nowoczesna nieruchomość komercyjna z dwiema halami 300 m² + 450 m² i domem jednorodzinnym 188 m²

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej posiadłości

Jest to bardzo zadbany obiekt komercyjny z dwiema halami przemysłowymi i przestronnym domem jednorodzinnym na działce o powierzchni 3125 m².
Istnieje potencjał rozbudowy powierzchni hal.
Położony w ugruntowanej strefie przemysłowej Altmoorhausen/gmina Hude przy autostradzie A28, jest optymalnie przystosowany dla firm logistycznych, produkcji lub zakładów rzemieślniczych.
Orientacja północ-południe z przylegającą od południa strefą uspokojenia ruchu zapewnia jednocześnie wysoką jakość mieszkaniową.
Hale i dom są doskonale izolowane (w tym izolacja obwodowa), co przekłada się na bardzo niskie koszty ogrzewania, obecnie z ogrzewaniem gazowym z lat 2019 i 2024. Można je bez problemu przestawić na pompę ciepła, ponieważ ogrzewanie podłogowe znajduje się w hali o powierzchni 450 m² oraz w domu. Dodatkowo zainstalowane są dwie instalacje fotowoltaiczne i jedna instalacja solarna.
Dom jednorodzinny z 2008 roku dysponuje 188 m² powierzchni mieszkalnej z otaczającym, zadaszonym tarasem z trzech stron.
Hala o powierzchni 300 m² pochodzi z 2006 roku i posiada dwa pomieszczenia sanitarne oraz dwa biura, z których jedno jest klimatyzowane i izolowane.
Hala o powierzchni 450 m² z 2016 roku jest wyposażona w ogrzewanie podłogowe, świetlik dachowy, szafę przekładników pomiarowych, zabezpieczenie najazdowe z betonu i jest izolowana.
We wszystkich budynkach dostępne są przyłącza światłowodowe.
1000 m² utwardzonej kostką powierzchni zewnętrznej, przejezdnej dla wózków widłowych.
Duże bramy: 4 - 4200 x 4000, 1 - 7500 x4200 w halach.
Zespół bram z trzema bramami o szerokości 10 m od strony ulicy.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Na hali 300 m² i na budynku mieszkalnym zamontowano instalację solarną oraz 2 instalacje PV. Dofinansowanie jeszcze do 2030 lub 2032. Przy budynku mieszkalnym na trzech stronach znajdują się tarasy z bankirai z szklanym dachem, więc zawsze jest spokojny kąt do odpoczynku!
Dom wykonany w konstrukcji płytowej z okładziną z modrzewiowego drewna jest chroniony przed warunkami atmosferycznymi przez zadaszenie tarasu (interwały malowania co 10 lat).
Strefa dzienna z salonem i jadalnią 80 m² z 4 wyjściami na taras, 3 sypialnie, z czego jedna z wyjściem na taras, 2 łazienki, toaleta dla gości, biuro, pomieszczenie gospodarcze z wyjściem do ogrodu.
Całe mieszkanie ma sufity napinane, kolorystykę można łatwo zmienić, ponieważ są osadzone z obwodowym kederem.
Wysokie pomieszczenia z bardzo dużą ilością światła, wszystkie podłogi wyłożone płytkami.
Ogród z drzewami owocowymi i szklarnią, z 8 m³ zbiornikiem na wodę deszczową.

Inne

Świadectwa charakterystyki energetycznej dla wszystkich trzech obiektów dostępne.
100 m² mniejszej hali jest obecnie wynajęte.
Możliwy wynajem częściowy lub całego obiektu.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Dogodna lokalizacja przy A28, zjazd Hatten/Altmoorhausen, strefa przemysłowa Altmoorhausen. Bardzo uporządkowana strefa przemysłowa, ponieważ jest tam tylko niewielu sąsiadów.
12 min do Oldenburga, 15 min do Delmenhorstu, węzeł wraz z mostem, właśnie nowo wybudowany.
Możliwości zakupów, szkoła podstawowa, przedszkole, lekarz w promieniu 7 km dostępne.