| Tipo di | Attico |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 134 m² |
| Anno costruito | 2019 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | 15.11.2026 |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Superficie del pavimento | 5 m² |
| Prezzo di acquisto | 595.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.440,30 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAttico luminoso e spazioso con ampia terrazza esposta a sud
Questo moderno attico si trova all’ultimo piano di un edificio completato alla fine del 2019, composto da sole quattro unità abitative. Le ampie finestre, la disposizione aperta degli ambienti e i soffitti alti fino a quattro metri creano una straordinaria sensazione di spazio e tanta luce naturale.
Il cuore dell’appartamento è l’ampia zona giorno, pranzo e cucina open space. L’atmosfera loft e l’altezza generosa del soffitto rendono l’ambiente particolarmente luminoso e arioso.
Da qui, una grande porta scorrevole a tutta altezza conduce direttamente alla terrazza esposta a sud di oltre 50 m². Si estende per tutta la larghezza dell’edificio e offre molto spazio per un’accogliente area salotto, un grande tavolo da pranzo, una cucina da esterno o piacevoli momenti al sole. Una tenda da sole elettrica crea ombra quando necessario, mentre le zanzariere garantiscono ulteriore comfort.
La camera da letto dispone di una cabina armadio adiacente e di accesso diretto alla grande terrazza sul tetto. Un’altra stanza con balcone privato può essere utilizzata in modo flessibile come studio, camera per bambini, camera degli ospiti o spazio personale per rilassarsi. Il bagno con luce naturale offre sia una vasca da bagno sia una doccia a pioggia a filo pavimento. Completano l’appartamento un WC separato per gli ospiti e un ulteriore ripostiglio con attacco per la lavatrice.
Il parquet in rovere, le piastrelle di grande formato, i faretti integrati nel soffitto e le finestre con triplo vetro garantiscono un elevato comfort abitativo. L’appartamento è riscaldato tramite un’efficiente pompa di calore e riscaldamento a pavimento.
L’appartamento comprende inoltre un locale deposito al piano terra, un posto per la lavatrice nel locale lavanderia comune e due posti auto scoperti. È presente una linea ad alta tensione per la futura installazione di una wallbox. Nell’edificio è già stata predisposta una connessione in fibra ottica.
- spazioso appartamento attico di 3 locali
- terrazza esposta a sud di circa 54 m² con tenda da sole elettrica
- ampia zona giorno-pranzo di circa 43 m²
- carattere loft grazie ai soffitti alti fino a 4 m
- bagno con luce naturale, vasca e doccia a pioggia
- WC separato per gli ospiti
- sanitari di alta qualità di produttori rinomati (Villeroy & Boch, Kaldewei, hansgrohe, Grohe)
- scaldasalviette elettrico
- ampia camera da letto con cabina armadio
- camera per ospiti / studio con balcone privato
- ripostiglio con attacco per lavatrice direttamente nell’appartamento
- pregiato parquet in rovere
- Incluso: cucina componibile a vista di alta qualità con elettrodomestici Bora e Bosch
- moderne finestre color antracite con triplo vetro
- zanzariere agli accessi della terrazza e alle finestre
- tapparelle elettriche con timer
- piastrelle di grande formato effetto cemento in bagno, WC per gli ospiti, cucina e ripostiglio
- rubinetto dell’acqua esterno sulla terrazza esposta a sud
- disponibile un locale lavanderia separato al piano terra
- ripostiglio privato al piano terra
- riscaldamento tramite moderna pompa di calore
- riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti
- 2 posti auto direttamente presso la casa
- predisposizione per Wallbox opzionale
- disponibile un box privato per biciclette
- predisposizione per connessione in fibra ottica nell’edificio
- piccola unità abitativa con sole 4 parti
La combinazione tra l’ampia sensazione di spazio data dai soffitti alti e la spaziosa terrazza esposta a sud rende l’appartamento una casa caratterizzata soprattutto da molta luce, apertura e grande comfort.
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L’immobile si trova a Oberrodenbach, una frazione del comune di Rodenbach nel distretto di Main-Kinzig. La località convince per la sua posizione immersa nella natura e l’elevata qualità abitativa. Numerosi percorsi pedonali e ciclabili, nonché molteplici possibilità per il tempo libero, offrono un elevato valore ricreativo proprio fuori dalla porta di casa.
Negozi per le necessità quotidiane, medici, strutture per l’infanzia e scuole sono presenti in loco o a breve distanza.
Grazie al buon collegamento con la L3268 e le autostrade circostanti, Hanau, Francoforte sul Meno e Aschaffenburg sono raggiungibili in circa 30 minuti in auto. Anche il trasporto pubblico locale offre buoni collegamenti con la regione.
595.000 € Vendita diretta dal proprietario – Splendido attico con ampia terrazza sul tetto63517 Rodenbach
209.000 € Luminoso appartamento mansardato di 3 locali in posizione centrale a Rodenbach63517 Rodenbach– Niederrodenbach
