Casa con potenziale per artigiani – subito libera, con ampia terrazza sul tetto e terreno con giardino

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa casa unifamiliare ad Altenbamberg si rivolge ad acquirenti che non cercano soltanto un immobile pronto, ma un edificio con un chiaro potenziale di sviluppo. In particolare, per artigiani, professionisti delle ristrutturazioni o utilizzatori diretti con abilità manuali, l’immobile offre una buona base per realizzare gradualmente le proprie idee.
La struttura degli ambienti esistente si distribuisce tra piano terra e piano superiore. Al piano terra si trovano un soggiorno, una cucina spaziosa, un bagno con finestra e vasca nonché un locale lavanderia direttamente adiacente. Questo livello è completato da un locale deposito nell’ampliamento, che crea ulteriore superficie utile e si presta bene per attrezzi, biciclette o come area di lavoro. Al piano superiore sono disponibili altre due stanze, tra cui una camera da letto e una cameretta. Si aggiungono un ripostiglio e l’accesso alla terrazza sul tetto di 40 m² sopra l’ampliamento.
La superficie abitabile è di circa 103 m². Secondo le informazioni disponibili, l’anno di costruzione non è noto.
Lo stato attuale richiede lavori di ristrutturazione o ammodernamento. Sono già stati eseguiti i primi lavori sui pavimenti e sulle pareti, tuttavia l’impiantistica deve essere ulteriormente sviluppata. Non è presente un impianto di riscaldamento centralizzato, ma su ciascun piano sono disponibili due raccordi per camini, per cui si potrebbero prevedere, ad esempio, stufe a legna o a pellet. Ciò offre la possibilità di sviluppare un sistema di riscaldamento personalizzato, adeguato all’utilizzo futuro. A causa dell’assenza di riscaldamento, attualmente non è richiesto alcun attestato energetico.
Le finestre in PVC sono con doppi vetri. I pavimenti sono in laminato e piastrelle. Particolarmente degna di nota è la grande terrazza sul tetto, che conferisce alla casa uno spazio esterno raro, con ulteriori possibilità di utilizzo, come area protetta per sedersi o spazio di lavoro all’aperto. Fa inoltre parte dell’offerta un terreno adibito a giardino separato di circa 140 m², situato sul lato opposto della strada.
L’immobile è immediatamente disponibile e offre una buona base per acquirenti che considerano la ristrutturazione non un ostacolo, bensì un’opportunità per personalizzarlo.
Attualmente non sono disponibili documenti verificati dai quali si possano desumere senza dubbi una superficie abitabile autorizzata ai sensi della normativa edilizia o un calcolo vincolante della superficie abitabile. La superficie di circa 103 m² indicata nell’esposée non viene pertanto considerata una superficie abitabile giuridicamente confermata, bensì come Superficie indicata utilizzabile come spazio abitativo.
L’indicazione serve a rappresentare in modo trasparente la struttura effettiva degli ambienti e la fruibilità pratica della casa.
La documentazione dell’immobile è disponibile solo in forma limitata a causa dell’età – saremo lieti di mettervi a disposizione tutte le informazioni disponibili.

Posizione