| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 145 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 794 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 399.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.746,04 €/m² |
| Commissione | 3,6% (3,6 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa casa unifamiliare qui proposta si trova in una tranquilla e ambita posizione in una strada senza uscita a Haslach presso Rohrbach e convince per la riuscita combinazione di moderna qualità abitativa, distribuzione degli spazi ben studiata e una vista attraente. Nel corso di una ristrutturazione generale completa effettuata nel 2024, l’immobile è stato portato a uno standard contemporaneo e si presenta ora come prima occupazione, in condizioni di conseguenza pregiate e ben curate.
Già entrando nella casa si percepisce il carattere luminoso e accogliente, che caratterizza l’intera proprietà. Le ampie superfici vetrate garantiscono un’eccellente illuminazione in tutti gli ambienti abitativi e, in combinazione con il design moderno, creano un’atmosfera piacevole. L’orientamento a sud sottolinea ulteriormente questa impressione e consente non solo ambienti inondati di luce, ma anche una bella vista sul paese di Haslach.
Con una superficie abitabile di ca. 145 m² e complessivamente sette locali, la casa offre molteplici possibilità di utilizzo per famiglie, coppie che necessitano di spazio o anche per combinare abitazione e lavoro. Il piano terra costituisce il fulcro della vita domestica e convince con un’ampia zona giorno e pranzo open space, che offre molto spazio per trascorrere momenti insieme. Gli allacciamenti per una cucina componibile sono già predisposti, consentendo di progettare la cucina individualmente secondo i propri desideri. L’offerta degli ambienti al piano terra è completata da un bagno con vasca e WC, nonché da un ulteriore WC separato. Altri due locali su questo livello possono essere utilizzati in modo flessibile come ufficio, camera degli ospiti o camerette e offrono quindi un’elevata adattabilità a diverse situazioni di vita.
Al piano superiore sono disponibili tre camere da letto spaziose e ben proporzionate, ideali per essere utilizzate come camera dei genitori e camere dei bambini. Anche qui prosegue la sensazione abitativa luminosa e moderna. Un ulteriore bagno con doccia e WC garantisce maggiore comfort e una distribuzione ottimale nella vita quotidiana. Inoltre, il sottotetto esistente offre ulteriore spazio di deposito o riserva per un ampliamento.
Il piano interrato dispone, oltre ai classici locali di deposito e tecnici, di un ulteriore locale, ideale come sala hobby, soggiorno o spazio di ritiro, creando così un ulteriore valore aggiunto.
Il terreno comprende ca. 794 qm e convince per il suo aspetto ben curato. Un ampio L’area di parcheggio offre spazio sufficiente per più veicoli. Il giardino esposto a sud invita a soffermarsi e offre una splendida vista sul paese di Haslach. La posizione tranquilla alla fine di una strada senza uscita garantisce inoltre un elevato livello di privacy e qualità della vita.
Nel complesso si tratta di una casa unifamiliare ampiamente ristrutturata in una posizione attraente, che combina idealmente abitare moderno, tranquillità, vista e possibilità di utilizzo flessibili.
VISITA VIRTUALE E ULTERIORI IMMAGINI
La visita virtuale, ulteriori immagini e la documentazione aggiuntiva saranno forniti dopo la vostra richiesta.
ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA:
Tipo di attestato: attestato basato sul consumo
Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
Fonte energetica principale: olio combustibile
Valore HWB: 69,0
fGEE: 0,76
Anno di costruzione: 1957
Attestato di prestazione energetica valido fino al: 27.06.2034
