Abitare su due livelli – maisonette con balcone e garage a Hamm-Mark

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo spazioso appartamento su due livelli si trova in una posizione residenziale molto richiesta nel rinomato quartiere Mark di Hamm e offre, su una superficie abitabile di ca. 90,57 m², ambienti versatili distribuiti su due piani. Un balcone, un ascensore, una cantina di proprietà e un garage di pertinenza completano l’interessante offerta.

Potete già farvi un’idea particolarmente realistica dell’appartamento grazie al nostro tour a 360°. Esplorate comodamente gli ambienti da casa vostra e ottenete una visione completa della distribuzione degli spazi e dell’atmosfera abitativa.

Al piano inferiore si trova l’ampia zona giorno, con accesso al balcone. Completano questo livello la cucina separata, il disimpegno e un WC per gli ospiti. La distribuzione degli spazi offre inoltre interessanti possibilità di personalizzazione: secondo le informazioni disponibili, la parete divisoria tra la cucina e la zona giorno/pranzo non è portante. È quindi possibile, in linea di principio, aprire la cucina verso la zona giorno/pranzo e realizzare un’ampia e moderna zona soggiorno, pranzo e cucina. Una scala a chiocciola interna all’appartamento collega i due piani e sottolinea il particolare carattere dell’abitazione su due livelli.

Il piano superiore costituisce la zona privata. Attualmente vi si trovano due camere da letto o camerette, il bagno e un pratico ripostiglio. È particolarmente interessante la flessibilità della distribuzione degli spazi: in origine, su questo piano erano previste tre camere separate, da adibire a camere da letto o camerette. I proprietari hanno unito due degli ambienti più piccoli per ricavare una stanza più grande. In caso di necessità, è possibile in linea di principio ripristinare la distribuzione originaria, così da disporre nuovamente di tre camere separate, da adibire a camere da letto o camerette.

L’appartamento presenta in parte finiture e dotazioni datate e offre al futuro proprietario interessanti possibilità di rinnovamento e personalizzazione.

Il condominio è stato costruito nel 1975. È presente un ascensore, che offre un ulteriore comfort soprattutto considerando che l’appartamento si trova ai piani alti. L’appartamento dispone inoltre di una cantina di proprietà con ulteriore spazio di deposito e di un garage per la propria auto.

L’attestato di prestazione energetica basato sui consumi indica un consumo energetico finale di 89 kWh/(m²·a) e la classe di efficienza energetica C. L’approvvigionamento termico delL'edificio è riscaldato centralmente a gasolio.

Secondo il piano economico 2026, le spese condominiali mensili ammontano attualmente a 384,00 € e comprendono, tra l'altro, l'acconto per le spese di riscaldamento, il versamento al fondo di manutenzione e l'attuale canone di superficie.

Nel complesso, questo appartamento duplex offre un'interessante combinazione di circa 90,57 m² di superficie abitabile, due livelli, una distribuzione flessibile degli ambienti, balcone, ascensore, cantina e garage privato, il tutto in una rinomata zona residenziale di Hamm-Mark. L'immobile offre un potenziale interessante soprattutto per gli acquirenti che desiderano personalizzare la propria futura abitazione.

Nota sul diritto di superficie:
L'appartamento si trova su un terreno gravato da diritto di superficie. L'attuale canone di superficie è già incluso nelle spese condominiali mensili. Saremo lieti di fornire agli interessati ulteriori informazioni e documenti relativi al diritto di superficie.

Nota sulle immagini:
Alcune immagini, in particolare quelle del soggiorno e di una camera da letto, sono state arredate digitalmente per illustrare meglio le possibilità di arredamento (Virtual Staging). Le dotazioni effettive e lo stato attuale dell'appartamento possono essere diversi. Nel tour a 360° è possibile visitare l'appartamento interamente nello stato originale e senza arredi digitali.

Posizione