| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 80 m² |
| Anno costruito | 2007 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 242 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Prezzo di acquisto | 345.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.312,50 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoTrasferirsi invece di ristrutturare – abitare in modo moderno senza lavori in corso
Chi acquista oggi un immobile desidera poter contare su una pianificazione sicura. Niente lavori di ristrutturazione per mesi, niente costi aggiuntivi imprevisti e nessun cantiere dopo il trasloco.
È proprio questo che offre questa casa unifamiliare indipendente a Wesel.
L’edificio, costruito originariamente nel 2007, è stato sottoposto a un’ampia ristrutturazione nel 2026 e in gran parte ricostruito. Sono rimasti essenzialmente la struttura esistente dell’edificio, parti del solaio intermedio, le travi portanti del tetto e quattro finestre preesistenti. Le finiture interne sono state rinnovate quasi completamente.
Gli 80,5 m² circa di superficie abitabile comprendono un’ampia zona soggiorno, pranzo e cucina, due stanze separate, un bagno moderno e un ulteriore WC al piano superiore. Le grandi superfici vetrate e la pianta aperta regalano una sensazione di spazio sorprendentemente ampia.
Il cuore della casa è la luminosa zona soggiorno e pranzo, con accesso diretto alla terrazza recentemente realizzata e al giardino.
L’intero impianto di riscaldamento è stato installato ex novo nel 2026. Oggi l’edificio è riscaldato con una moderna pompa di calore. L’attuale attestato di prestazione energetica indica la classe di efficienza energetica B.
La casa è particolarmente adatta a single, coppie o piccole famiglie che desiderano consapevolmente vivere in spazi compatti senza rinunciare a una casa indipendente, a un giardino privato e a impianti domestici moderni.
Dotazioni / Ristrutturazione 2026
Edificio e area esterna
-Tetto completamente ristrutturato e ricostruito
-moderna facciata in legno
-rivestimento della facciata completamente rinnovato
-terrazza realizzata ex novo
-aree esterne riprogettate
-terreno sistemato in modo da richiedere poca manutenzione
-il permesso di costruire prevede anche una tettoia per auto con ripostiglio
Finestre e aperture dell’edificio
-finestre in gran parte sostituite
-mantenute in parte le finestre preesistenti
-moderne e ampie superfici vetrate
-tapparelle elettriche
Finiture interne
-interni quasi completamente rifatti
-tutti i rivestimenti dei pavimenti nuovi
-pareti e soffitti ricostruiti o rinnovati
-nuove porte interne
-bagno moderno
-WC separato al piano superiore
un progetto d’arredo moderno e coordinato
Impianti domestici
-impianto di riscaldamento completamente nuovo, installato nel 2026
-moderna pompa di calore
-produzione di acqua calda tramite i nuovi impianti domestici
-impianto elettrico ampiamente rinnovato o ricostruito
-impianto idraulico ampiamente rinnovato
La casa è pronta per essere occupata a breve e viene venduta senza commissioni direttamente dal proprietario.
Inoltre, sulla base del permesso di costruire disponibile, è possibile realizzare sul terreno un carport con ripostiglio integrato.
È possibile concordare visite previo accordo.
In caso di interesse, inviate un breve messaggio con i vostri dati di contatto e alcune informazioni su di voi. Vi contatteremo quindi per fissare un appuntamento per la visita.
Vi preghiamo di comprendere che le visite si svolgono solo previo appuntamento.
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La casa si trova a Wesel, in una zona residenziale consolidata.
Negozi e servizi per le necessità quotidiane sono raggiungibili direttamente a piedi. Allo stesso tempo, grazie alla vegetazione e alla recinzione esistenti, la proprietà offre uno spazio esterno piacevolmente riservato.
Le dimensioni contenute del terreno mantengono limitati gli interventi di manutenzione: una soluzione ideale per chi desidera una casa di proprietà e uno spazio esterno privato senza dover gestire costantemente un terreno di grandi dimensioni.
I collegamenti stradali in direzione di Wesel, del Basso Reno e della regione della Ruhr sono ottimi.
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