Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinder-/Arbeitszimmer
Küche
Bad
Treppenhaus
Heizungsanlage
Kellerabteil
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 75 m² |
| Anno costruito | 1967 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Completamente rinnovato |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 84 m² |
| Prezzo di acquisto | 238.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.173,33 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Poiché l’appartamento viene venduto direttamente dal proprietario, risparmiate la consueta provvigione per l’acquirente di circa 8.500 €.
Questo luminoso appartamento di 3 locali, ben tenuto, si trova al 1° piano di un altrettanto curato edificio plurifamiliare con sole nove unità, a Norderstedt-Friedrichsgabe, direttamente al confine con la città di Amburgo.
Il cuore dell’abitazione è il soggiorno di circa 25,5 m², con accesso diretto al balcone (orientamento a ovest, sole serale). Le altre stanze sono orientate a est e godono del sole mattutino.
All’appartamento appartiene un ampio vano cantina. In cantina sono a disposizione della comunità una cantina per stendere il bucato e una cantina per biciclette. All’appartamento appartiene inoltre un posto auto privato direttamente presso l’edificio.
L’appartamento è stato appena ristrutturato: pareti tinteggiate di bianco, porte e telai verniciati di bianco.
Cucina e pavimentazioni delle camere da letto e dei bambini non sono state volutamente rinnovate (il massetto è a vista), così potrete personalizzarle completamente secondo il vostro gusto.
L’impianto di riscaldamento è stato completamente rinnovato alla fine del 2022/inizio del 2023. Nell’attestato energetico del 2019 questo intervento di rinnovo non è ancora considerato.
Le spese condominiali mensili sono composte da 315,19 € più 122,30 € di fondo di riserva.
Grazie alla struttura ben tenuta, al nuovo impianto di riscaldamento e alla posizione centrale a Norderstedt, l’appartamento è adatto sia a chi desidera abitarvi sia agli investitori.
Si prega di non inviare richieste o offerte da parte di agenzie immobiliari. Grazie.
* Riscaldamento centralizzato a gas, impianto rinnovato nel 2022/23
* Bagno con finestra (bagno con luce naturale)
* Balcone esposto a ovest con sole serale
* Cantina privata, inoltre cantina per l’asciugatura e cantina per biciclette
* Posto auto privato
* Deliberato il collegamento in fibra ottica per l’edificio
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La Ulzburger Straße è l’asse principale nord-sud di Norderstedt. Nelle vicinanze sono presenti negozi, medici, scuole e asili nido. Una fermata dell’autobus si trova proprio davanti all’edificio, mentre la stazione AKN è raggiungibile a piedi in 15 minuti. Aree verdi e zone ricreative si trovano nelle immediate vicinanze. Anche l’autostrada A7 è raggiungibile in pochi minuti d’auto e offre un rapido collegamento con Amburgo e i dintorni.
185.000 € Prima occupazione dopo ristrutturazione: appartamento di 2 locali con cantina a Norderstedt22844 Norderstedt– Friedrichsgabe
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