Immobile commerciale 2 capannoni 300 + 450 m² casa unifamiliare 188 m²

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream industry property

Property Description

Objekt commerciale curato con ampio EFH in vendita o in affitto.
Orientamento nord - sud con ottima qualità abitativa, verso sud grazie alla zona di quiete adiacente. Potenziale per l’ampliamento delle superfici dei capannoni. I capannoni e la casa sono perfettamente isolati (incl. isolamento perimetrale). Costi di riscaldamento molto bassi, attualmente con impianti a gas del 2019 e 2024. Può essere convertito senza problemi a pompa di calore, poiché sia il capannone che la casa hanno il riscaldamento a pavimento. Sono presenti due impianti fotovoltaici e un impianto solare.
Casa unifamiliare del 2008 con terrazza coperta perimetrale su tre lati. Ufficio 21 m².
1000 m² di area esterna percorribile con carrello elevatore. Grandi portoni: 4 - 4200 x 4000, 1 - 7500 x4200 nei capannoni. Capannone 300 m² del 2006 con due servizi igienici e due uffici, uno dei quali con aria condizionata. Capannone 450 m² del 2016 con riscaldamento a pavimento, lucernario, armadio per contatori e protezione antiurto in cemento e isolato. In tutti gli edifici sono presenti collegamenti in fibra ottica.
Impianto di cancelli con tre portoni da 10 m verso la strada.

Furnishing

Sul capannone di 300 m² e sulla casa abitativa sono installati un impianto solare e 2 impianti fotovoltaici. Incentivi ancora fino al 2030 rispettivamente 2032. Presso la casa abitativa ci sono terrazze Bankirai su tre lati con tetto in vetro, quindi c’è sempre un angolo tranquillo dove fare pausa!
La casa costruita in pannelli con rivestimento esterno in legno di larice è protetta dagli agenti atmosferici grazie alla copertura della terrazza (intervalli di verniciatura ogni 10 anni).
Zona soggiorno-pranzo 80 m² con 4 uscite sulla terrazza, 3 camere da letto, di cui una con accesso alla terrazza, 2 bagni, WC ospiti, ufficio, locale HWR con uscita in giardino.
L’intero appartamento ha controsoffitti tesi, la colorazione può essere facilmente cambiata, poiché inseriti con profilo perimetrale.
Ambienti alti con molta luce, tutti i pavimenti piastrellati.
Giardino con alberi da frutto e serra presente, con serbatoio per acqua piovana da 8 m³.

Other

Certificati di consumo energetico disponibili per tutti e tre gli immobili.
100 m² del capannone più piccolo sono attualmente affittati.
Possibile locazione in parte o dell’intero immobile.

Location

Location description

Situato in posizione favorevole al traffico presso l’uscita A28 Hatten/Altmoorhausen, zona industriale di Altmoorhausen. Zona industriale molto ordinata, poiché ci sono solo pochi frontisti.
12 min fino a Oldenburg, 15 min fino a Delmenhorst, svincolo incl. ponte, appena costruito.
Possibilità di acquisto, scuola elementare, asilo, medico presenti nel raggio di 7 km.