| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 139 m² |
| Anno costruito | 1901 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 41 m² |
| Prezzo di acquisto | 290.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.086,33 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAmare gli edifici storici. Progettarli personalmente. Beneficiare della tutela monumentale.
139 m² a Dresda-Trachau, 5 ampi ambienti, soffitti alti, stucchi, soffitti a cassettoni e porte storiche in legno – un’unità abitativa d’epoca straordinaria per chi desidera ancora progettare (o far progettare) personalmente la propria futura casa.
🏡 139 m² | 5 ambienti
🏛️ progetto di ristrutturazione conforme alla tutela monumentale già approvato
🔨 ristrutturazione personalizzabile – a seconda dell’entità e dello standard delle finiture, realizzabile già a partire da circa 120.000 €
📐 quadro di ristrutturazione approvato fino a circa 220.000 €
🔑 inoltre, autorizzazione dell’ufficio edilizio per l’affitto a breve termine
📉 interessanti possibilità fiscali nell’ambito della ristrutturazione di edifici tutelati*
Perché viene venduto prima della ristrutturazione?
L’unità viene venduta consapevolmente nello stato attuale, non ristrutturato. Dopo l’acquisto, l’acquirente decide autonomamente in quale misura e con quale standard di finiture ristrutturare. La ristrutturazione può essere realizzata tramite Hübscher Wohnen oppure affidata individualmente dall’acquirente.
Lo spettro va quindi da una ristrutturazione economica nell’ordine di circa 120.000 € fino a una completa realizzazione conforme alla tutela monumentale, all’interno del quadro già approvato fino a circa 220.000 €.
Particolarmente utile per immaginare il possibile risultato: l’ex studio, già ristrutturato, nello stesso edificio può essere visitato previo accordo. Mostra in modo molto concreto quale effetto degli ambienti e quale qualità siano possibili dopo la ristrutturazione.
La planimetria possibile prevede un’ampia zona soggiorno/pranzo, altre quattro stanze, una cucina separata, un bagno e un ulteriore WC per gli ospiti/locale tecnico.
La WEG ha approvato l’uso residenziale. Inoltre, è disponibile un’autorizzazione dell’ufficio edilizio per l’utilizzo come alloggio a breve termine.
Carattere storico invece di un appartamento standard:
• stucchi e soffitti a cassettoni
• ambienti alti e grandi finestre
• porte storiche in legno e telai in legno
• dettagli e piastrelle originali
• circa 139 m² su un unico livello
• 5 ambienti + cucina separata
• bagno + ulteriore WC/locale tecnico nella proposta d’uso
• circa 41 m² di ulteriore superficie accessoria/cantina
• planimetria e finiture ancora personalizzabili nell’ambito della progettazione
Le visualizzazioni mostrate illustrano possibili varianti progettuali e vogliono soprattutto mostrare una cosa: cosa può diventare l’unità oggi non ristrutturata.
Note legali
Hübscher Wohnen GmbH
Auf dem Berg 23
88471 Laupheim
Amministratore: Mathias Hübscher
Telefono: +49 (0) 7392 9554 770
E-mail: info@huebscher-wohnen.com
Registro delle imprese: HRB 745215
Tribunale del registro: Tribunale distrettuale di Ulm
P. IVA: DE357293323
Note:
Le visualizzazioni e le planimetrie rappresentate sono proposte progettuali non vincolanti e non costituiscono un accordo sulle caratteristiche dell’immobile.
I dati fiscali sono calcoli esemplificativi e non costituiscono consulenza fiscale; sono determinanti i requisiti personali e le spese per la tutela del patrimonio storico definitivamente certificate.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Vivere nel verde e raggiungere comunque rapidamente Dresda.
L’unità si trova a Dresda-Trachau, un quartiere consolidato nel nord-ovest della città.
Supermercato, panetteria e altri servizi di prima necessità si trovano praticamente a due passi. Direttamente dietro la proprietà iniziano gli Hufewiesen – circa 13 ettari di paesaggio boschivo e prativo per passeggiare e rilassarsi.
Nelle vicinanze si trovano inoltre i trasporti pubblici, una scuola dell’infanzia e diverse scuole.
Una posizione che combina in modo davvero piacevole città, vita quotidiana e verde.
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