Ökologisch saniertes Energiesparhaus mit Charme - Privatverkauf

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Es erwartet Sie ein 2014 energetisch komplett saniertes Einfamilienhaus mit drei Etagen auf einem wunderschönen Grundstück mit weitläufigem naturnahen Garten. Wenn Sie ein technisch modernes, energiesparendes und dennoch gemütliches Heim suchen, sind Sie hier richtig. Die Energieklasse B (Neubaustandard) hält die Kosten auf sehr geringem Niveau.

Auf 199 m2 Wohnfläche ist viel Platz für komfortables Wohnen. Zudem bietet ein malerisches Nebengebäude als Atelier oder Werkstatt Raum für künstlerische oder handwerkliche Aktivitäten.

Sie betreten den Hausflur mit dem Terracottaboden durch die schöne blaue Haustür. Hier im EG befindet sich die großzügige offene Küche mit Essplatz und anschließendem lichtdurchflutetem Gartensalon. Dieser bietet durch die breiten Terrassentüren und großen Fenster einen entspannenden Blick und Zugang in den naturnahen Garten mit Terrasse. Highlight ist das große Dachfenster, das Licht und Himmelsblicke in den Wohnbereich bringt. Der Kaminofen wärmt bei kalter Witterung und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Dieser gesamte Bereich ist mit einem sehr schönen Holzfußboden ausgestattet. Durch die darunter liegende Dämmung ist der Boden immer wohltemperiert.
Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befinden sich Garderobe, Gästetoilette, ein Bad und ein Hauswirtschaftsraum.

In das Obergeschoss führt eine schöne Holztreppe. Hier befinden sich ein Duschbad sowie zwei geräumige Zimmer. Das größere Zimmer kann ohne Probleme geteilt werden, so dass bei Bedarf hieraus zwei Räume entstehen könnten.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Treppe. Eine Glasschiebetür führt zu drei weiteren Räumen, von denen man nach hinten durch bodentiefe Sprossenfenster in den Garten und nach vorne weit über das grüne Tal Richtung Gruiten und Mettmann schauen kann.

Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sorgt Sichtfachwerk für eine anheimelnde Atmosphäre. Zudem ist das Raumklima durch die weitgehend verwendeten natürlichen Baustoffe wohngesund und angenehm temperiert. Das Dach wurde ebenfalls energetisch saniert und gedämmt. Dadurch sind die Temperaturen auch hier selbst bei hohen Außentemperaturen sehr angenehm.

Das Haus ist mit einem Gewölbekeller in der vorderen Hälfte unterkellert. Hier befindet sich die Heizungsanlage mit dem Warmwasserspeicher.

Vier Stellplätze bieten genügend Parkraum.

Ausstattung laut Anbieter

- Weitgehender Einsatz ökologischer Baustoffe
- Heizungsanlage von 2014 von der Fa. Solvis
mit 850 Liter Warmwasserspeicher, 11,5 m2 Solarthermie, Gasbrenner, vorgerüstet für Wärmepumpe
- Kaminofen von 2023 mit Wassertasche, wodurch das Wasser im Speicher mit erwärmt wird
- Edelstahlschornstein
- Wandheizung im EG, Fußleistenheizung im OG und Dachgeschoss
- Kalkputz und Lehmputz
- Sprossen-Holzfenster, teilweise mit Außenrolläden im EG und Holzläden im OG und DG
- Echtholztüren
- Echtholzböden
- Terracotta in Flur, Bad und Gästetoilette
- PV-Balkonanlage von 2022 auf dem Werkstattdach
- Hausdach und Gartensalon energetisch saniert mit 32 cm Dämmung
- Vier Stellplätze

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in Oberhaan zwischen Haan und Vohwinkel, mit weitem Blick über das grüne Tal Richtung Osterholz. Die unmittelbare Umgebung lädt zu entspannenden Spaziergängen, Jogging und Fahrradfahren (Korkenziehertrasse) ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen etc. , Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt 50m entfernt - schneller Anschluss zum Bahnhof Vohwinkel, von wo aus z.B. Wuppertal, Düsseldorf, Solingen, Köln und Essen zügig erreichbar sind.
Eine Auffahrt zur Autobahn A46 befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.