Appartamento di 4 locali nel centro storico al piano terra – completamente ristrutturato, libero, a 2 minuti dalla piazza del mercato

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Appartamento di 4 locali completamente ristrutturato, di circa 92 m², al piano terra di un edificio tutelato come monumento storico con soli 7 unità, proprio nel centro di Gmünd. Primo utilizzo dopo la ristrutturazione, subito disponibile, senza provvigione, venduto dal proprietario.

Questo appartamento coniuga la struttura storica dell’edificio con dotazioni del 2026. Dopo la ristrutturazione completa, l’appartamento è pronto per essere abitato. Da allora non è mai stato abitato.

I circa 92 m² sono distribuiti in quattro locali, cucina, bagno e corridoio. La zona giorno e pranzo open space costituisce il fulcro dell’appartamento. Altri tre locali separati sono adatti come camere da letto, camerette o studi. I soffitti alti dell’edificio d’epoca donano una piacevole sensazione di spazio. I pavimenti chiari effetto rovere si estendono in tutti gli ambienti abitativi.

L’appartamento comprende un ripostiglio privato al piano terra e una cantina.

Chi acquista per uso personale potrà disporre di un appartamento pronto da abitare, senza necessità di lavori di ristrutturazione, in posizione centrale. Per gli investitori, i canoni di mercato per appartamenti ristrutturati comparabili sono di circa 12–14 €/m². Per 92 m², ciò corrisponde a un canone mensile a freddo di circa 1.100–1.290 €. Grazie alla ristrutturazione, nei prossimi anni si prevede un ridotto fabbisogno di manutenzione per la proprietà esclusiva. Con un prezzo d’acquisto di circa 2.490 €/m², l’appartamento è nettamente al di sotto dei prezzi di immobili comparabili ristrutturati nel centro città.

Visita:
Inviateci una breve richiesta con i vostri dati di contatto. Vi ricontatteremo a breve con alcune proposte di appuntamento. Per la visita, vi preghiamo di tenere a disposizione una conferma del finanziamento o una prova dei fondi propri.

Non si accettano richieste da parte di agenzie immobiliari.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- Primo utilizzo dopo la ristrutturazione completa (ultimata nel 2026)
- 4 locali, di cui 3 camere da letto, 1 bagno
- Piano terra, senza scale all’interno dell’edificio
- Pavimenti: parquet/vinile effetto rovere, piastrelle in bagno
- Teleriscaldamento, classe di efficienza energetica C (attestato energetico basato sul fabbisogno, 77 kWh/m²a)
- Edificio plurifamiliare tutelato come monumento storico, con 7 unità
- Ripostiglio al piano terra + cantina
- Spese condominiali circa 400 €/mese, di cui circa 300 € a carico degli inquilini
- Libero, consegna possibile a breve

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova nel centro storico di Schwäbisch Gmünd. La piazza del mercato, i negozi, i locali, gli studi medici e le farmacie sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. Nelle vicinanze si trovano asili e scuole di ogni ordine e grado. La stazione è raggiungibile a piedi e offre collegamenti diretti in direzione di Stoccarda e Aalen.