| Superficie di soggiorno ca. | 570 m² |
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| stanze | 19 |
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| Superficie di trama | 639 m² |
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| Prezzo di acquisto | 990.000 € |
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| Prezzo per m2 | 1.736,84 €/m² |
| Commissione | 58.905,-€ |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVi proponiamo un edificio plurifamiliare del periodo intorno al 1910 nel centro della Lutherstadt Wittenberg. L’immobile viene commercializzato in modo discreto. L’indirizzo vi sarà comunicato dopo un primo colloquio.
La superficie abitabile complessiva è di ca. 570m², suddivisa in quattro appartamenti nell’edificio principale e un’unità nell’edificio secondario. L’immobile è suddiviso in proprietà per appartamenti; tutte le unità sono in un’unica proprietà.
Lo stato di conservazione è qui l’argomento più forte. Tra il 2007 e il 2025 quattro dei cinque appartamenti sono stati ristrutturati o ammodernati, due dei quali completamente e a livello attuale. Anche l’involucro edilizio è stato migliorato dal punto di vista energetico in due fasi. I grandi investimenti sono quindi in gran parte conclusi. Solo un appartamento offre ancora margine per una valorizzazione.
L’immobile è adatto a investitori di capitale, ma anche a utenti proprietari: vi trasferite personalmente in uno degli appartamenti liberi e lasciate gli altri in locazione. In caso di piena locazione, il fattore del prezzo di acquisto corrisponde a 15,9 volte il canone annuo netto a freddo.
Dotazione:
Costruzione massiccia, anno di costruzione intorno al 1910
Impianto fotovoltaico sul tetto, in funzione dal 2022
Pompa di calore con riscaldamento a pavimento in un appartamento
Un ulteriore appartamento con riscaldamento a pavimento
Restanti appartamenti con riscaldamento per piano
Facciata e involucro edilizio efficientati energeticamente (due lotti di costruzione)
Posizione:
L’immobile si trova in posizione centrale nella Lutherstadt Wittenberg. Distanza a piedi dalla stazione ICE e dal centro città.
Se siete interessati all’immobile, scriveteci brevemente se cercate come investitori di capitale o come utenti proprietari. Dopo una breve telefonata vi invieremo l’exposé con indirizzo, panoramica degli inquilini e ulteriore documentazione.
Non vediamo l’ora della vostra richiesta!
" fresco, impegnato, solido "
Künne Immobilien Gruppe è un fornitore di servizi professionale del settore immobiliare e vi assiste nei settori dello sviluppo di progetti, vendita, locazione, amministrazione e facility management.
Per ulteriori informazioni e approfondimenti visitate la nostra homepage: www.kuenne-gruppe.de Volete vendere il vostro immobile? Che si tratti di un edificio plurifamiliare o unifamiliare, di un appartamento di proprietà, di un terreno o di un progetto di nuova costruzione ovvero di un progetto di impresa edile. Intermediamo il vostro immobile in modo competente, trasparente e rapido, a livello nazionale.
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