Renditeobjekt mit gemischter Nutzung zur Kapitalanlage sichern

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit gewerblich genutztem Seiten- und Nebengebäude wurde ca. 1926 (Mehrfamilienhaus) und 1939 (Seiten- und Nebengebäude) fertiggestellt. Insbesondere verfügt das Wohnhaus über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen nicht ausgebauten Spitzboden. Die gewerblichen Anbauten wurden überwiegend zweigeschossig gebaut. Das Gesamtobjekt wurde im Zeitraum von 1994 bis 2022 in den Gewerken - Fassadensanierung, überwiegende Erneuerung der Fenster sowie Hauseingangstüren, Einbau einer Heizungsanlage, Sanierung-, Modernisierung der Innenräume, Erneuerung der Hausanschlüsse sowie der gebäudetechnischen Installationen überwiegend saniert und modernisiert. Im Rahmen der durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgte auch eine Verbesserung des Wärmeschutzes sowie die Erneuerung der Außenanlagengestaltung. Somit ist das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit gewerblich genutztem Seiten- und Nebengebäude überwiegend saniert und modernisiert.

Die aktuelle Nutzung stellt sich wie folgt dar:
8 Wohnungen mit insgesamt ca. 628,70 m² Wohnfläche – aktuell sind alle Wohnungen vermietet.
1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Obergeschoss des gewerblich genutzten Seiten- und Nebengebäudes mit insgesamt ca. 429 m² Nutzfläche (Büro, Produktion, Lager und Archiv sowie Sanitär- und Personalräume) ist langfristig vermietet.
Weiterhin sind insgesamt ca. 300 m² Nutzfläche (teilausgebaut Büro/Produktion/Lager) im Obergeschoss vorhanden, welche durch den Erwerber nach eigenen Vorstellungen sowohl für gewerbliche Zwecke, als auch für wohnwirtschaftliche Zwecke umgenutzt werden können. Neben Mieterkellern, Heizungs- und Technikräumen stehen weitere Nutzflächen im Kellergeschoss zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

aktuelle Istmiete: 64.220,84 € p.a.

Lage