Appartamento d’epoca elegantemente ristrutturato, senza provvigione, ampio giardino

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Da privato, nessuna provvigione, libero da dicembre (all’occorrenza anche prima).

Questo splendido appartamento si trova al 1° piano di una casa altrettanto bella dell’epoca guglielmina.
2 finestre si affacciano sulla Dreilindenstraße e 4 sul giardino. La Dreilindenstraße è una strada a senso unico a una corsia, zona 30, cioè le auto non viaggiano velocemente e sono anche molto poche.

Gli edifici Dreilindenstr. 9 e 11 formano una comunione di proprietari, pertanto l’enorme giardino (ca. 800m²) è a disposizione di tutti i residenti.

Dati dell’appartamento:
- Numero di stanze: 2 stanze, cucina, bagno, corridoio

- Superficie abitabile ca. 69,17 m² secondo un calcolo personale; nel rendiconto della WEG è indicato un criterio di ripartizione di 72,76 m² (a quanto pare un calcolo precedente alla ristrutturazione dell’edificio del 1994).

- Piano: 1° piano a destra (dal lato della strada)
- Altezza dei locali: ca. 2.80m, soffitto con stucchi
- Giardino ca. 800 m²
- Ripostiglio sul pianerottolo intermedio
- La cantina è umida, ma può essere utilizzata per biciclette o per riporre oggetti non sensibili all’umidità
- Spese condominiali 370€/mese (assicurazione, amministrazione, custode, forfait per riscaldamento e acqua, rifiuti, contributo al fondo di riserva, ecc.)
- Attestato energetico: attestato basato sui consumi, numero di registrazione SN-2018-001858495, consumo energetico finale: 105 kWh/(m2·a)
- Fonte energetica principale: gas

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Dotazioni:
- Pavimento in assi di legno massello
- Camera da letto e soggiorno (15m² e 18m²)
- Cucina aperta sul corridoio con lavello, lavastoviglie, piano cottura, frigorifero, forno+forno a vapore
- Acqua calda per cucina e bagno tramite scaldabagno istantaneo
- Impianto di riscaldamento centralizzato (a gas) dell’edificio rinnovato nell’agosto 2017 con moderna tecnologia a condensazione (alto rendimento).
- Cucina componibile inclusa, v. foto

Altri

In caso di interesse, è preferibile scrivere tramite Signal o Whatsapp oppure chiamare: 017655119954

Posizione

Dettagli della posizione

Posizione e quartiere:
- Tranquilla strada laterale (a senso unico) dal Lindenauer Markt in direzione Palmengarten.
- Il quartiere Altlindenau è chiaramente in fase di sviluppo; ci sono bei caffè, ristoranti, negozi ecc..
- Ottime possibilità di acquisto: meno di 1 minuto a piedi dal Lindenauer Markt (mercato settimanale, Kaufland, panetteria, parrucchiere, farmacia, dm, banche, fiorai, ristoranti, caffè ecc.)
- Ottimi collegamenti tramviari: in ca. 10 min dalla stazione centrale e dal centro città.
- 3 minuti a piedi dal Palmengarten
- In bicicletta attraverso il parco fino al centro città in ca. 15 min.