| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 140 m² |
| Anno costruito | 2025 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | 01.01.2027 |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Superficie di trama | 525 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Affitto escluse le spese | 2690 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 350 € |
| Totale affitto | 3040 € |
| Deposito | 8070€ |
| Prezzo per m2 | 21,71 €/m² |
Villa cittadina esclusiva di nuova costruzione a 15732 Eichwalde
A pochi minuti a piedi dal lago Zeuthener See | Nuova costruzione 2025 | ca. 140,13 m² | 5 locali |
non arredata
Inizio locazione da concordare
Durata della locazione determinata o indeterminata, da concordare
Canone netto 2.690,00 € mensili
Cauzione 3 canoni netti = 8.070,00 €
Consegna completamente non arredata
Animali domestici non ammessi
È consentito fumare esclusivamente in un nucleo familiare non fumatore
Descrizione dell’immobile
È disponibile per la locazione una villa cittadina di alta qualità, completata nel 2025, situata in una tranquilla e attraente
zona residenziale di 15732 Eichwalde, a pochi minuti a piedi dal lago Zeuthener See. La moderna
casa unifamiliare combina un’abitazione spaziosa con impianti tecnici all’avanguardia e la particolare qualità abitativa e
di svago dell’ambiente ricco d’acqua a sud-est di Berlino. Con ca. 140,13 m² di superficie abitabile, cinque
locali e un terreno di ca. 525 m², l’immobile offre molto spazio a famiglie, coppie e
persone che desiderano conciliare abitazione e home office.
La casa
Al piano terra si trova l’ampio e luminoso soggiorno-sala da pranzo. Le finestre a tutta altezza
garantiscono molta luce naturale e creano un collegamento diretto con la terrazza e il giardino. L’ampia
cucina abitabile offre spazio sufficiente per una progettazione personalizzata della cucina e per un’ulteriore
zona pranzo.
Sempre al piano terra si trovano un moderno bagno con doccia per gli ospiti e il locale lavanderia e
tecnico, con spazio per lavatrice, asciugatrice e altri elettrodomestici. È stato predisposto un allacciamento per una
stufa a legna.
Al piano superiore si trovano due camere da letto o per bambini luminose, con accesso al balcone. L’offerta degli ambienti è completata
da una cabina armadio separata e da un ulteriore locale utilizzabile in modo flessibile, ideale come home office, camera per gli ospiti o ulteriore camera da letto/per bambini. L’ampio bagno familiare
dispone di vasca da bagno, doccia a filo pavimento, doppio lavabo, piastrelle di alta qualità e rubinetteria
moderna.
Dotazioni e punti di forza
La villa cittadina, completata nel 2025, è stata costruita con struttura massiccia. La dotazione comprende, tra l’altro,
riscaldamento a pavimento nei locali abitativi, impianti di riscaldamento moderni, finestre a tutta altezza, due bagni,
balcone e terrazza, due posti auto, predisposizione per una stufa a legna, predisposizione per un
impianto fotovoltaico e collegamento in fibra ottica o predisposizione per la fibra ottica. Il terreno di ca. 525 m²
con giardino offre ulteriore spazio privato all’aperto.
Dotazioni e caratteristiche principali
La villa urbana, completata nel 2025, è stata costruita con struttura massiccia. Le dotazioni comprendono, tra l’altro, riscaldamento a pavimento nei locali abitativi, moderna tecnologia di riscaldamento, finestre a tutta altezza, due bagni, balcone e terrazza, due posti auto, predisposizione per una stufa a legna, predisposizione per un impianto fotovoltaico nonché allacciamento alla fibra ottica o predisposizione per la fibra ottica. Il terreno di circa 525 m² con giardino offre ulteriore spazio privato all’aperto.
Requisiti per i potenziali inquilini
Si cercano inquilini affidabili, con un reddito proprio dimostrabilmente sicuro e sufficiente,
nonché un’adeguata solvibilità. Una verifica positiva della solvibilità e del reddito è requisito
necessario per la stipula del contratto di locazione.
Prima della stipula di un contratto di locazione sono necessari in particolare:
• questionario personale del conduttore compilato integralmente
• documento comprovante l’identità
• documentazione aggiornata attestante il reddito
• per i lavoratori dipendenti, ad es. le ultime tre buste paga e una prova del rapporto di lavoro
• per i lavoratori autonomi, idonea documentazione aggiornata attestante il reddito o la situazione economico-aziendale
• documento aggiornato comprovante la solvibilità, ad es. informativa SCHUFA
• indicazione completa di tutte le persone che si trasferiranno nell’abitazione
• prova di un’assicurazione privata di responsabilità civile al più tardi all’inizio della locazione
Non è prevista, per questa offerta di locazione, una locazione in cui i costi correnti dell’affitto debbano essere sostenuti esclusivamente da un ente erogatore di prestazioni sociali.
Locazione a tempo determinato o indeterminato
Le visite saranno concordate esclusivamente previa candidatura scritta via e-mail e
selezione preliminare positiva. Non saranno effettuate visite senza previa candidatura.
Si prega di inviare innanzitutto una candidatura significativa via e-mail. Questa dovrebbe
rispondere integralmente ai seguenti punti:
• nome e cognome dei potenziali inquilini, nonché numero ed età delle persone che si trasferiranno
• attività professionale attuale e tipo di rapporto di lavoro oppure, per i lavoratori autonomi, tipo e durata
dell’attività autonoma
• reddito netto mensile approssimativo del nucleo familiare e conferma che sia possibile presentare idonea documentazione attestante il reddito
• conferma che sia possibile presentare un documento aggiornato comprovante la solvibilità
• inizio desiderato della locazione
• durata desiderata della locazione: determinata o indeterminata; in caso di durata determinata, periodo desiderato
• conferma che si tratta di un nucleo familiare di non fumatori
• conferma che non si trasferiranno animali domestici
• conferma che i costi di locazione saranno sostenuti con il proprio reddito o con mezzi finanziari propri
• breve presentazione personale e motivo del trasloco previsto
Solo dopo l’esame della candidatura scritta, i potenziali inquilini idonei saranno invitati a un appuntamento individuale per la visita. Si prega di inviare documenti sensibili come copia del documento d’identità,
buste paga o documentazione SCHUFA completa solo su richiesta; per la prima
candidatura è sufficiente la conferma che queste attestazioni sono disponibili e possono essere presentate.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione - Abitare sul lago Zeuthener See
La casa si trova a 15732 Eichwalde, in una tranquilla zona residenziale adatta alle famiglie. Il lago Zeuthener See è raggiungibile in pochi minuti a piedi. I dintorni offrono un elevato valore ricreativo e di svago, con acqua, boschi e percorsi pedonali e ciclabili. Allo stesso tempo, vi sono buoni collegamenti stradali verso Berlino e l’aeroporto BER. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, medici, farmacie, asili, scuole e altre
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strutture per le necessità quotidiane.
