| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 510 m² |
| Superficie di trama | 1050 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 729 m² |
| Prezzo di acquisto | 850.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.666,67 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa casa plurifamiliare con edificio laterale e annesso a uso commerciale fu completata ca. nel 1926 (casa plurifamiliare) e nel 1939 (edificio laterale e annesso). In particolare, l’edificio residenziale dispone di un piano interrato, un piano terra, un piano superiore, un sottotetto abitabile e di un sottotetto non sviluppato. Gli ampliamenti commerciali sono stati realizzati prevalentemente su due piani. L’intero immobile è stato in gran parte risanato e modernizzato nel periodo dal 1994 al 2022 nei settori - risanamento della facciata, sostituzione prevalente delle finestre e delle porte d’ingresso, installazione di un impianto di riscaldamento, risanamento e modernizzazione degli interni, rinnovo degli allacciamenti dell’edificio e degli impianti tecnici dell’edificio. Nell’ambito degli interventi di risanamento e modernizzazione effettuati è stato inoltre migliorato l’isolamento termico e rinnovata la sistemazione delle aree esterne. Pertanto, la casa plurifamiliare in vendita con edificio laterale e annesso a uso commerciale è in gran parte risanata e modernizzata.
L’utilizzo attuale si presenta come segue:
8 appartamenti con complessivi ca. 628,70 m² di superficie abitabile – attualmente tutti gli appartamenti sono locati.
1 unità commerciale al piano terra e al piano superiore dell’edificio laterale e annesso a uso commerciale con complessivi ca. 429 m² di superficie utile (ufficio, produzione, magazzino e archivio nonché locali sanitari e per il personale) è locata a lungo termine.
Inoltre, al piano superiore sono presenti complessivamente ca. 300 m² di superficie utile (parzialmente sviluppata ufficio/produzione/magazzino), che possono essere riconvertiti dall’acquirente, secondo le proprie idee, sia per fini commerciali sia per uso residenziale. Oltre alle cantine degli inquilini, ai locali tecnici e alla centrale termica, ulteriori superfici utili nel piano interrato sono a disposizione per un utilizzo individuale.
locazione attuale effettiva: 64.220,84 € p.a.
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