| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 77 m² |
| Anno costruito | 1911 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
|---|---|
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Prezzo di acquisto | 375.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.870,13 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento di 3 locali, completamente ristrutturato con materiali di alta qualità, con circa 77 m² di superficie abitabile, si trova al 2° piano di un edificio d’epoca elegantemente modernizzato con ascensore. Coniuga il fascino di un edificio classico con il comfort abitativo moderno ed è ideale per single, coppie o piccole famiglie.
Nel corso della ristrutturazione completa sono state rinnovate tutte le linee elettriche, idriche e di scarico. Le tubazioni di scarico sono state inoltre sottoposte a una prova di tenuta. L’appartamento si presenta quindi tecnicamente aggiornato e offre una solida base per vivere a lungo senza preoccupazioni.
La disposizione ben studiata degli ambienti consente una chiara separazione tra le aree giorno e quelle private e offre molteplici possibilità di utilizzo, sia come abitazione classica, sia con home office o camera aggiuntiva per gli ospiti. Le ampie superfici finestrate garantiscono molta luce naturale e creano un’atmosfera abitativa luminosa e accogliente.
Particolare attenzione nella ristrutturazione è stata dedicata alla funzionalità e alla praticità quotidiana. Ogni stanza dispone di numerose prese elettriche, permettendo di realizzare senza problemi soluzioni d’arredo flessibili. Anche la cucina convince per la progettazione ben studiata e le molteplici possibilità di allacciamento. L’impianto elettrico completamente rinnovato soddisfa pienamente le esigenze abitative odierne.
L’edificio si distingue per un ingresso rappresentativo con pregiato terrazzo e per un ascensore che offre ulteriore comfort nella vita quotidiana. La combinazione di ristrutturazione completa, dettagli eleganti e impianti tecnici moderni rende questo appartamento una casa speciale dal valore duraturo.
Dotazioni
Circa 77 m² di superficie abitabile
Piano superiore
3 stanze luminose e ben distribuite
Prima occupazione dopo la ristrutturazione completa
Ascensore nell’edificio
Edificio d’epoca completamente ristrutturato con impianti tecnici moderni
Linee elettriche, idriche e di scarico rinnovate
Prova di tenuta delle tubazioni di scarico effettuata
Pregiato terrazzo nell’ingresso e nel vano scale
Ampie superfici finestrate per molta luce naturale
Nuovo impianto elettrico in tutta la proprietà
Numerose prese elettriche in tutti gli ambienti abitativi
Cucina progettata con cura e molteplici possibilità di allacciamento
Possibilità di utilizzo flessibili (abitazione / home office / camera per gli ospiti)
Bagno moderno con dotazioni contemporanee
Possibilità di cantina o ripostiglio
Spese condominiali mensili: ca. 370 €
Senza provvigione – vendita direttamente dal proprietario
Il presente attestato di prestazione energetica è stato redatto prima dell'esecuzione della completa ristrutturazione. I valori indicati non tengono conto degli interventi di ammodernamento effettuati nel frattempo e sono pertanto solo limitatamente significativi.
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L'appartamento si trova in Julius-Ertel-Straße, nel quartiere Reiherstiegviertel, una delle zone residenziali più richieste di Wilhelmsburg. Negli ultimi anni il quartiere si è sviluppato in una vivace zona residenziale, combinando la vita urbana con un elevato livello di spazi liberi e possibilità di svago nella natura.
Nelle immediate vicinanze si trovano negozi per le necessità quotidiane, caffè, ristoranti, scuole e asili nido. Anche il collegamento con i trasporti pubblici è comodo, permettendo di raggiungere rapidamente il centro di Amburgo.
È particolarmente apprezzata la vicinanza a numerose aree verdi e ricreative. L'Inselpark, la Dove-Elbe di Wilhelmsburg e i percorsi lungo le rive dell'Elba offrono molteplici possibilità per praticare sport, fare passeggiate e rilassarsi all'aria aperta.
La combinazione di una buona infrastruttura, brevi distanze dal centro e il continuo sviluppo positivo del quartiere rende la posizione interessante sia per chi desidera abitare nell'immobile sia per gli investitori orientati al lungo termine.
249.000 € Struttura grezza al piano mansardato con visione – 220 m² e terrazza sul tetto autorizzata, ristrutturazione del tetto necessaria21107 Hamburg– Wilhelmsburg
295.000 € Affascinante appartamento di 2 locali con fascino d'epoca – completamente ristrutturato e subito disponibile21107 Hamburg– Wilhelmsburg
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