Hausansicht Siegburger Markt
Wohnungslage im Haus
Flur OG 1
Wohnungseingangstüre
Sprechanlage & Türöffner
Küche
Wohnraum Küchenblick
Wohnraum
Badezimmer
Balkon mit 2 Zugängen
| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 62 m² |
| Anno costruito | 1956 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 1 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Come nuovo |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 12 m² |
| Prezzo di acquisto | 329.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.306,45 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAppartamento unico in un edificio d’epoca sopra i tetti di Siegburg – balcone, vista sulla Marktplatz e sul Siebengebirge
Nel cuore di Siegburg vi attende un eccezionale appartamento monolocale che unisce il fascino storico dell’edificio d’epoca, il comfort abitativo moderno e una delle posizioni più ambite del centro città.
L’appartamento si trova in un edificio d’epoca completamente risanato in modo approfondito direttamente sulla Marktplatz di Siegburg. Dal generoso balcone, rivestito in Bankirai, si gode una vista libera e non edificabile sui tetti della città fino al Siebengebirge – una rara combinazione di vita urbana e rifugio privato.
Risanamento completo e impiantistica
L’edificio è stato completamente svuotato dal 2016 al 2018 e ricostruito con elevati standard di qualità. Sono stati rinnovati l’intero impianto elettrico dal seminterrato al sottotetto, i quadri contatori e i quadri elettrici, le tubazioni di adduzione e scarico, la tecnologia per l’acqua calda, le finestre con triplo vetro – ad eccezione delle finestre da tetto –, i radiatori di design nonché le porte dell’appartamento e interne di alta qualità.
Il tetto è stato rifatto circa dodici anni fa e coibentato a regola d’arte. Già nel 2026 l’impianto di riscaldamento verrà sostituito con un moderno impianto a condensazione con opzione ibrida.
Una massiccia porta d’ingresso dell’appartamento con maggiore sicurezza e comfort acustico garantisce, nonostante la posizione centrale, una piacevole sensazione di tranquillità e protezione.
Dotazioni di alta qualità
Pavimenti piastrellati, pareti intonacate lisce, eleganti porte interne e un bagno moderno con doccia a filo pavimento, oltre alle dotazioni di Keuco e Kaldewei, caratterizzano lo standard elevato.
La cucina componibile di alta qualità con lavastoviglie Miele è armoniosamente integrata nella zona giorno. I radiatori di design e il balcone con rivestimento in Bankirai completano il concept abitativo.
Particolare sensazione di vivere
Da un lato si trova il vivace centro di Siegburg con la storica Marktplatz, negozi, ristoranti e brevi distanze. Dall’altro lato, il balcone offre tranquillità, ampiezza e una vista impressionante fino al Siebengebirge.
La distribuzione aperta, i materiali selezionati e i dettagli curati conferiscono all’appartamento un carattere elegante e al tempo stesso accogliente.
Complesso residenziale curato con fascino storico
Anche le aree comuni si presentano di alta qualità e ben tenute. La tromba delle scale arredata con stile, con tende plissettate, immagini selezionate e un’illuminazione di buon gusto, crea già all’ingresso un’atmosfera piacevole.
L’immobile comprende una cantina bici comune, separate Cantine e una zona di cantina sottoposta a tutela monumentale. Una particolare rarità storica è l’antica cinta muraria della città di Siegburg integrata al suo interno.
La piacevole e affidabile comunità condominiale attribuisce grande importanza alla pulizia, all’ordine e al buono stato di conservazione dell’immobile.
Punti di forza
posizione diretta sulla piazza del mercato di Siegburg
vista libera sulle Siebengebirge
ampio balcone con pavimento in Bankirai
ristrutturazione completa dal 2016 al 2018
tetto appena rifatto e coibentato
impianto di riscaldamento a condensazione con opzione ibrida a partire dal 2026
cucina componibile con elettrodomestici Miele
bagno con doccia a filo pavimento
dotazioni Keuco e Kaldewei
finestre a triplo vetro, escluse le finestre da tetto
massiccio portoncino d’ingresso blindato
radiatori di design
locale biciclette e ulteriore spazio di deposito
mura storiche della città in cantina
casa ben tenuta con una piacevole struttura di inquilini
Conclusione
Un’occasione rara per proprietari esigenti che cercano un immobile particolare in posizione assolutamente centrale.
