Rarità sulla Rüttenscheider Straße: dieci unità in condizioni eccezionalmente ben curate

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

In una posizione molto richiesta di Essen-Rüttenscheid si presenta un’opportunità straordinaria: è in vendita un pacchetto immobiliare in ottimo stato di manutenzione, composto da nove appartamenti e un’unità commerciale all’interno di un edificio residenziale e commerciale suddiviso secondo la WEG.

Le unità offerte dispongono di una superficie complessiva di ca. 500 m². Un appartamento di ca. 35 m² al 2° piano e una superficie separata di cantina di ca. 80 m² non fanno parte dell’offerta.

Il cuore dell’immobile è l’unità ad uso ristorazione, di ca. 93 m² complessivi, che si estende tra il piano terra e il piano interrato. Al piano terra si trovano la sala e la cucina del ristorante, completamente attrezzata. Sono presenti tutte le attrezzature essenziali, per cui l’attività può riprendere immediatamente. Al piano interrato sono disponibili i servizi igienici, una cella frigorifera e altri locali di deposito, accessori e funzionali.

Il proprietario ha gestito personalmente l’attività di ristorazione per oltre 30 anni e l’ha cessata alla fine del 2025 per motivi di età. La sala può ospitare ca. 35-45 clienti; a questi si aggiungono circa 15-20 posti all’aperto.

L’offerta è completata da un appartamento per il personale al 1° piano, un appartamento mansardato rifinito con materiali di pregio e dotato di balcone, nonché tre posti auto affittabili nel cortile interno protetto. L’accesso avviene attraverso un cancello elettrico.

L’appartamento mansardato, di ca. 105 m², è stato completamente ristrutturato nel 2012. Le finiture comprendono armadi a muro su misura realizzati da un falegname, pareti lisce di qualità Q4, porte con cerniere a scomparsa e una cucina componibile che rimane nell’appartamento.

Anche l’edificio si trova in condizioni ottime e viene costantemente modernizzato. Tra il 2012 e il 2013 sono stati isolati la facciata posteriore e il tetto, che è stato completamente rinnovato, compresi la struttura e l’isolamento. Gli impianti elettrici degli appartamenti sono stati ristrutturati e tutte le unità sono state dotate di contatori individuali per l’acqua calda e fredda. Il vano scale è stato ristrutturato circa due anni fa.

Gli appartamenti sono stati ristrutturati dopo il rispettivo acquisto, avvenuto negli ultimi 15 anni. Tutte le unità, tranne una, dispongono di un bagno con doccia; un appartamento è dotato di vasca. Il riscaldamento è fornito tramite teleriscaldamento, mentre i consumi sono rilevati da un servizio esterno. L’acqua calda viene prodotta decentralmente mediante scaldacqua istantanei. I contatori elettrici presenti in cantina sono stati in parte già rinnovato.

Gli appartamenti sono per lo più locati. Per alcune unità libere o che si libereranno sono disponibili ulteriori possibilità di locazione. Previo accordo, questi spazi possono essere consegnati liberi oppure già locati.

L’offerta è particolarmente adatta a proprietari privati e professionali che desiderano ampliare il proprio portafoglio con un investimento residenziale e commerciale ben tenuto in una zona consolidata. Grazie alla suddivisione in proprietà per piani (WEG), oltre alla detenzione a lungo termine del patrimonio immobiliare restano in linea di principio possibili anche future vendite delle singole unità. Allo stesso tempo, l’unità gastronomica pronta all’uso, insieme all’appartamento per il personale e a quello mansardato, offre interessanti prospettive a un operatore del settore della ristorazione che desideri gestire l’attività in proprio, con ulteriori rendite abitative e locative.

La combinazione di posizione, solidità, stato di ammodernamento e diverse possibilità di utilizzo rende questo pacchetto immobiliare un’offerta rara sulla Rüttenscheider Straße.

Posizione