| Tipo di | Bungalow |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 125 m² |
| Anno costruito | 1982 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 770 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Superficie del pavimento | 65 m² |
| Prezzo di acquisto | 465.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.720,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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La casa è stata costruita nel 1982 con una solida struttura in muratura – e completamente modernizzata nel 2026. Bagni, pavimenti e cucina sono stati ampiamente ristrutturati, l’impianto elettrico è stato completamente rinnovato; inoltre sono stati aggiunti un nuovo camino e una nuova porta d’ingresso.
Anche l’impianto elettrico è stato predisposto per il futuro: tubi vuoti e un quadro elettrico adeguatamente dimensionato sono predisposti per il fotovoltaico, la pompa di calore e la wallbox. In quasi tutti gli ambienti sono presenti cavi Ethernet; interruttori e prese sono di Gira.
Un aspetto che si riflette direttamente sulle spese accessorie: ogni ambiente dispone di un proprio termostato ambiente, collegato via cavo a un nuovo collettore dei circuiti di riscaldamento con attuatori. In questo modo è possibile regolare singolarmente ogni ambiente, invece di mantenere tutta la casa alla stessa temperatura: gli ambienti vuoti durante il giorno semplicemente non vengono riscaldati. Insieme al nuovo camino nel soggiorno, ciò riduce sensibilmente i costi di riscaldamento.
La superficie abitabile di circa 125 m² è distribuita su 4 locali, completamente su un unico livello. L’ampio soggiorno ha accesso diretto alla terrazza; una stufa in maiolica crea un’atmosfera piacevole nelle serate più fresche. Si aggiungono altri due ambienti spaziosi e la cucina luminosa, nella quale si incontrano due piani di lavoro: uno in pietra naturale nera e uno di Compac.
La casa è disposta su un unico livello, con passaggi senza soglie e porte interne larghe. Il bagno completo, ristrutturato nel 2026, dispone di una doccia a filo pavimento e di un doppio lavabo; è inoltre presente un WC separato per gli ospiti.
Nel seminterrato parziale sono disponibili ulteriori circa 65 m² di superficie utile. Due dei locali interrati sono riscaldabili e si prestano a essere utilizzati come sala hobby, ufficio o camera degli ospiti. Per i veicoli sono disponibili due garage, quello principale con porta avvolgibile automatica, oltre a un posto auto libero sulla proprietà.
Il riscaldamento è garantito da un impianto centralizzato a gas del 2018, abbinato a un riscaldamento a pavimento. L’acqua calda proviene da un boiler, sottoposto a manutenzione nel 2026, durante la quale sono stati sostituiti la nuova serpentina e la guarnizione. La proprietà misura 770 m².
Energia: attestato dei consumi del 24.03.2025, consumo energetico finale 142,7 kWh/(m²a), inclusa l’acqua calda, vettore energetico gas naturale, anno di costruzione 1982, classe di efficienza E. Nota: l’attestato è stato rilasciato prima della modernizzazione del 2026.
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Per quanto riguarda la posizione: Wistedt, con circa 1.800 abitanti, fa parte della comunità amministrativa integrata di Tostedt e si trova ai margini della brughiera di Lüneburg. La scuola dell’infanzia e la scuola primaria distano 1,4 km, i negozi e il centro di Tostedt 4 km, la scuola secondaria di primo grado e il liceo 4,8 km, la stazione ferroviaria di Tostedt, con collegamenti metronom per Amburgo e Brema, 5 km. Amburgo e Brema sono facilmente raggiungibili tramite l’autostrada A 1 e le strade statali B 75 e B 3.
