| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 150 m² |
| Anno costruito | 1978 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Pellets di legno |
| Superficie di trama | 497 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Superficie del pavimento | 95 m² |
| Prezzo di acquisto | 790.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.266,67 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa unifamiliare dagli spazi generosi (bungalow con tetto piano) offre su 1,5 piani una superficie abitabile di circa 150 m² e convince, oltre che per la sua posizione attraente, per le finiture interne di pregio (pavimento in pietra naturale, riscaldamento a pavimento, stufa in maiolica). L’edificio, costruito nel 1978, è stato sottoposto a manutenzione continua e modernizzato da ultimo nel 2021. L’ampio soggiorno con finestre a tutta altezza è orientato a sud verso il giardino e cattura molta luce solare. Anche attraverso diversi lucernari sul tetto entra molta luce naturale nella casa. Oltre a 5 locali, la casa comprende due bagni. Direttamente sotto le camere dei bambini si trova una sala hobby (seminterrato), che non è riconoscibile nella planimetria.
Una grande cucina componibile (tra l’altro con piano cottura a induzione) completa l’allestimento funzionale dell’immobile.
L’ampia area esterna, orientata a sud e a ovest, offre, oltre alla vista sul proprio giardino, soprattutto la sera un fantastico panorama sui Vosgi.
Inoltre, un’enorme cantina e un deposito per biciclette a piano terra e chiudibile a chiave garantiscono possibilità di deposito e pratici spazi per hobby e stoccaggio. Il riscaldamento avviene in modo efficiente e sostenibile tramite un impianto a pellet. È inoltre installato un impianto solare termico e fotovoltaico.
La casa, costruita in muratura massiccia, possiede una copertura del tetto di alta qualità in acciaio inox saldato a rulli; sono quindi praticamente escluse per un periodo illimitato infiltrazioni gravi della struttura del tetto.
Nel tempo l’immobile è stato sempre curato e più volte risanato/modernizzato, per cui attualmente necessita solo di interventi di modernizzazione puntuali. Casa per non fumatori.
Il grande giardino si distingue per gli alberi da frutto vecchi e giovani, nonché per arbusti da bacche e ornamentali, fiori e piante perenni (melo, kiwi, viti, ribes, lamponi, more, ...)
Riscaldamento a pavimento (riscaldamento centralizzato a pellet di legno), stufa in maiolica (con moderno inserto per stufa in maiolica a controllo elettronico), tapparelle elettriche, impianto solare termico, cisterna per l’acqua piovana. Controllo centralizzato di tapparelle e riscaldamento a pavimento (smart home).
La casa unifamiliare è particolarmente priva di barriere architettoniche.
Oltre alla superficie abitabile, la casa dispone di ampie superfici accessorie, come diversi locali cantina di varie dimensioni. L’immobile è completamente dotato di cantina (i locali cantina sono asciutti!). Al piano interrato sono installati un’ulteriore doccia e un ulteriore WC.
Questo immobile non è interessato dai sollevamenti del terreno causati dalle perforazioni geotermiche nel centro storico di Staufen!
Libero da occupanti previo accordo.
È possibile acquistare inoltre un garage e un posto auto.
Vendita privata, pertanto senza provvigione.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La casa si trova in una posizione particolarmente attraente ai margini occidentali di Staufen im Breisgau (centro abitato), con vista libera sui campi fino ai Vosgi. La casa non è interessata dal traffico di attraversamento. Il complesso scolastico (scuola primaria e Faust-Gymnasium), con palestra e campo sportivo, è facilmente raggiungibile a piedi.
La città di Staufen offre, oltre a un centro storico medievale tutelato come monumento ("Städtle"), un’ottima infrastruttura per le necessità quotidiane ed è ben collegata alla rete dei trasporti regionale.
