Ampio appartamento di 3,5 locali con balcone e soffitta opzionale a Essen-Holsterhausen

Dati principali

Informazioni su questo appartamento

Questo spazioso appartamento in affitto si trova al 3° piano di un curato edificio plurifamiliare con complessivamente sei unità abitative, in una posizione rinomata di Essen-Holsterhausen.

L'appartamento offre circa 118 m² di superficie abitabile e convince per la sua particolare disposizione degli ambienti e le numerose possibilità di utilizzo. Oltre a due camere da letto, sono a disposizione un'ampia zona soggiorno-pranzo, una cucina separata e un grande ripostiglio o guardaroba.

Un elemento di particolare rilievo dell'appartamento è l'ampio guardaroba, che offre molto spazio per riporre gli oggetti e garantisce ulteriore comfort abitativo.

Inoltre, l'appartamento dispone di una mansarda trasformata con circa 110 m² di superficie utile, che offre molteplici possibilità di utilizzo, ad esempio come sala hobby, home office, area fitness o ulteriore spazio di deposito. È inoltre disponibile un'altra area con circa 40 m² di superficie con moquette, ideale come sala giochi, area di lavoro o spazio per ritirarsi.

È già presente una cucina componibile di alta qualità in legno naturale, inclusa nell'offerta di locazione. Direttamente adiacente alla zona pranzo si trova un camino, che crea un'atmosfera abitativa accogliente. **Il camino non è funzionante e, per motivi tecnici costruttivi, serve esclusivamente a scopo decorativo.**

Un dettaglio particolare dell'appartamento è la doccia aggiuntiva con lavabo in una delle camere da letto. Inoltre, l'appartamento dispone di un ulteriore bagno con doccia e attacco per la lavatrice, nonché di un WC separato per gli ospiti.

Il balcone di circa 6 m² offre ulteriore spazio per rilassarsi.

L'appartamento è riscaldato mediante moderni accumulatori elettrici notturni, che consentono di regolare individualmente la temperatura degli ambienti.

L'appartamento è ideale per coppie o famiglie alla ricerca di ampi spazi abitativi, molto spazio e un fascino individuale a Essen-Holsterhausen.
L'immobile si trova in un contesto urbano consolidato a Essen Holsterhausen, che combina brevi distanze e un'ottima disponibilità di servizi quotidiani. Per la spesa di tutti i giorni, nelle vicinanze si trovano supermercati come EDEKA e PENNY; nelle immediate vicinanze sono inoltre presenti diversi studi medici.

Il collegamento con i trasporti pubblici è comodo: la fermata Holsterhauser Platz è raggiungibile a piedi in circa 2 minuti, mentre altre fermate, come Kleine Lenbachstraße, si trovano a pochi passi. Per gli automobilisti, l'ingresso all'autostrada A 40 è raggiungibile in circa 1 km, consentendo di raggiungere le destinazioni in tutta la Raggiungere rapidamente l’area della Ruhr.

Anche il tempo libero non viene trascurato. Nei dintorni, diverse aree verdi invitano a una breve pausa, e chi ama fare attività raggiunge in pochi minuti strutture sportive come Tvg Holsterhausen o la Boulderbar Neoliet Essen. Anche dal punto di vista culinario, la posizione è piacevolmente varia: ristoranti come Finster, Street Kebab e Asia Sushi Bar si trovano nelle immediate vicinanze.

Per pendolari e viaggiatori, inoltre, l’aeroporto di Düsseldorf è facilmente raggiungibile, a seconda del traffico, a circa 25-35 km di distanza. Nella vita quotidiana sono inoltre pratici i punti di ricarica E nelle vicinanze e un distributore di benzina a breve distanza.
**Dotazioni in sintesi:**

* ca. 118 m² di superficie abitabile
* 3,5 locali
* 2 camere da letto
* Ampia zona giorno e pranzo
* Camino nella zona pranzo
* Cucina componibile di alta qualità in legno naturale
* Ampio ripostiglio o guardaroba
* Bagno con doccia e attacco per lavatrice
* Doccia e lavabo aggiuntivi in una camera da letto
* WC separato per gli ospiti
* Balcone di ca. 6 m²
* Soffitta opzionale di ca. 40 m²
* Disponibile dal 01.08.
* 3° piano
* Anno di costruzione 1955
* 6 unità abitative nell’edificio
* Fabbisogno energetico: 102 kWh/(m²a)

**Condizioni di locazione:**

* Canone di locazione esclusi costi accessori: 1.090 EUR
* Canone di locazione esclusi costi accessori, inclusa la soffitta: 1.190 EUR
* Spese accessorie: ca. 170 EUR
Offriamo non solo una hotline gratuita, ma anche un servizio nel fine settimana. In caso di interesse, indicare sempre i propri dati completi di contatto.

La descrizione dell’immobile si basa interamente o in parte sulle informazioni fornite dal proprietario. Non garantiamo l’esattezza o la completezza delle informazioni.

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Negar Barzegar
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