+++Ampia tenuta vicino al Mar Baltico con 33.000 m² di superficie totale – Ideale per l'allevamento di cavalli+++

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Alcuni immobili convincono per le loro finiture, altri per la loro posizione. Questa vasta tenuta unisce entrambe le qualità in modo straordinario e offre un raro spazio libero per persone e animali. La casa in mattoni rossi, situata nei pressi del Mar Baltico, costituisce il fulcro di un rifugio in cui idillio marittimo, impressionante vastità e qualità abitativa si fondono in una rara simbiosi. Qui lo sguardo può spaziare liberamente sui propri prati fino alla baia di Wismar. Con condizioni meteorologiche favorevoli, all’orizzonte brilla un luccicante tratto di Mar Baltico. Un discreto saluto marittimo che sottolinea la posizione particolare di questo immobile.

L’alternarsi mutevole di momenti soleggiati e di un cielo costiero aspro caratterizza il panorama e conferisce a questo luogo, in ogni stagione, un’atmosfera del tutto propria, quasi magica.
La casa, costruita nel 2004 in muratura massiccia ai margini dell’abitato di Krusenhagen, si presenta in uno stato straordinariamente curato. Con circa 172 m² di superficie abitabile unisce ampi spazi liberi a una struttura degli ambienti ben studiata e a un affascinante carattere di casa di campagna.

Il piano terra comprende quattro stanze, una cucina dal design in legno senza tempo, un bagno luminoso, un locale di servizio e l’accogliente zona d’ingresso. Questo livello abitativo è in gran parte caratterizzato da calde piastrelle in terracotta, che si integrano molto bene nell’insieme. Una stufa a camino elegante nella sala da pranzo assicura nelle giornate più fresche un calore confortevole e sottolinea l’atmosfera accogliente e abitabile. Dal pratico locale di servizio si accede direttamente al garage doppio di 35 m² con portone sezionale e moderna wallbox.

Sia dalla cucina sia dalla sala da pranzo si accede all’ampia terrazza, che circonda circa un terzo della casa. Generose finestre bianche a riquadri portano la natura in casa e creano un ambiente abitativo inondato di luce. Tramite la classica scala in legno con ringhiera bianca, dalla sala da pranzo si raggiunge il piano superiore.

La galleria è stata ampliata nel 2021 in stile loft: supporti in legno a vista e un rivestimento del pavimento di alta qualità dall’aspetto caldo del legno conferiscono al sottotetto una straordinaria ampiezza, mentre grandi finestre da tetto da atelier aprono spettacolari assi visive sul vasto paesaggio. L’area aperta lascia molto spazio a concetti di vita individuali. Nel corso dell’ampliamento il sottotetto è stato isolato; nel 2026 è seguita una pulizia professionale del tetto e, allo stesso tempo, è stato sigillato.

Anche dal punto di vista energetico si presenta l'immobile a prova di futuro e moderno. La combinazione ben studiata di una pompa di calore efficiente, di un impianto solare termico per il supporto dell'acqua calda e di un potente impianto fotovoltaico con accumulatore di corrente unisce il massimo comfort abitativo a una moderna efficienza energetica.

Il fulcro degli spazi esterni è l'ampia terrazza in travertino, che si fonde fluidamente con il giardino curato con amore. Il dolce pendio si presenta come una scarpata lussureggiante e ricca di colori, piantumata con piante perenni e lavanda, elegantemente contenuta verso il basso da un muro in blocchi di calcestruzzo. Una scala integrata con massicci gradini in travertino e contrafforti laterali in arenaria conduce – insieme a una pratica rampa in pregiato travertino – verso la zona del giardino situata più in basso. Per un'irrigazione del giardino sostenibile e confortevole provvede una cisterna interrata per l'acqua piovana con una generosa capacità di 6 metri cubi. Una siepe curata incornicia il terreno direttamente adiacente alla casa e offre protezione dal vento, senza limitare la visuale libera e non edificabile sul paesaggio aperto.

L'ampia superficie di circa 33.000 m² si divide in due aree: il curato terreno della casa comprende circa 1.000 m²; anche un'estesa superficie a prato di circa 32.000 m² fa parte fissa dell'ambito di acquisto.

Il grande prato, situato a vista, dista circa 50 metri dal terreno del giardino. Grazie alle sue dimensioni e a un ricovero già esistente, la superficie offre un eccellente potenziale per un allevamento naturalistico di cavalli robusti o come pascolo estivo.

Esiste inoltre la possibilità di rilevare dal proprietario mobili, attrezzature da giardino esistenti e dipinti d'arte.

Un rifugio che unisce il meglio di due mondi: architettura raffinata, sicurezza energetica per il futuro e massimo spazio libero incontrano uno scenario di quiete e libertà. Questa rara combinazione conferisce all'immobile un valore del tutto particolare e duraturo. Un luogo simile non si può progettare: deve maturare. Molti lo cercano, ma solo pochi lo trovano.

Posizione