Il fascino storico dell’edificio d’epoca, la moderna tecnologia domestica, le finiture di alta qualità e la vista eccezionale si uniscono in una sensazione abitativa che a Siegburg, nel pieno centro, si trova solo raramente. Qui è stata creata, con gusto e attenzione ai dettagli, una casa straordinaria.
Dotazioni di alta qualità
Pavimenti piastrellati, pareti intonacate lisce, porte interne di alta qualità, bagno moderno con dotazioni di Keuco e Kaldewei, cucina componibile, finestre a triplo vetro e radiatori di design caratterizzano l’elevato standard abitativo. La scala, progettata con stile, sottolinea già all’ingresso il carattere curato e di pregio della casa.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Vivere nella zona migliore di Siegburg – nel pieno della vita, eccezionalmente ben collegata
Questa proprietà si trova in una posizione che a Siegburg viene offerta solo estremamente raramente: direttamente presso il centro storico e quindi nel cuore pulsante della città. Qui il fascino particolare di un centro storico consolidato si unisce a brevi distanze, a un eccellente collegamento ai trasporti e a un’eccezionalmente alta qualità della vita.
Proprio davanti alla porta di casa, i residenti trovano una variegata scelta di ristoranti, gelaterie, caffè accoglienti, piccoli negozi e tutte le strutture per il fabbisogno quotidiano. Gli acquisti, una cena spontanea o il caffè del mattino si possono fare comodamente a piedi – l’auto può spesso restare ferma nella vita di tutti i giorni.
La piazza del mercato di Siegburg offre in ogni stagione una cornice impressionante. Nei mesi estivi concerti dal vivo, eventi e la gastronomia all’aperto creano un’atmosfera vivace, dal sapore mediterraneo. In inverno la piazza si trasforma, con il molto amato mercatino di Natale medievale, in un suggestivo mondo storico da vivere. Chi abita qui non vive soltanto Siegburg – ne è nel pieno.
Allo stesso tempo, la posizione offre un eccellente collegamento sovraregionale. La stazione ICE di Siegburg/Bonn è raggiungibile in circa cinque minuti a piedi. Da lì partono rapidi collegamenti diretti per Colonia, Bonn, l’aeroporto di Colonia/Bonn, Francoforte e numerose altre grandi città tedesche. L’appartamento è quindi ideale per pendolari, viaggiatori frequenti e persone che desiderano unire la vita urbana alla massima mobilità possibile.
Anche quiete, natura e relax si trovano nelle immediate vicinanze. Il Michaelsberg – il polmone verde e il simbolo ben visibile da lontano di Siegburg – è a pochi minuti a piedi. I suoi spazi verdi, i sentieri per passeggiate e i punti panoramici offrono un piacevole contrappeso al vivace centro città.
Questa posizione speciale unisce in modo convincente apparenti contrasti: vita cittadina pulsante e possibilità di ritiro rilassante, atmosfera storica e mobilità moderna, brevi spostamenti quotidiani e collegamenti rapidi con l’intera regione.
Qui la giornata inizia con un caffè in piazza del mercato, acquisti e commissioni si fanno comodamente a piedi e la sera si godono i ristoranti, gli eventi e l’atmosfera unica del centro di Siegburg.
Più centrale, vivace e al tempo stesso affascinante difficilmente si può a Siegburg abitare.
260.000 € Appartamento di proprietà centrale in vendita a Siegburg, Kaldauen53721 Siegburg– Kaldauen
249.000 € Siegburg-Kaldauen: appartamento di proprietà con 3 locali, loggia, ascensore e posto auto53721 Siegburg
