Platz für heute und Potenzial für morgen – 3-Familienhaus mit viel Platz und Bebauungsmöglichkeit

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Familienhaus auf einem großzügigen Grundstück, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage – die Immobilie bietet hierfür interessante Voraussetzungen und zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1959 errichtet und 1973 durch einen Anbau sinnvoll erweitert. Im Jahr 1988 kamen zwei weitere Garagen hinzu. Insgesamt steht damit nicht nur großzügiger Wohnraum, sondern auch ein umfangreiches Angebot an Nutz-, Abstell- und Stellflächen zur Verfügung.

Das weitläufige Gartengrundstück bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein Gartenhaus sowie eine überdachte Pergola schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien. Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein weiteres Nebengebäude mit zwei Garagen und einem praktischen Geräteschuppen. Zwei Stellplätze im Hof sowie weitere Abstellmöglichkeiten vor den Garagen ergänzen das großzügige Platzangebot.

Die drei Wohneinheiten verfügen über gut nutzbare Grundrisse und jeweils attraktive Außenbereiche.

Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche vier Zimmer, eine eigene Terrasse und direkten Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befindet sich eine rund 100 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Besonderes Highlight dieser Einheit ist die außergewöhnlich großzügige, ca. 50 m² große Terrasse, die etwa zur Hälfte überdacht ist und damit einen hohen Wohnwert bietet. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer. Ein großzügiger Balkon mit schönem Ausblick rundet diese Wohneinheit ab.

Ein weiterer Pluspunkt: In den einzelnen Wohnungen besteht jeweils die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen und damit zusätzlich zur Zentralheizung für eine gemütliche Wohnatmosphäre zu sorgen.

Die Immobilie wurde über die Jahre laufend gepflegt und instand gehalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Firma Viessmann, die ca. 20 Jahre alt ist. Das Dach wurde vor rund 25 Jahren erneuert.

Auch hinsichtlich der technischen Infrastruktur wurden bereits Vorbereitungen für die Zukunft getroffen. Ein Leerrohr für einen Glasfaseranschluss ist vorhanden. Der Stromanschluss wird derzeit noch über eine Dachleitung in das Gebäude geführt. Ein neuer Hauptstromanschluss wurde jedoch bereits bis in den Keller verlegt, sodass die derzeit noch vorhandenen Dachleitungen kurzfristig entfallen werden.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Vor einem Einzug empfiehlt sich eine Renovierung der Wohnungen. Dadurch bietet sich gleichzeitig die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

Besonders interessant ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Das großzügige Baufenster eröffnet nach aktuellem Stand die Möglichkeit, ein weiteres freistehendes Wohnhaus auf dem Grundstück zu realisieren. Eine entsprechende Bebauung steht selbstverständlich unter dem Vorbehalt der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Fazit: Ein vielseitiges 3-Familienhaus mit viel Platz, großem Garten, zahlreichen Garagen- und Stellflächen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus drei Wohneinheiten, großzügigen Außenbereichen und der möglichen weiteren Bebauung macht die Immobilie sowohl für Familien und Mehrgenerationenkonzepte als auch für Kapitalanleger interessant. Mit einer zeitgemäßen Renovierung lässt sich das vorhandene Potenzial der Immobilie optimal ausschöpfen und langfristig zusätzlicher Mehrwert schaffen.

Lage