Published on 06/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 166 m² |
| Rooms | 7 |
|---|
| Plot area | 1620 m² |
|---|---|
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 419.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,524.10 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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More financing calculators and assumptionsTranquillo e accogliente vicino ai campi: pittoresca casa unifamiliare a Niestetal-Heiligenrode con 7 locali su 166 m² di superficie abitabile, ulteriori spazi liberi al piano interrato, stufa in maiolica, grande terrazza, giardino immenso e garage doppio! Della superficie abitabile complessiva, 45 m² (3 locali) spettano all’appartamento indipendente nel sottotetto. La zona per ospiti, ufficio o hobby (3 ambienti / 63 m²) al piano inferiore non è ufficialmente considerata superficie abitabile. Inoltre, è disponibile molto spazio per riporre oggetti nei locali cantina e nel sottotetto. Fate di questa bella casa, regolarmente ristrutturata e con qualche intervento di rinnovamento necessario, il vostro regno!
La casa familiare è stata costruita nel 1953 su un terreno di 1.620 m². Nel 1988 sono stati aggiunti il soggiorno e ampliata la cantina. Tra il 2006 e il 2012 sono stati realizzati diversi interventi di ristrutturazione.
Dalla vostra casa a Niestetal-Heiligenrode raggiungete in pochi passi i campi e, attraverso sentieri campestri, il bosco. Una fermata dell’autobus si trova nelle immediate vicinanze. Diverse possibilità di acquisto sono distribuite nei dintorni, comodamente raggiungibili a piedi. Il centro di Kassel dista solo 6 km.
Molteplici possibilità di utilizzo
– Casa per una famiglia con più figli o abitazione plurifamiliare per più generazioni
– Trasferirsi nell’appartamento al piano terra e affittare l’appartamento indipendente – oppure affittare l’intera casa
– Allestire al piano inferiore camere per bambini o ospiti / una zona fitness / un’area uffici / un atelier
Elevato valore per il tempo libero e ampio relax
La zona soggiorno al piano terra, di oltre 45 metri quadrati, è uno dei punti di forza. Grazie alla grande stufa in maiolica, alle falde del tetto rivestite in legno e all’ampia apertura a tutta altezza verso la terrazza nord-occidentale, offre un’atmosfera piacevole. Una scala a chiocciola decorativamente ornata la collega al piano inferiore, che offre ulteriori possibilità per la vita quotidiana e il tempo libero.
Dal soggiorno potrete uscire direttamente con i vostri ospiti sulla terrazza di 44 metri quadrati. Grazie alla posizione dei posti a sedere sotto un’ampia sporgenza del tetto, potrete godervela anche durante gli acquazzoni. In giardino vi attendono un angolo salotto, un laghetto ornamentale e ulteriori spazi individuali per il relax.
Distribuzione con numerosi vantaggi
Piano terra (4 locali / 121 m²):
•Ampia zona giorno (quasi 46 m²) con la stufa in maiolica come elemento centrale, sole serale e accesso alla terrazza
•Ampia terrazza nord-occidentale, in parte coperta, con lanterna
•Sala da pranzo (11 m²) – collega il soggiorno e l’ingresso
•Camera da letto dei genitori (14 m²)
•Camera dei bambini (14 m²)
•Cucina inclusa cucina componibile
•Bagno con luce naturale, WC e lavabo nella zona anteriore, vasca da bagno nella propria zona arretrata
•Doppio garage (29 m²)
Sottotetto:
•Soggiorno (11 m²)
•Camera da letto (10 m²)
•Camera dei bambini/studio (8 m²)
•Cucina con cucina componibile
•Bagno con luce naturale, nicchia doccia, WC, lavabo
Seminterrato – due aree separate con accesso indipendente
Locali ad uso individuale – accessibili dall’appartamento:
•Locale abitabile (28 m²) con scala a chiocciola ascendente: possibile cucina singola, allacciamenti presenti
•Ufficio (18 m²)
•Camera degli ospiti (14 m²)
•Doccia/WC, interno con ventilazione integrata
•Ripostiglio
Cantina – accessibile dal vano scale e dall’esterno:
•Lavanderia con allacciamento per lavatrice/asciugatrice
•3 locali cantina
•Locale caldaia
Ristrutturazioni
2012:
– Rinnovo del bagno al piano terra
2009:
– Nuova pensilina con elementi laterali all’ingresso
– Installazione di 10 finestre in materiale plastico Quadro Therm
2008:
– Installazione di una caldaia a olio/gas a bassa temperatura della marca Wolf
– Installazione di tre serbatoi per olio combustibile
2006:
– Lavori di pavimentazione
Non sono presenti vincoli edilizi. Non ci sono oneri a carico dei proprietari confinanti in sospeso.
Desiderate vivere personalmente l’esperienza della casa? Fissate un appuntamento individuale per la visita! Attendo con piacere la vostra richiesta.
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