Published on 15/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 272 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Construction Year | 1896 |
|---|---|
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 336.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,235.29 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
È in vendita una villa storica nel centro di Altena.
La casa può essere utilizzata anche come immobile da reddito.
Se il “comune” non vi basta: questa villa cittadina parzialmente ristrutturata, in posizione centrale ad Altena, promette una casa dal fascino particolare. L’edificio, costruito nel 1896, attualmente non è sottoposto a tutela dei monumenti.
Durante la modernizzazione è stata prestata grande attenzione a preservare il carattere originale della casa. Il vano scale e l’ingresso sono dotati di piastrelle originali di Villeroy & Boch. Alcune porte interne e telai risalgono al 1896. Il vano scale in stile storicista e le decorazioni del soffitto aggiungono ulteriori accenti di grande fascino.
Le decorazioni del soffitto necessitano di restauro. Rappresentano le quattro stagioni nello stile di Alfons Mucha (con bei volti femminili e motivi floreali).
La casa è stata costruita dal rinomato capomastro locale Hermann Hechtenberg.
La casa è costruita in modo molto solido: ampi spazi abitativi, soffitti alti, bei pavimenti in piastrelle e storiche assi di legno.
La casa dispone di cantina completa, riscaldata.
Alla villa appartengono inoltre un garage (con accesso diretto dalla cantina) e un terreno/giardino (di circa 600 m²)
Nella casa sono stati eseguiti i seguenti lavori di ristrutturazione:
Il tetto e la facciata sono stati completamente rifatti nel 2010.
L’impianto di riscaldamento (a gas) e l’impianto elettrico sono stati rinnovati nel 2021.
Installazione della maggior parte delle nuove finestre insonorizzate (2021–2022).
Completo rifacimento delle tubazioni dell’acqua e delle acque reflue (2022–2025).
Ristrutturazione della cantina (2024–2025).
Installazione di una nuova porta d’ingresso (2022).
Ristrutturazione delle assi di legno originali (2021–2022).
Un appartamento mansardato è stato completamente ristrutturato nel 2022.
La superficie abitabile è distribuita come segue:
Mansarda (circa 50 m²):
1 camera da letto
1 soggiorno
Cucina
Bagno con vasca
(L’altra metà della mansarda, di 50 m², non è stata ampliata ed è attualmente utilizzata come sala con camino.)
1° piano (circa 100 m²):
2 camere da letto
Soggiorno
Sala da pranzo e cucina
1 bagno
L’intero appartamento deve essere completamente ristrutturato; è vuoto e privo di arredamento.
Piano terra (circa 120 m²):
1 camera da letto con bagno open space e WC separato
1 soggiorno, 1 sala da pranzo
1 studio e bagno (con doccia) – con ingresso separato – attualmente in fase di ristrutturazione.
Cucina spaziosa
Il giardino si trova sul pendio della montagna ed è collegato alla casa da una bella terrazza. Dalla terrazza godete di una splendida vista sul castello di Altena.
La casa si trova ad Altena-Mitte. La stazione ferroviaria di Altena e ALDI sono raggiungibili a piedi. Nelle immediate vicinanze troverete diversi caffè, medici, ristoranti e panetterie.
In omaggio, il nuovo proprietario riceverà un pacchetto contenente copie di documenti storici relativi alla casa, provenienti dall’archivio comunale e dall’archivio edilizio.
I mobili attualmente presenti nella casa (ad eccezione di alcuni pezzi) devono essere acquistati a un prezzo separato.
È disponibile un attestato di prestazione energetica.
Parliamo inglese, spagnolo, russo e francese.
Vi preghiamo di contattarci tramite Kleinanzeigen. Le visite si svolgono il sabato e la domenica.
La vendita avviene direttamente con il proprietario.
Si pregano le agenzie immobiliari di astenersi dal contattarci.
Grazie mille per il vostro interesse!!!
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