Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Gewölbekeller
Atelier/ Werkstatt, Nebenräume
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 199 m² |
| Anno costruito | 1860 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 1470 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 64 m² |
| Prezzo di acquisto | 930.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.673,37 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVi attende una casa unifamiliare su tre piani, completamente ristrutturata dal punto di vista energetico nel 2014, situata su uno splendido terreno con un ampio giardino vicino alla natura. Se cercate una casa tecnicamente moderna, a basso consumo energetico e al contempo accogliente, siete nel posto giusto. La classe energetica B (standard di nuova costruzione) mantiene i costi a un livello molto basso.
Su 199 m2 di superficie abitabile c’è molto spazio per vivere comodamente. Inoltre, un pittoresco edificio annesso offre spazio per attività artistiche o artigianali, come atelier o laboratorio.
Si accede all’ingresso della casa, con pavimento in terracotta, attraverso la bella porta d’ingresso blu. Qui, al piano terra, si trova l’ampia cucina open space con zona pranzo, seguita dal luminoso salone affacciato sul giardino. Grazie alle ampie porte-finestre e alle grandi finestre, questo ambiente offre una vista rilassante e l’accesso al giardino naturale con terrazza. Il punto forte è il grande lucernario, che porta luce e scorci del cielo nella zona giorno. La stufa a camino riscalda nelle giornate fredde e invita a trascorrere piacevoli momenti. L’intera area è dotata di uno splendido pavimento in legno. Grazie all’isolamento sottostante, il pavimento mantiene sempre una temperatura gradevole.
Nella parte anteriore del piano terra si trovano guardaroba, bagno per gli ospiti, un bagno e un locale tecnico.
Al piano superiore conduce una bella scala in legno. Qui si trovano un bagno con doccia e due ampie stanze. La stanza più grande può essere facilmente divisa, così da ricavarne, se necessario, due ambienti.
Si accede al sottotetto tramite una scala. Una porta scorrevole in vetro conduce a tre ulteriori stanze, dalle quali, sul retro, attraverso finestre a tutta altezza con suddivisioni, si può guardare verso il giardino e, sul davanti, spaziare ampiamente sulla valle verde in direzione di Gruiten e Mettmann.
Al piano terra e nel sottotetto, la struttura a vista crea un’atmosfera accogliente. Inoltre, grazie all’impiego prevalente di materiali da costruzione naturali, il clima degli ambienti è salubre e piacevolmente temperato. Anche il tetto è stato risanato e isolato dal punto di vista energetico. Di conseguenza, anche qui le temperature sono molto piacevoli persino in presenza di temperature esterne elevate.
La casa dispone di una cantina nella metà anteriore, con soffitto a volta. Qui si trova l’impianto di riscaldamento con il bollitore dell’acqua calda.
Quattro posti auto offrono spazio sufficiente per il parcheggio.
- Ampio impiego di materiali da costruzione ecologici
- Impianto di riscaldamento del 2014 della ditta Solvis
con accumulatore di acqua calda da 850 litri, 11,5 m2 di solare termico, bruciatore a gas, predisposto per pompa di calore
- Stufa a legna del 2023 con circuito ad acqua, che consente di riscaldare anche l’acqua nell’accumulatore
- Canna fumaria in acciaio inox
- Riscaldamento a parete al piano terra, riscaldamento a battiscopa al piano superiore e in mansarda
- Intonaco a calce e intonaco in argilla
- Finestre in legno con inglesine, in parte con tapparelle esterne al piano terra e persiane in legno al piano superiore e in mansarda
- Porte in legno massello
- Pavimenti in legno massello
- Terracotta nel corridoio, nel bagno e nel bagno per gli ospiti
- Impianto fotovoltaico da balcone del 2022 sul tetto dell’officina
- Tetto della casa e salone da giardino ristrutturati dal punto di vista energetico con 32 cm di isolamento
- Quattro posti auto
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La casa si trova a Oberhaan, tra Haan e Vohwinkel, con ampia vista sulla valle verde in direzione di Osterholz. I dintorni immediati invitano a rilassanti passeggiate, jogging e gite in bicicletta (Korkenziehertrasse).
Negozi, studi medici ecc., scuole, asili e strutture culturali sono rapidamente raggiungibili. Una fermata dell’autobus si trova a 50m di distanza: collegamento rapido con la stazione di Vohwinkel, da cui è possibile raggiungere velocemente, ad esempio, Wuppertal, Düsseldorf, Solingen, Colonia ed Essen.
Un’entrata dell’autostrada A46 si trova a soli pochi minuti di auto.
930.000 € Casa a risparmio energetico risanata ecologicamente con charme – vendita privata42781 Haan
525.000 € Casa unifamiliare indipendente con 2 unità abitative e giardino, 2 garage in casa42781 Haan– Haan
