Appartement ancien rénové avec style, sans commission, grand jardin

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Vente par particulier, sans commission, libre à partir de décembre (également plus tôt selon les besoins).

Ce magnifique appartement se trouve au 1er étage d’une maison tout aussi belle datant de l’époque de la fondation de l’Empire allemand.
2 fenêtres donnent sur la Dreilindenstraße et 4 fenêtres sur le jardin. La Dreilindenstraße est une rue à sens unique à une voie, limitée à 30 km/h ; les voitures n’y roulent donc pas vite et sont peu nombreuses.

Les immeubles Dreilindenstr. 9 et 11 forment une copropriété ; l’immense jardin (env. 800 m²) est donc à la disposition de tous les résidents.

Données relatives à l’appartement :
- Nombre de pièces : 2 pièces, cuisine, salle de bains, couloir

- Surface habitable d’env. 69,17 m² selon notre propre calcul ; dans le décompte de la copropriété, une clé de répartition correspondant à 72,76 m² est indiquée (apparemment un ancien calcul datant de la rénovation de l’immeuble en 1994).

- Étage : 1er étage à droite (vu depuis la rue)
- Hauteur sous plafond : env. 2,80 m, plafond en stuc
- Jardin d’env. 800 m²
- Débarras sur le palier intermédiaire
- La cave est humide, mais peut être utilisée pour les vélos ou le stockage d’objets insensibles à l’humidité
- Charges de copropriété : 370 €/mois (assurance, gestion, concierge, forfait chauffage et eau, ordures, contribution au fonds de réserve pour travaux, etc.)
- Certificat énergétique : certificat basé sur la consommation, numéro d’enregistrement SN-2018-001858495, consommation énergétique finale : 105 kWh/(m2·a)
- Source d’énergie principale : gaz

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Équipement :
- Parquet en bois véritable
- Chambre et séjour (15 m² et 18 m²)
- Cuisine ouverte sur le couloir, avec évier, lave-vaisselle, plaque de cuisson, réfrigérateur, four et cuiseur vapeur
- Eau chaude pour la cuisine et la salle de bains par chauffe-eau instantané
- Installation de chauffage central (au gaz) de l’immeuble remplacée en août 2017 par une installation moderne à technologie à condensation (haut rendement).
- Cuisine équipée incluse, voir les photos

Autres

En cas d’intérêt, envoyez de préférence un message via Signal ou WhatsApp, ou appelez le : 017655119954

Emplacement

Détails de l'emplacement

Situation et quartier :
- Rue calme (à sens unique) partant du Lindenauer Markt en direction du Palmengarten.
- Le quartier d’Altlindenau est clairement en plein essor ; on y trouve de beaux cafés, restaurants, commerces, etc.
- Très bonnes possibilités de faire les courses : à moins d’1 minute à pied du Lindenauer Markt (marché hebdomadaire, Kaufland, boulangerie, coiffeur, pharmacie, dm, banques, fleuristes, restaurants, cafés, etc.)
- Très bonne desserte par le tramway : environ 10 min jusqu’à la gare centrale et au centre-ville.
- À 3 minutes à pied du Palmengarten
- À vélo, à travers le parc, environ 15 min jusqu’au centre-ville.