| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 270 m² |
| Camere da letto | 6 |
| stanze | 10 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 887 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 925.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.425,93 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita una curata casa trifamiliare su un ampio terreno, che offre molteplici possibilità di utilizzo. Che si tratti di una casa multigenerazionale, di una combinazione tra uso personale e locazione o di un investimento immobiliare, l’immobile offre interessanti presupposti e ulteriore potenziale di sviluppo.
La casa è stata costruita originariamente nel 1959 e ampliata in modo funzionale nel 1973 con una dependance. Nel 1988 sono stati aggiunti altri due garage. Nel complesso, sono disponibili non solo ampi spazi abitativi, ma anche numerose superfici di servizio, deposito e parcheggio.
L’ampio giardino offre molto spazio e numerose possibilità di personalizzazione. Una casetta da giardino e un pergolato coperto creano ulteriori zone all’aperto in cui sostare. Dietro la casa si trova un altro edificio accessorio con due garage e un pratico ripostiglio per gli attrezzi. Due posti auto nel cortile e ulteriori possibilità di parcheggio davanti ai garage completano l’ampia offerta di spazi.
Le tre unità abitative dispongono di planimetrie funzionali e ciascuna di attraenti spazi esterni.
L’appartamento al piano terra offre 115 m² circa di superficie abitabile, quattro stanze, una terrazza privata e accesso diretto al giardino. Al piano superiore si trova un appartamento di 3 stanze di circa 100 m². Il punto di forza di questa unità è la terrazza eccezionalmente ampia, di circa 50 m², coperta per circa la metà e quindi in grado di offrire un elevato comfort abitativo. L’appartamento mansardato dispone di circa 55 m² di superficie abitabile, distribuiti su 2,5 stanze. Un ampio balcone con una bella vista completa questa unità abitativa.
Un ulteriore vantaggio: in ciascuno degli appartamenti è possibile installare una stufa a legna, creando così un’atmosfera accogliente in aggiunta al riscaldamento centralizzato.
Nel corso degli anni l’immobile è stato costantemente curato e mantenuto. Il riscaldamento è garantito da un impianto centralizzato a gas della ditta Viessmann, che ha circa 20 anni. Il tetto è stato rifatto circa 25 anni fa.
Anche per quanto riguarda l’infrastruttura tecnica sono già stati predisposti interventi in vista del futuro. È presente un tubo vuoto per un collegamento in fibra ottica. Attualmente l’allacciamento elettrico entra ancora nell’edificio tramite una linea aerea sul tetto. Tuttavia, un nuovo allacciamento elettrico principale è già stato posato fino alla cantina, cosicché le linee aeree attualmente presenti potranno essere eliminate a breve sarà.
L’immobile può essere consegnato libero previo accordo. Prima di trasferirsi, si consiglia di ristrutturare gli appartamenti. Ciò offre al tempo stesso la possibilità di adattare le dotazioni e la progettazione alle proprie esigenze.
Particolarmente interessante è l’ulteriore potenziale di sviluppo del terreno. L’ampia area edificabile offre, allo stato attuale, la possibilità di realizzare un’altra casa indipendente sul terreno. Naturalmente, tale costruzione è subordinata all’ottenimento delle necessarie autorizzazioni da parte delle autorità competenti.
Conclusione: una versatile casa plurifamiliare con 3 unità, molto spazio, un ampio giardino, numerosi garage e posti auto e ulteriore potenziale di sviluppo. La combinazione di tre unità abitative, ampi spazi esterni e possibilità di costruire ulteriormente rende l’immobile interessante sia per famiglie e nuclei familiari multigenerazionali, sia per investitori. Con una ristrutturazione moderna è possibile sfruttare al meglio il potenziale esistente dell’immobile e creare ulteriore valore aggiunto nel lungo termine.
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785.000 € Abitare a Schönaich ai margini del paese71101 Schönaich
548.000 € Investimento: casa plurifamiliare con 3 unità e potenziale di aumento dei canoni in posizione senza uscita71101 Schönaich
