Flur mit Blick in die Küche
Küche
Bad
Wohnzimmer/Schlafzimmer
Wohnzimmer/Schlafzimmer
Arbeitszimmer/Schlafzimmer
Arbeitszimmer/Schlafzimmer
Gemeinschaftsgarten
Gemeinschaftsgarten
Treppenhaus
Hauseingang
Hausansicht
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche ca. | 69 m² |
| Baujahr | 1902 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Zustand | Gepflegt |
|---|---|
| Etagen im Gebäude | 4 |
| Nutzfläche | 69 m² |
| Kaufpreis | 213.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.086,96 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im 1. OG eines ebenso schönen Hauses aus der Gründerzeit.
2 Fenster gehen zur Dreilindenstraße, und 4 Fenster zum Garten. Die Dreilindenstraße ist eine einspurige Einbahnstraße, 30er Zone, d.h. die Autos fahren nicht schnell und auch nur sehr wenige.
Die Häuser Dreilindenstr. 9 und 11 bilden eine Eigentümergemeinschaft, somit steht der riesige Garten (ca. 800m²) allen Bewohnern zur Verfügung.
Daten zur Wohnung:
- Anzahl Zimmer: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur
- Wohnfläche ca. 69,17 m² nach eigener Berechnung; in der WEG-Abrechnung wird ein Umlageschlüssel von 72,76 m² geführt (offenbar ältere Berechnung von der Renovierung des Hauses 1994).
- Etage: 1. OG Rechts (von Straßenseite aus)
- Raumhöhe: ca. 2.80m, Stuckdecke
- Garten ca. 800 m²
- Abstellkammer auf halber Etage
- Keller ist feucht, kann aber für Fahrräder oder Lagerung unempfindlicher Dinge genutzt werden
- Hausgeld 370€/Monat (Versicherung, Verwaltung, Hausmeister, Pauschale für Heizung&Wasser, Müll, Beitrag zu Erhaltungsrücklage, etc)
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, Registriernummer SN-2018-001858495, Endenergieverbrauch: 105 kWh/(m2·a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung:
- Echtholz Dielenboden
- Schlafzimmer und Wohnzimmer (15m² und 18m²)
- Zum Flur offene Küche mit Spüle, Spülmaschine, Kochfeld, Kühlschrank, Ofen+Dampfgarer
- Warmwasser für Küche und Bad per Durchlauferhitzer
- Zentrale Heizungsanlage (Gas) des Hauses im August 2017 erneuert mit moderner Brennwert-Technologie (hoher Wirkungsgrad).
- Incl. Einbauküche, s. Fotos
Bei Interesse am besten per Signal oder Whatsapp schreiben oder anrufen: 017655119954
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Lage und Stadtviertel:
- Ruhige Seitenstraße (Einbahnstraße) vom Lindenauer Markt Richtung Palmengarten.
- Das Viertel Altlindenau befindet sich deutlich sichtbar im Aufschwung, es gibt schöne Cafés, Restaurants, Läden etc..
- Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten: weniger als 1 Minute zu Fuß zum Lindenauer Markt (Wochenmarkt, Kaufland, Bäcker, Frisör, Apotheke, dm, Banken, Blumenläden, Restaurants, Cafes etc.)
- Sehr gute Straßenbahnanbindung: in ca. 10 min zum Hbf und Stadtzentrum.
- 3 Minuten zu Fuß zum Palmengarten
- Mit dem Fahrrad durch den Park ins Stadtzentrum in ca. 15 min.
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170.000 € Mit SOLARTHERMIE im Leipziger WESTEN + Vermietet nahe Karl-Heine-Kanal + Lindenau/PLagwitz04177 Leipzig
