| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 70 m² |
| Anno costruito | 1999 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Prezzo di acquisto | 159.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.271,43 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento unico convince per la sua planimetria ben studiata, un particolare concetto abitativo e una posizione eccezionalmente tranquilla. Su circa 70 m² di superficie abitabile vi attendono un luminoso soggiorno e sala da pranzo con angolo cottura, una camera da letto, un moderno bagno e una piccola galleria, accessibile tramite una scala in rovere realizzata su misura, utilizzabile in molti modi come angolo lettura, zona lavoro o ulteriore spazio abitativo.
Un altro punto di forza è la terrazza sul tetto di circa 11 m², con vista libera sui campi adiacenti fino alla montagna dell'impianto di potassio. L'offerta di spazio è completata da un pratico sottotetto basso, che offre ulteriore spazio di archiviazione. L'appartamento si trova in una curata palazzina con sole cinque unità abitative e dispone di un ingresso indipendente, che garantisce un elevato livello di privacy.
All’appartamento appartengono un posto auto direttamente davanti alla casa e una rimessa separata di circa 9 m², che offre ulteriore spazio di stoccaggio per biciclette, attrezzi da giardino o materiali per hobby. Nel locale caldaia comune sono disponibili un posto dedicato per lavatrice e asciugatrice nonché i contatori dell’elettricità.
Le spese condominiali mensili ammontano a 315 € e includono già i costi di riscaldamento. Solo il consumo di elettricità viene conteggiato separatamente. L’amministrazione dell’immobile è affidata alla Objektverwaltung Wunstorf di Jürgen Neumann.
L’appartamento è attualmente affittato e genera un canone annuo netto, al netto delle spese, di 7.080 €, risultando quindi adatto sia a chi intende abitarvi sia agli investitori.
È attualmente in fase di elaborazione un attestato energetico basato sul fabbisogno. I valori del precedente attestato energetico basato sui consumi sono i seguenti:
Attestato energetico basato sui consumi
Fonte energetica: gas
Consumo energetico: 94,20 kWh/(m²·a)
Classe di efficienza energetica: C
Anno di costruzione: 1999
Riscaldamento centralizzato
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L’appartamento si trova in Reinhardsweg 31 a Hagenburg, in una delle zone residenziali più tranquille del paese. Alla fine di una strada ad anello a traffico ridotto, la proprietà confina direttamente con ampi campi e offre una vista libera sul verde. L’ambiente immerso nella natura invita a passeggiate, gite in bicicletta e piacevoli momenti all’aperto.
Nonostante la posizione tranquilla, negozi, medici, scuole e altre strutture per le necessità quotidiane sono raggiungibili in pochi minuti. Lo Steinhuder Meer dista solo pochi minuti d’auto. Anche la capitale del Land, Hannover, è comodamente raggiungibile in auto in circa 30 minuti.
