Apprezzato café con fedele clientela abituale in attraente posizione di quartiere - iniziate subito e assicuratevi il fatturato

Key facts

Rent & running costs

About this property

Property description

Questa proprietà è un interessante immobile commerciale per il settore della ristorazione, attualmente gestito come panetteria / negozio di prodotti da forno, caffè / coffee shop e chiosco / negozio aperto fino a tardi. La superficie commerciale è ideale per proseguire il concept esistente o realizzare una nuova idea imprenditoriale.
L’immobile dispone di una superficie complessiva di circa 100 m², distribuita su 2 locali, e possiede già una concessione parziale per la gestione della cucina. La proprietà viene consegnata completamente arredata, pronta per l’attività e disponibile da subito.
Per l’inventario esistente, l’attrezzatura e la posizione consolidata è richiesto un importo di subentro pari a 350.000,00 EUR trattabili.
La superficie commerciale, dal design moderno, si trova in condizioni eccellenti grazie a una ristrutturazione completa e convince con un’accogliente sala clienti dall’atmosfera piacevole. Grazie alle molteplici possibilità di utilizzo, l’immobile è ideale per imprenditori che desiderano avviare l’attività senza lunghi tempi di preparazione.
Particolarmente degne di nota sono le eccellenti condizioni generali, l’attrezzatura professionale e il contesto interessante, che offre i presupposti migliori per una gestione commerciale di successo.
Cogliete questa rara opportunità e assicuratevi una superficie commerciale pronta per l’attività e dotata di grande potenziale. Fissate oggi stesso un appuntamento per una visita e realizzate il vostro sogno di avere un’attività propria oppure ampliate con successo la vostra impresa esistente.
La superficie commerciale proposta si trova in un quartiere berlinese popolare e consolidato, caratterizzato da un eccellente mix di abitazioni, attività commerciali e ristorazione. La zona si distingue per l’elevata densità abitativa e per un flusso continuo di passanti, offrendo così condizioni ideali per i più diversi concept commerciali.
I collegamenti sono eccellenti. Diverse linee della S-Bahn, della metropolitana, del tram e degli autobus si trovano a breve distanza e garantiscono un rapido raggiungimento da ogni parte di Berlino.
Nelle immediate vicinanze si trovano numerosi negozi al dettaglio, caffè, ristoranti, aziende di servizi, supermercati e strutture mediche. Inoltre, le scuole, gli asili nido e le strutture pubbliche nelle vicinanze garantiscono un’elevata affluenza giornaliera di visitatori.
Le aree ricreative e le offerte culturali nelle immediate vicinanze aumentano ulteriormente l’attrattiva della posizione. Nel complesso, si tratta di una zona molto richiesta con ottime Possibilità di sviluppo per concept di ristorazione, caffè, commercio al dettaglio o servizi.
Canone netto a freddo: 2.500,00 EUR
Spese accessorie: 400,00 EUR
Canone comprensivo di spese: 3.451,00 EUR
Somma di subentro: 350.000,00 EUR
Superficie totale: ca. 100 m²
Superficie ristorazione/utile: ca. 50 m²
2 locali
Ca. 20 posti a sedere nella zona interna
Ca. 60 posti a sedere nella zona esterna
Terrazza di ca. 100 m²
Durata del contratto di locazione: 5 + 5 anni
Ideale per panetteria, punto vendita di prodotti da forno, bistrot, caffè, coffee shop nonché commercio al dettaglio, negozio specializzato o boutique
Ulteriori concept commerciali possono essere presentati al proprietario
Inventario completamente attrezzato incluso:
Macchina da caffè a gruppi
Macchina automatica per caffè
Sistema di cassa
Cella frigorifera/locale frigorifero
Frigoriferi
Vetrina refrigerata per torte e pietanze
Stoviglie e attrezzatura per catering
Arredi per la sala e la terrazza
Piccola cucina per riscaldare le pietanze
Pronto per l’attività e ideale per un rapido avvio dell’esercizio commerciale.
Condizioni:
La presente offerta non è vincolante e si basa sulle informazioni fornite dal proprietario. Tutte le informazioni sono senza garanzia. Possibili errori di battitura.
Nota sulla provvigione:
Per la conclusione positiva di un contratto di locazione o di compravendita dell’immobile offerto è dovuta una provvigione a "Immo & Consulting 4G GmbH". L’aliquota della provvigione è quella indicata nell’annuncio o nell’exposé. Se non diversamente regolamentato, l’aliquota della provvigione ammonta a 3,57 canoni netti a freddo, IVA inclusa, per i contratti di locazione, oppure al 7,14 % IVA inclusa del prezzo di acquisto per l’acquisto di immobili. Nota: Qualora le parti del contratto principale concordino un canone inferiore rispetto a quello indicato nell’exposé, il diritto alla provvigione dell’agente immobiliare si determina comunque in base al canone indicato nell’exposé.
Qualora le parti del contratto principale concordino un canone superiore rispetto a quello indicato nell’exposé, il diritto alla provvigione dell’agente immobiliare si determina in base al nuovo canone concordato. Se le parti del contratto principale concordano un canone a scaglioni, il diritto alla provvigione si calcola sulla base del canone mensile medio riferito a un periodo di locazione di 5 anni, ma solo se il canone medio è superiore al canone indicato nell’exposé.
L’obbligo di pagamento della provvigione sussiste anche in caso di annullamento del contratto, salvo in caso di dolo fraudolento. La conoscenza pregressa non esonera dall’obbligo di pagamento della provvigione.
Chi siamo:
IMMO-4G è il vostro partner per gli immobili commerciali, dalla ristorazione ai capannoni. Vi accompagniamo dalla prima Vi accompagniamo dal primo contatto fino alla consegna dell’immobile e offriamo una rete completa di proprietari, imprese di costruzione e investitori. Registratevi per ricevere offerte esclusive e visitate il nostro sito web per ulteriori informazioni: www.immo-4g.de

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