| Superficie di soggiorno ca. | 570 m² |
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| stanze | 19 |
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| Superficie di trama | 639 m² |
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| Prezzo di acquisto | 1.150.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.017,54 €/m² |
| Commissione | 68.425,-€ |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVENDITA RISERVATA: edificio residenziale plurifamiliare ben tenuto in posizione centrale a Lutherstadt Wittenberg
Dati principali in sintesi:
- Edificio storico, anno di costruzione intorno al 1910, costruzione massiccia
- Circa 570 metri quadrati di superficie abitabile su un terreno di circa 640 metri quadrati
- Cinque unità abitative, nessuna superficie commerciale
- Suddiviso in proprietà immobiliari, tutte le unità appartengono a un unico proprietario
- Due unità disponibili e libere, tre affittate
- Impianto fotovoltaico sul tetto, in funzione dal 2022
- Pompa di calore con riscaldamento a pavimento in un'unità, riscaldamenti autonomi per piano nelle restanti, di cui un ulteriore appartamento con riscaldamento a pavimento
- Moltiplicatore del prezzo d'acquisto a piena locazione: 18,45 volte
Lo stato di conservazione è il punto di forza di questo immobile. Tra il 2007 e il 2025, quattro dei cinque appartamenti sono stati ristrutturati o ammodernati, due dei quali completamente e secondo gli standard attuali. L'involucro edilizio è stato riqualificato dal punto di vista energetico in due fasi. Le voci di costo più onerose sono in gran parte già state completate; allo stesso tempo, in un'unità rimane margine per un'ulteriore valorizzazione.
Questa configurazione è adatta sia agli investitori sia agli acquirenti che desiderano abitare personalmente uno degli appartamenti liberi e affittare le restanti unità.
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Il Gruppo Künne Immobilien è un fornitore professionale di servizi nel settore immobiliare e opera nei settori dello sviluppo di progetti, della vendita, della locazione, della gestione e del facility management.
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