CantinaWC per gli ospitiCucina attrezzataVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
413 m²
Condizione
Moderno
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
23 m²
Certificato di energia
C
91,4 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
435.000 €
Prezzo per m2
3.655,46 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Chi cerca qualcosa di speciale qui lo troverà. Questa straordinaria casa a schiera di testa con livelli sfalsati rompe gli schemi e punta su un’architettura intelligente e moderna. I mezzipiani sfalsati creano un’esperienza abitativa fluida, sfruttano al meglio la luce e offrono la massima flessibilità. Gli interni convincono per il loro valore senza tempo: gli esclusivi pavimenti in pietra naturale e il pregiato parquet nelle zone giorno sottolineano il carattere raffinato.
Anche dal punto di vista tecnico ed energetico, l’edificio è dotato di soluzioni al passo con i tempi. Le finestre dell’edificio sono provviste di tapparelle elettriche, comodamente azionabili. Le finestre per tetti nel bagno e nella zona del soppalco aperto si aprono e si chiudono elettricamente su richiesta e, in caso di pioggia, anche automaticamente. È inoltre disponibile una connessione in fibra ottica. Nel 2017 sono stati eseguiti ampi lavori di ristrutturazione (caldaia a condensazione a gas ad alta efficienza e radiatori, finestre in PVC, tapparelle in PVC e alluminio, moderna porta d’ingresso in alluminio, isolamento dei cassonetti delle tapparelle e delle nicchie dei radiatori).
La proprietà si trova su un terreno di 413 metri quadrati, in parte in pendenza. Il vero cuore del giardino è costituito dai diversi livelli terrazzati armoniosamente disposti e dalla posizione della casetta da giardino, con vista su Trienendorf e sulla splendida valle dell’Elbsche. Sulla terrazza principale, inoltre, una tenda da sole elettrica praticamente nuova assicura una perfetta protezione dal sole con la semplice pressione di un pulsante. Gli spazi esterni sono stati progettati con grande cura dei dettagli. Un’ampia illuminazione del giardino crea un’atmosfera suggestiva al calar della sera e la manutenzione del giardino è estremamente agevole grazie all’approvvigionamento idrico autonomo nei singoli livelli.
Split Level - il concetto abitativo innovativo
Livello 1: L’ingresso - Arrivo all’insegna del comfort Garage: Entrate comodamente in casa con la vostra auto e raggiungete la zona giorno senza bagnarvi i piedi. Ingresso: Un’accogliente zona di ricevimento per voi e i vostri ospiti. Locali di servizio: Ampio spazio contenitivo nascosto per gli impianti e l’organizzazione domestica, su un livello separato.
Livello 2: Arte culinaria e convivialità Suggestivo asse visivo: Già mentre cucinate potete godervi la vista verso la zona giorno sovrastante: aperta e conviviale. Cucina + zona pranzo: Il luogo perfetto per i pasti insieme o per serate di giochi con la famiglia o gli amici. WC per gli ospiti: Pratico e discreto, integrato su questo livello abitativo e separato da un disimpegno.
Livello 3: Il cuore della casa - Zona giorno inondata di luce e terrazza Accogliente zona giorno: qui potrete trascorrere ore rilassanti, nella stagione fredda accanto alla stufa a legna che diffonde calore. Terrazza adiacente: in estate potrete ampliare la zona giorno verso l’esterno e godervi piacevoli momenti nel verde.
Livello 4: Relax e privacy - Riposo confortevole Qui si trovano una spaziosa camera da letto e un bagno situato proprio accanto. Il bagno è arredato in modo confortevole; accanto alla doccia è disponibile una vasca da bagno lunga 180 cm, ideale per un bagno rilassante. La rubinetteria installata è della serie MEM di Dornbracht, un classico del design pluripremiato. Il locale è dotato di un controsoffitto teso laccato e dei relativi faretti da incasso. Il mobile lavabo della casa Burgbad offre spazio sufficiente ed è dotato di uno specchio sovradimensionato. Il radiatore di design di Kermi garantisce in ogni momento asciugamani e ambiente da bagno a una temperatura piacevole.
Livello 5: Galleria aperta con locale adiacente Una galleria ariosa con visuali aperte, ideale come ufficio domestico, nonché un’altra stanza separata, perfetta come studio, camera per gli ospiti o cameretta. E se la famiglia si allarga, questo locale può essere suddiviso grazie alle infrastrutture esistenti, ricavando così un’ulteriore stanza.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
La posizione: tranquilla, in fondo a una strada senza uscita, ma non isolata!
La casa si trova in una delle zone più richieste e vicine alla natura di Wetter-Wengern. Percorsi pedonali e ciclabili iniziano proprio davanti alla porta di casa. Wengern coniuga il fascino di un borgo con buone infrastrutture. Supermercati, panifici, medici, farmacia e trasporti pubblici sono raggiungibili in pochi minuti. La Ruhr e i laghi e i boschi circostanti sono praticamente a due passi e offrono infinite possibilità per il tempo libero. Al tempo stesso, grazie alle autostrade A1 e A43, siete perfettamente collegati all’intera area della Ruhr (Witten, Bochum, Dortmund, Hagen).
