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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Wer das Besondere sucht, wird hier fündig. Dieses außergewöhnliche Split-Level-Reihenendhaus bricht mit dem Standard und setzt auf intelligente, moderne Architektur. Die versetzten Halbebenen erzeugen ein fließendes Raumerlebnis, optimal genutztes Licht und bieten maximale Flexibilität. Das Interieur überzeugt durch zeitlose Wertigkeit: Exklusive Böden aus Naturstein und edlem Parkett in den Wohnbereichen unterstreichen den gehobenen Charakter.
Auch technisch und energetisch ist das Gebäude zeitkonform ausgestattet. Die Gebäudefenster verfügen über elektrische Rollläden, die sich komfortabel steuern lassen. Die Dachflächenfenster im Bad und im Bereich der offenen Galerie, öffnen und schließen auf Wunsch elektrisch, bei Regen auch automatisch. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. In 2017 wurde umfassend renoviert, (hocheffiziente Gas-Brennwerttherme und Heizkörper, Fenster aus Kunststoff, Rollläden aus Kunststoff und Aluminium, moderne Haustür aus Aluminium, Isolierung der Rollladen-Einbaukästen und Heizkörpernischen).
Die Immobilie befindet sich auf einem 413 Quadratmeter großen Grundstück, teilweise in Hanglage. Das absolute Herzstück im Garten sind die verschiedenen, harmonisch angelegten Sitzplatzebenen sowie die Lage des Gartenhauses mit Ausblicken zum Trienendorf und in das wunderschöne Elbschetal. Auf der Hauptterrasse sorgt zudem eine neuwertige, elektrische Markise auf Knopfdruck für perfekten Sonnenschutz. Die Außenanlage wurde mit viel Liebe zum Detail geplant. Eine umfangreiche Gartenbeleuchtung setzt das Grundstück abends stimmungsvoll in Szene, und die Gartenpflege ist dank einer eigenen Wasserversorgung auf den einzelnen Gartenebenen absolut komfortabel gelöst.
Split Level - das innovative Raumkonzept
Ebene 1: Das Entree - Komfortabel ankommen Garage: Fahren Sie ihr Auto bequem ins Haus und gelangen trockenen Fußes in den Wohnbereich. Eingang: Einladender Empfangsbereich für Sie und Ihre Gäste. Wirtschaftsräume: Viel unsichtbarer Stauraum für Technik und Haushaltsorganisation auf einer separaten Ebene.
Ebene 2: Kulinarik und Geselligkeit Spannende Sichtachse: Schon beim Kochen genießen Sie den Blick hinauf in den Wohnbereich - offen und kommunikativ. Küche + Essplatz: Der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten oder Spieleabende mit der Familie oder Freunden. Gäste-WC: Praktisch und diskret auf dieser Wohnebene integriert, getrennt durch einen Vorflur.
Ebene 3: Das Herzstück - Lichtdurchflutetes Wohnen und Terrasse Gemütlicher Wohnraum: Hier verbringen Sie entspannende Stunden, in der kalten Jahreszeit am wärmenden Kaminofen. Angrenzende Terrasse: Erweitern Sie Ihren Wohnraum im Sommer nach draußen und genießen Sie schöne Stunden im Grünen.
Ebene 4: Rückzug - Komfortabel entspannen Hierzu gibt es ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein direkt daneben liegendes Badezimmer. Das Bad ist komfortabel eingerichtet, eine Badewanne mit einer Länge von 180 cm steht für ein ausgiebiges Bad neben der Dusche bereit. Die verbauten Armarturen sind aus der Serie MEM von Dornbracht, ein mehrfach ausgezeichneter Designklassiker. Der Raum wurde mit einer Lackspanndecke und entsprechenden Einbauleuchten ausgestattet. Die Waschtischkombination aus dem Hause Burgbad, bietet ausreichenden Platz und verfügt über einen übergroßen Spiegel. Der Design-Heizkörper von Kermi, sorgt jederzeit für angenehm temperierte Bade- und Handtücher.
Ebene 5: Offene Galerie mit angrenzendem Raum Eine luftige Galerie mit offenen Sichtachsen, gut geeignet als Home Office sowie ein weiteres separates Zimmer - perfekt nutzbar als Arbeits-, Gäste oder Kinderzimmer. Und falls die Familie Zuwachs erwartet - dieser Raum kann aufgrund der vorhandenen Infrastruktur geteilt, und hierdurch ein weiteres Zimmer realisiert werden.
Lage
Umgebung und Wege
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Lagebeschreibung
Die Lage: Ruhig, am Ende einer Sackgasse, aber nicht outside!
Das Haus liegt in einer der gefragtesten, naturnahen Lagen von Wetter-Wengern. Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür. Wengern kombiniert charmantes dörfliches Flair mit einer guten Infrastruktur. Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheke und ÖPNV sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Ruhr und die umliegenden Seen und Wälder, liegen quasi vor der Haustür und bieten einen maximalen Freizeitwert. Gleichzeitig sind Sie über die A1 und A43 perfekt an das gesamte Ruhrgebiet (Witten, Bochum, Dortmund, Hagen) angebunden.
