Accesso senza scaliWC per gli ospitiCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
3125 m²
Condizione
Ben tenuto
Tipo di certificato di energia
Consumo energetico
Pavimenti nell'edificio
1
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.385.000 €
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Si tratta di un immobile commerciale molto curato con due capannoni commerciali e un'ampia casa unifamiliare su una superficie fondiaria di 3125 m². È presente il potenziale per l'ampliamento delle superfici dei capannoni. Situato nella consolidata zona industriale Altmoorhausen/comune di Hude sulla A28, è ideale per imprese di logistica, attività produttive o imprese artigiane. L'orientamento nord-sud con la zona di quiete adiacente a sud garantisce al contempo un'elevata qualità abitativa. I capannoni e la casa sono perfettamente isolati (incl. isolamento perimetrale), il che si riflette in costi di riscaldamento molto bassi, attualmente con impianti di riscaldamento a gas del 2019 e del 2024. Questi possono essere convertiti senza problemi a pompa di calore, poiché sono presenti riscaldamenti a pavimento nel capannone di 450 m² e nella casa. Sono inoltre installati due impianti fotovoltaici e un impianto solare. La casa unifamiliare del 2008 dispone di 188 m² di superficie abitabile con terrazza perimetrale coperta su tre lati. Il capannone di 300 m² è del 2006 con due locali sanitari e due uffici, uno dei quali climatizzato e isolato. Il capannone di 450 m² del 2016 è dotato di riscaldamento a pavimento, lucernario, quadro di misura con trasformatori, protezione antiurto in calcestruzzo ed è isolato. In tutti gli edifici sono presenti allacciamenti in fibra ottica. 1000 m² di superficie esterna pavimentata, percorribile con carrelli elevatori. Grandi portoni: 4 - 4200 x 4000, 1 - 7500 x4200 nei capannoni. Impianto di cancelli con tre cancelli da 10 m verso la strada.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Sul capannone di 300 m² e sulla casa abitativa sono installati un impianto solare e 2 impianti fotovoltaici. Incentivi ancora fino al 2030 rispettivamente 2032. Presso la casa abitativa ci sono terrazze Bankirai su tre lati con tetto in vetro, quindi c’è sempre un angolo tranquillo dove fare pausa! La casa costruita in pannelli con rivestimento esterno in legno di larice è protetta dagli agenti atmosferici grazie alla copertura della terrazza (intervalli di verniciatura ogni 10 anni). Zona soggiorno-pranzo 80 m² con 4 uscite sulla terrazza, 3 camere da letto, di cui una con accesso alla terrazza, 2 bagni, WC ospiti, ufficio, locale HWR con uscita in giardino. L’intero appartamento ha controsoffitti tesi, la colorazione può essere facilmente cambiata, poiché inseriti con profilo perimetrale. Ambienti alti con molta luce, tutti i pavimenti piastrellati. Giardino con alberi da frutto e serra presente, con serbatoio per acqua piovana da 8 m³.
Altri
Certificati di consumo energetico disponibili per tutti e tre gli immobili. 100 m² del capannone più piccolo sono attualmente affittati. Possibile locazione in parte o dell’intero immobile.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Situato in posizione favorevole al traffico presso l’uscita A28 Hatten/Altmoorhausen, zona industriale di Altmoorhausen. Zona industriale molto ordinata, poiché ci sono solo pochi frontisti. 12 min fino a Oldenburg, 15 min fino a Delmenhorst, svincolo incl. ponte, appena costruito. Possibilità di acquisto, scuola elementare, asilo, medico presenti nel raggio di 7 km.
