AscensoreCantinaAccesso senza scaliWC per gli ospitiCucina attrezzataBalconeVasca
Condizione
Moderno
Tipo di certificato di energia
Consumo energetico
Pavimenti nell'edificio
3
La figura dell'energia include l'acqua calda
Sì.
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
429.000 €
Prezzo per m2
5.571,43 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questo appartamento in città, molto ben distribuito, si trova al 1° piano di una curata palazzina di 6 famiglie nel cuore di Ludwigsburg. L’appartamento convince per la sua posizione tranquilla in una piccola strada secondaria, l’accesso senza barriere, il riscaldamento a pavimento, la nuova cucina componibile (2024), il balcone, l’ascensore e un vano scale curato con pavimenti in granito e dettagli in acciaio inox.
Comfort abitativo e distribuzione degli ambienti Su 77,82 m², l’appartamento offre una distribuzione degli ambienti ben studiata e particolarmente pratica. Il fulcro è l’ampio soggiorno e sala da pranzo di circa 28 m². L’offerta degli ambienti è completata da due camere da letto, un grande bagno con luce naturale e bidet, un WC separato per gli ospiti con finestra e una dispensa per ulteriore spazio di stoccaggio.
Grazie alla sua luminosità, l’appartamento risulta particolarmente accogliente. Le finestre in parte a tutta altezza garantiscono molta luce naturale. Il balcone esposto a sud amplia la zona giorno verso l’esterno e può essere ombreggiato grazie alla tenda da sole elettrica.
Dotazioni • Piastrelle chiare di alta qualità, effetto listelli e legno, in tutto l’appartamento • Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti con regolazione separata per ogni stanza • Bagno con luce naturale modernizzato, completamente rinnovato nel 2016 e piastrellato in stile moderno • Bagno con WC e bidet della serie Subway di Villeroy & Boch, radiatore portasciugamani e pregiato armadietto a specchio Fortesa con illuminazione a LED del 2024 • WC per gli ospiti rinnovato nel 2024, con finestra e WC della serie Subway di Villeroy & Boch • Nuova cucina componibile Pino di alta qualità di Hofmeister del 2024, con frontali bianchi, maniglie in acciaio inox, piano di lavoro grigio cemento, ante in vetro, lavello angolare Black Matt, sistema ben studiato per la raccolta differenziata, illuminazione LED sottopensile e apparecchi AEG – combinazione frigorifero/congelatore, lavastoviglie, cappa aspirante, piano cottura a induzione e forno installato rialzato ergonomicamente; separabile dal soggiorno tramite una porta scorrevole in vetro ampliata • Finestre con feritoie di ventilazione integrate nella parte superiore e tapparelle in parte azionate elettricamente • Cantina separata chiudibile a chiave, cantina comune per biciclette e lavanderia • Accesso senza barriere, ascensore e vano scale curato con pavimenti in granito e dettagli in acciaio inox
Locali accessori Cantina separata chiudibile a chiave, cantina per biciclette e lavanderia comune con posto per lavatrice/asciugatrice, raggiungibili con l’ascensore
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Questo appartamento si distingue per le sue condizioni impeccabili e di alta qualità, l’atmosfera luminosa e l’eccellente combinazione di posizione centrale e tranquillità abitativa. Un punto di forza particolare è la cucina Pino di Hofmeister, installata solo nel 2024 e dotata di finiture di alta qualità: frontali bianchi con maniglie in acciaio inox, piano di lavoro grigio cemento, soluzioni di stivaggio ben studiate, pratico sistema per la raccolta differenziata, caratteristico lavello angolare in Black Matt, illuminazione a LED sotto i pensili, moderni elettrodomestici AEG e forno ergonomicamente rialzato integrano un design accattivante con un elevato comfort quotidiano. L’accesso senza gradini, l’ascensore e le ulteriori dotazioni moderne rendono l’appartamento una casa particolarmente attraente nel cuore di Ludwigsburg
Altri
Grazie ai percorsi brevi e in gran parte pianeggianti, all’ampia offerta di servizi di prossimità, ai buoni collegamenti con i mezzi pubblici e all’offerta di car sharing in Marstallstraße, nella vita quotidiana non è necessariamente indispensabile avere un’auto propria.
Su richiesta, possiamo procurare in locazione un posto auto nell’area privata del garage sotterraneo del Marstallcenter al prezzo di 120 € al mese.
Appuntamenti per la visita e attestazione della solvibilità: Vi preghiamo di comprendere che gli appuntamenti per la visita di questo appartamento a Ludwigsburg saranno fissati soltanto previa presentazione di una conferma di finanziamento non vincolante (ad es. un certificato generale di solvibilità della vostra banca o una prova della disponibilità di capitale proprio). Potete semplicemente inviarci tale documento direttamente insieme alla vostra richiesta scritta. Grazie per la collaborazione!
orari previsti per le visite: 26/27.09.2026 e 10/11.10.2026
Ringraziamo la nostra inquilina, che ci ha permesso di utilizzare le immagini degli ambienti arredati.
Posizione
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Dettagli della posizione
L’appartamento si trova in una piccola strada secondaria molto tranquilla e tuttavia nel cuore della città. La posizione offre molto comfort nella vita quotidiana, soprattutto per le persone anziane: il centro città è facilmente raggiungibile e senza pendenze significative. Negozi, alimentari, medici, farmacie e audioprotesisti si trovano a pochi minuti a piedi. Il Marstallcenter è raggiungibile in soli circa 3 minuti e anche la Wilhelmsgalerie è praticamente dietro l’angolo. Anche il Castello Residenziale di Ludwigsburg e il Blühendes Barock distano solo pochi minuti. Le fermate dei mezzi pubblici si trovano a distanza raggiungibile a piedi. La stazione ferroviaria di Ludwigsburg è raggiungibile in circa 12-15 minuti a piedi e offre, con la S-Bahn e i treni regionali, un ottimo collegamento con Stoccarda. Per gli spostamenti occasionali è inoltre disponibile una stazione di car sharing stadtmobil nelle vicinanze, in Marstallstraße. Grazie ai percorsi brevi e in gran parte pianeggianti, all’ampia offerta di servizi nelle vicinanze, ai buoni collegamenti con i mezzi pubblici e all’offerta di car sharing, nella vita quotidiana non è necessaria un’auto propria. La posizione consente così di vivere in modo confortevole e autonomo, in un ambiente piacevolmente tranquillo. Città barocca ricca di tradizione, Ludwigsburg offre un contesto residenziale particolarmente attraente, con fascino storico, un vivace centro città e un’elevata qualità della vita. La magnifica architettura, le piazze curate, la variegata gastronomia e le numerose proposte culturali rendono la città un luogo ideale in cui vivere.
Anche per biciclette ed e-bike Ludwigsburg offre condizioni eccellenti, grazie alle numerose piste ciclabili, agli itinerari cicloturistici e alle possibilità sicure di parcheggio; l’infrastruttura ciclistica urbana viene costantemente sviluppata. Chi desidera vivere in posizione centrale e allo stesso tempo godere del carattere speciale di Ludwigsburg trova qui una combinazione ideale di infrastrutture urbane e un paesaggio cittadino ricco di fascino.
