Garten
Terasse
Wohnzimmer
Badezimmer
Küche
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Arbeitszimmer/Kinderzimmer
Arbeitszimmer/Kinderzimmer
Garten
Eingangsbereich
Küche
Badezimmer
Flur
Gaste-WC
Wirtschaftsraum
Garten
EG Skizze
OG Skizze
| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 101 m² |
| Anno costruito | 1989 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 600 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 101 m² |
| Prezzo di acquisto | 395.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.910,89 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVendiamo privatamente, senza provvigione, la nostra splendida casa familiare in una posizione tranquilla ma centrale a Bordesholm!
Questa curata porzione di bifamiliare, costruita nel 1989 con struttura massiccia, offre su 101 m² di superficie abitabile e 4 locali condizioni ideali per famiglie o coppie. Unisce un’atmosfera abitativa idilliaca, un giardino da sogno e una posizione tranquilla e adatta alle famiglie con ottimi collegamenti. Grazie al contesto residenziale consolidato, qui potrete godere di molta privacy in una tranquilla strada laterale centrale di Bordesholm. La casa convince per la distribuzione degli spazi adatta alle famiglie e per le finiture di alta qualità. Entrate e sentitevi a casa!
L’immobile è suddiviso secondo la WEG, ma grazie alla regolamentazione contrattuale contenuta nella dichiarazione di divisione funziona economicamente in modo completamente autonomo: ogni proprietario decide e risponde interamente da solo della propria proprietà.
I dati principali in sintesi:
* Superficie abitabile: ca. 101 m²
* Terreno: ca. 600 m² (secondo la quota di comproprietà)
* Locali: 4
* Anno di costruzione: 1989
* Efficienza energetica: classe C, 95,57 kWh/(m²*a) (Fonte energetica principale: gas)
* Disponibilità: Disponibile a breve
Dotazioni e ammodernamenti:
* Ampi ammodernamenti nel 2022/2023, tra cui nuove finestre e porte-finestre a 3 vetri, a risparmio energetico.
* Moderno impianto di riscaldamento a gas del 2019.
* Connessione in fibra ottica per Internet veloce.
* 2 posti auto nell’area di accesso.
* Sottotetto completamente coibentato su tutta la superficie della casa, che offre una pratica area di deposito.
Distribuzione degli ambienti:
* Piano terra: vi aspetta un soggiorno luminoso e spazioso con parquet, stufa a camino quasi nuova e accesso diretto alla terrazza soleggiata e al giardino splendidamente curato. Adiacente si trova la cucina con moderna cucina componibile di fine 2022 e spazio per un tavolo da pranzo familiare. Un invitante ingresso, un WC ospiti separato, un ulteriore corridoio, un locale di servizio e un altro ripostiglio completano l’offerta di spazio su questo livello.
* Piano superiore: qui troverete un’ampia camera da letto con una bella vista sul giardino, due camere per bambini o studi armoniosamente distribuite e inondate di luce, nonché il moderno bagno con luce naturale, completamente rinnovato nel 2023, con ampia doccia walk-in e spazio per lavatrice e asciugatrice.
Area esterna:
Un punto di forza assoluto è l’ampio giardino non esposto alla vista, ideale per giocare e rilassarsi: qui potrete godere appieno della qualità della vita! La splendida, di 38 m² grande La terrazza principale è stata dotata nel 2023 di una pregiata copertura in vetro e crea un passaggio diretto tra la zona giorno e il giardino. Un ampio padiglione da giardino e due pratici ripostigli per gli attrezzi completano l'offerta. Inoltre, è disponibile un'ulteriore terrazza laterale.
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L'immobile si trova in una posizione ottimale a Bordesholm, in una tranquilla zona residenziale a misura di famiglia. I dintorni sono caratterizzati da case unifamiliari e bifamiliari, con un piacevole clima di vicinato e un contesto verde. Qui la vita a contatto con la natura si combina con un'infrastruttura molto efficiente.
Bordesholm si trova nel cuore dello Schleswig-Holstein ed è una località residenziale molto apprezzata tra Kiel e Neumünster. Dispone di una buona infrastruttura e di eccellenti collegamenti con Kiel, Neumünster e Amburgo. La stazione ferroviaria raggiungibile a piedi offre collegamenti per Kiel e Amburgo.
Tutti i servizi di prima necessità sono comodamente raggiungibili a piedi o in bicicletta: supermercati, drogherie, panetterie, diversi medici di base e specialisti, farmacie, banche e altri fornitori di servizi. La posizione offre vantaggi particolarmente convincenti per le famiglie: nelle immediate vicinanze si trovano diversi asili, la scuola primaria è raggiungibile in soli 10 minuti a piedi, mentre la scuola secondaria, presso la quale è possibile conseguire qualsiasi titolo di studio, dista addirittura solo 5 minuti a piedi. Le diverse offerte delle associazioni completano l'elevata vocazione familiare della zona.
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