| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 109 m² |
| Anno costruito | 1975 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Completamente rinnovato |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 395.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.623,85 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCinque locali su circa 109 m² sotto il tetto di una curata palazzina di tre unità a Untergermaringen — appena completamente ristrutturato: nuovi pavimenti dall’aspetto caldo del rovere, pareti tinteggiate di fresco, nuove porte interne. La cucina componibile su due lati con elettrodomestici Miele rimane nell’appartamento ed è inclusa nel prezzo d’acquisto, così come il garage singolo privato direttamente presso la casa.
Dall’ampio ingresso si accede a tutti gli ambienti: il luminoso soggiorno con luce naturale da due lati, la sala da pranzo con accesso al balcone (nuova pavimentazione in larice, ringhiera in acciaio inox), la cucina con finestra sul verde, la camera da letto con spazio contenitivo sotto la falda e altre due stanze per bambini, ospiti o lavoro da casa. Il bagno piastrellato con luce naturale dispone di vasca, doccia separata, lavabo e WC sospeso. Inoltre, una cantina privata e il pianerottolo davanti alla porta dell’appartamento come superficie ad uso esclusivo.
La casa è stata completamente riqualificata dal punto di vista energetico nel 2008 — sistema composito di isolamento termico, soffitti della cantina e del garage isolati, finestre parzialmente rinnovate — ed è riscaldata da una pompa di calore geotermica: classe energetica A+ con 29,3 kWh/(m²a), più efficiente di alcune nuove costruzioni. Solo tre unità nell’edificio, amministrazione condominiale organizzata.
L’appartamento è libero e ristrutturato, la consegna avverrà previo accordo. È adatto sia come abitazione principale sia come investimento.
- Cucina componibile con elettrodomestici Miele (forno, piano cottura, cappa aspirante, lavastoviglie) — inclusa
- Nuovi pavimenti dall’aspetto del rovere, pareti tinteggiate di fresco, nuove porte interne
- Bagno con luce naturale, vasca e doccia separata
- Balcone con nuova pavimentazione in larice e ringhiera in acciaio inox
- Garage singolo direttamente presso la casa — incluso
- Cantina privata
- Pianerottolo come superficie ad uso esclusivo, botola al sottotetto
- Pompa di calore geotermica (2008), produzione centralizzata di acqua calda
- Citofono
Senza provvigione, direttamente dal proprietario. Spese condominiali 387 € al mese, garage incluso (piano economico 2027): 336 € di gestione più 51 € destinati alla riserva per la manutenzione. Della quota di gestione, circa 37 € non sono ripartibili sugli inquilini. Quota di comproprietà 30,878/100. Le immagini degli interni arredati sono proposte digitali di arredamento; l’appartamento sarà consegnato sgombro. Non sono gradite richieste da parte di agenti immobiliari. Vendita soggetta a vendita precedente.
Attestato di prestazione energetica (informazioni obbligatorie): attestato basato sul fabbisogno · fabbisogno energetico finale 29,3 kWh/(m²a) · classe di efficienza A+ · vettore energetico elettricità (pompa di calore geotermica) · anno di costruzione secondo l’attestato 1975, generatore di calore 2008 · valido fino al 25.03.2035
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Untergermaringen è una tranquilla e consolidata frazione di Germaringen nell’Ostallgäu. La scuola dell’infanzia si trova a circa 300 metri, la scuola primaria e secondaria di primo grado sono a Germaringen, la fermata dell’autobus è direttamente presso la casa. Kaufbeuren, con negozi, medici e stazione ferroviaria, è raggiungibile in circa dieci minuti, Monaco di Baviera in poco più di un’ora — mentre montagne, laghi e piste ciclabili sono proprio davanti alla porta.
