede alla zona privata padronale. La master bedroom, dalle dimensioni generose, conquista per l’impressionante ampiezza e per le grandi vetrate, che garantiscono un ambiente luminoso e tranquillo.
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Alla camera da letto è annesso un bagno dal design eccezionale, che soddisfa i più elevati requisiti di All’altezza del design e delle dotazioni. Materiali pregiati, una progettazione ricercata e l’elegante combinazione di elementi in legno scuro e mobili da bagno chiari conferiscono a questo ambiente un aspetto lussuoso. Una vasca da bagno incorniciata in legno scuro, nicchie a parete integrate e illuminate, un lavabo di alta qualità con dettagli color oro, un grande specchio e ampie superfici d’appoggio creano un’esclusiva atmosfera da spa.
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Sul lato destro della camera da letto padronale si trova uno spogliatoio separato. È ampio, dispone anch’esso di finestre e convince per il grande fascino e gli arredi su misura, che offrono molto spazio contenitivo. La combinazione di camera da letto padronale, bagno lussuoso e spogliatoio privato crea un’esclusiva area di ritiro, all’altezza delle più elevate esigenze abitative.
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Inoltre, su questo livello è disponibile un’ulteriore stanza molto spaziosa, utilizzata da ultimo come ufficio. La planimetria ben studiata offre molteplici possibilità d’uso – come ufficio, sala hobby o camera da letto aggiuntiva – e molto spazio per una personalizzazione individuale.
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È inoltre disponibile un ulteriore ripostiglio e un sottotetto ben curato, in ottime condizioni, che offre ulteriori possibilità di deposito e stoccaggio.
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Nel piano interrato della proprietà sono disponibili numerosi ambienti utilizzabili, che completano in modo funzionale il comfort abitativo. Un elemento di particolare rilievo è costituito dalla cantina separata per vini rossi e dalla cantina per vini bianchi, entrambe generosamente dimensionate e ideali per la conservazione professionale di vini pregiati.
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Inoltre, la cantina dispone di un accesso diretto al garage doppio, garantendo percorsi brevi e ulteriore comodità nella vita quotidiana. Un ampio corridoio conduce agli altri ambienti, tra cui un pratico ripostiglio per provviste/deposito e il locale caldaia e olio con annesso deposito dell’olio.
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Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dall’area sauna progettata con cura, che convince per le finiture chiare, il pavimento in legno di alta qualità e una piacevole atmosfera da spa. Quest’area invita a momenti di relax e offre un esclusivo rifugio per il riposo e il benessere nella propria casa.
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Dagli ambienti interni si accede all’area esterna della proprietà, che prosegue in modo suggestivo il carattere particolare di questo immobile. Il terreno esteso si presenta curato e armoniosamente progettato, con una vegetazione rigogliosa e ampie aree verdi che inseriscono naturalmente la casa nel contesto e garantiscono il massimo livello di privacy.
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Un vero highlight è l’impressionante vista sull’ansa della Mosella, di cui si può godere da diverse zone della proprietà e che conferisce agli spazi esterni una qualità straordinaria. Le dimensioni e la posizione protetta del terreno consentono di vivere indisturbati nel verde.
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Questa proprietà offre condizioni ideali soprattutto per le famiglie con bambini: molto spazio per giocare, aree esterne sicure e numerose possibilità di utilizzo e progettazione personalizzati. Che si tratti di trascorrere ore rilassanti in giardino, organizzare incontri conviviali con gli amici o permettere ai bambini di crescere a contatto con la natura, questo spazio esterno crea un ambiente di vita che unisce in modo particolare libertà, tranquillità e qualità della vita.
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Convincetevi di persona delle qualità di questa proprietà speciale durante una visita personale in loco.
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Il canone di locazione mensile netto è di 2.000,00 €, mentre gli acconti per le spese accessorie ammontano a 1930,00 €.
All’inizio della locazione dovrà essere versata una cauzione di 6.000,00 €.
L’immobile sarà disponibile per la locazione a partire dal 01.04.2026.
