AscensoreCantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
900 m²
Posti auto
4
Condizione
Rifornimenti
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
55 m²
Certificato di energia
C
90 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
399.000 €
Prezzo per m2
1.975,25 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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La casa unifamiliare a tre piani è stata ristrutturata nel 2020-23 ed è dotata di finestre con tripli vetri, un impianto fotovoltaico (2024) e un efficiente riscaldamento a gas. La casa dispone di 5 locali, una cucina componibile praticamente nuova con isola, classico parquet in rovere a spina di pesce, un’enorme veranda soleggiata, un carport e diversi ulteriori posti auto. I proprietari di auto elettriche trovano una wallbox sul lato anteriore della casa. È presente un ascensore dal piano terra al primo piano, pertanto la casa è parzialmente accessibile senza barriere. Al piano inferiore si trovano due locali che possono essere utilizzati come appartamento per gli ospiti con cucina, bagno per gli ospiti e doccia, un’ampia lavanderia e ulteriori ripostigli. Il primo piano è il piano principale. Qui si trovano la spaziosa cucina, la sala da pranzo e il soggiorno, entrambi con porte a tutta altezza che conducono alla bella e grande terrazza. Sul lato anteriore della casa si trova una comoda loggia con vista su una strada residenziale poco trafficata. Si aggiunge un lussuoso bagno con riscaldamento a pavimento e doccia a filo pavimento con vista sul giardino. Al secondo piano/sottotetto si trova la bella, grande e accogliente camera da letto. Si aggiungono una piccola stanza e un ulteriore lussuoso bagno. Sopra si trova un ampio e ben tenuto locale sottotetto utilizzabile come ulteriore ripostiglio (sottotetto ampliato nel 2024). La proprietà si trova in una strada residenziale vicino alla chiesa del paese, con un vicinato molto cordiale e disponibile, composto da residenti e nuovi arrivati. Da ogni finestra si guarda sul verde, su pascoli, alberi, pecore, cavalli, a volte gru, caprioli, nibbi e altri animali. L’ampio terreno è completamente recintato ed è adatto anche ai proprietari di cani. All’accesso del carport si trova un cancello elettrico. Davanti alla casa e sul terreno sono presenti complessivamente quattro posti auto.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Di alta qualità. Ascensore. Impianto fotovoltaico con accumulo da 10 KW e wallbox. Impianto di addolcimento dell’acqua.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Posizione idilliaca, un paradiso per pescatori, amanti delle barche e della natura, a pochi minuti in bicicletta dal Bodden. Dal villaggio di Poseritz si raggiunge Stralsund in 14 minuti d’auto. Ci sono due graziosi caffè, soprattutto la famosa latteria con ristorante e negozio. Nella moderna casa del paese vengono proposte attività sportive, culturali e di altro tipo. Si può fare bene la spesa a Garz o a Samtens, entrambi a 7 km di distanza; orti biologici si trovano a Poseritz e Garz, la spiaggia del Bodden più vicina è raggiungibile in bicicletta a Gustow (5 km), lo scivolo più vicino per le escursioni in barca si trova a Puddemin, a circa 5 km di percorso, i porti turistici più vicini per i velisti si trovano a Gustow e Lauterbach. Una palestra con piscina, tennis e parete d’arrampicata si trova a Samtens, a 7 minuti. Inoltre, nei dintorni sono disponibili numerosi posti nelle scuderie per cavalli. Le offerte culturali non sono presenti solo in ampia misura a Stralsund, ma anche nei pressi di Poseritz: cinema d’essai a Frankenthal (3 Km), concerti di musica classica nella chiesa di Swantow (4 Km) e nel meraviglioso teatro di Putbus. Questa parte sudorientale di Rügen offre molte possibilità, con paesaggi naturali, aziende agricole biologiche e luoghi per eventi. A Poseritz e nei dintorni ci sono splendidi sentieri per passeggiate, piste ciclabili, paradisi per gli uccelli presso le acque del Bodden, luoghi di passaggio delle gru in primavera e autunno, zone verdi dove scorrazzano caprioli e cervi.
