| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 236 m² |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 1265 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 90 m² |
| Prezzo di acquisto | 695.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.944,92 €/m² |
| Commissione | 5% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta elegante villa a Kühlungsborn West unisce il particolare fascino di una casa degli anni Venti a versatili possibilità di utilizzo e a un lotto straordinariamente ampio di circa 1.265 m².
Particolarmente interessante è la suddivisione in due unità abitative e un appartamento separato per ospiti: una combinazione rara, che offre interessanti possibilità sia per la convivenza multigenerazionale sia per l’uso personale e la locazione.
L’immobile fu originariamente costruito intorno al 1928, ampliato nel 1987 con un’aggiunta e continuamente modernizzato. L’appartamento principale di circa 119 m² offre soffitti alti, ambienti luminosi e un’ampia zona giorno. Una camera da letto, due bagni, una cucina e un’ulteriore cucina sul cortile completano questo livello. Dall’ingresso si accede alla soleggiata terrazza esposta a sud/ovest, con una bella vista sull’ampio giardino.
In due stanze dell’appartamento principale i rivestimenti del pavimento esistenti sono già stati rimossi. Sono quindi già stati eseguiti i lavori preparatori per l’eventuale installazione di un riscaldamento a pavimento, offrendo al futuro proprietario una buona base per una personalizzazione individuale.
Il piano superiore è accessibile tramite un ingresso separato. Qui si trova un’ulteriore unità abitativa di circa 72 m², con tre stanze, cucina, bagno con doccia e due balconi. Sempre al piano superiore si trova l’appartamento per ospiti di circa 45 m², composto da soggiorno/camera da letto, cucina, bagno con doccia e ingresso a tenuta d’aria.
Ulteriore spazio di deposito è offerto dalla cantina parziale e da diversi edifici accessori, per un totale di circa 90 m² di ulteriore superficie utile. Un garage e posti auto presso la casa completano l’offerta.
Anche dal punto di vista tecnico l’immobile è stato ulteriormente sviluppato. Un riscaldamento a gas del 2023, l’allacciamento alla fibra ottica, le cucine componibili e le tapparelle esterne parzialmente presenti sottolineano il moderno standard di dotazione.
Un valore aggiunto particolare è il lotto di circa 1.265 m² con giardino curato. La parte posteriore del terreno offre inoltre interessanti prospettive per un possibile ulteriore sviluppo del lotto. Un’ulteriore possibilità edificatoria è attualmente in fase di verifica e non costituisce espressamente parte di una possibilità edificatoria garantita.
Nel complesso, questa villa offre una rara combinazione di ampio terreno, tre unità utilizzabili, potenziale di sviluppo e una posizione ricercata a Kühlungsborn West, a soli circa dieci minuti a piedi dal Mar Baltico.
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