| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 360 m² |
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 9 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 1098 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 425.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.180,56 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti nella vostra potenziale nuova casa a Runkel – una casa unifamiliare/bifamiliare che convince per la sua distribuzione degli spazi ben studiata e generosa e per le sue dotazioni curate. Questa casa indipendente è stata costruita nel 1977 e si trova su un ampio terreno di 1.098 m². La superficie abitabile complessiva è di circa 360 m² e si distribuisce su nove locali, di cui 5 camere da letto, oltre a una cucina, tre bagni, una galleria e una grande terrazza sul tetto
Entrando nella casa, vi accoglie da un lato la funzionalità, insieme a planimetrie ben studiate e generose, e dall’altro un ampio ingresso. È disponibile un bagno per gli ospiti per voi e i vostri ospiti. Attualmente la parte destra dell’immobile viene utilizzata come appartamento indipendente con 2 locali, cucina e bagno, ma può essere facilmente nuovamente integrata nel resto della casa (come indicato nelle planimetrie), così da disporre in questa parte di 3 camere da letto e un bagno. Il bagno è dotato di luce naturale, vasca, doccia e 2 lavabi. Un disimpegno conduce al cuore della casa, il soggiorno di circa 40 m², aperto verso l’alto e capace quindi di trasmettere una sensazione di grande ampiezza. Una stufa a legna garantisce momenti piacevoli e una scala aperta in legno conduce alla galleria situata nel sottotetto. Il soggiorno è collegato a vista a una sala da pranzo di circa 13 m². Una cucina di circa 27 m² offre spazio sufficiente – non solo per cucinare – e può essere raggiunta sia dall’ingresso sia dalla sala da pranzo. Dal soggiorno e dal disimpegno si accede alla terrazza sul tetto di circa 80 m², ideale per rilassarsi, ma anche per grigliare e mangiare.
Nel sottotetto si trova la galleria raggiungibile dal soggiorno, che oltre a offrire molto spazio rappresenta anche un elemento di particolare pregio dell’immobile. In passato è stata utilizzata come zona notte; inoltre vi è annesso un bagno con vasca ad angolo. Attraverso la scala nell’ingresso si accede inoltre al sottotetto, che oltre alla galleria e al bagno sul lato sinistro della casa ospita anche un ripostiglio sul lato destro. Nel ripostiglio è già stato separato un bagno e sono state installate tubature dell’acqua e un radiatore, pertanto vi è eventualmente ulteriore potenziale di ampliamento.
Nel seminterrato, parzialmente trasformato in spazio abitativo, oltre a una sala hobby con luce naturale è disponibile anche una (camera da letto) con un piccolo bagno. Dalla camera da letto si accede a una terrazza e al giardino. Nel seminterrato si trovano inoltre il locale caldaia con i serbatoi dell'olio, una lavanderia, un ripostiglio e un locale di passaggio verso il garage interno alla casa, attualmente utilizzato come piccola cucina.
La solida costruzione in muratura e la possibilità di separare le unità abitative rendono la casa particolarmente adatta alle famiglie o anche all'utilizzo come abitazione multigenerazionale.
La casa è dotata di un impianto di riscaldamento centralizzato a olio, installato nel 1994. Le finestre sono prevalentemente in alluminio con doppi vetri risalenti al 1986 e sono dotate di tapparelle, per garantire un clima abitativo piacevole e l'efficienza energetica. L'isolamento del tetto in lana di vetro e la solida copertura in tegole contribuiscono ulteriormente all'isolamento termico.
Gli interni della casa sono dotati di diversi tipi di pavimentazione: piastrelle, laminato, PVC e moquette. I sanitari sono stati in parte modernizzati e si trovano in buone condizioni. Al piano terra è presente un ulteriore WC per gli ospiti. L'impianto elettrico della casa risale all'anno di costruzione, ma comprende un interruttore differenziale. Le tubature dell'acqua sono state per la maggior parte sostituite con tubature in plastica, conformi agli standard attuali.
Caratteristiche particolari di questa casa sono la grande terrazza sul tetto al piano terra, che offre spazio aggiuntivo per attività ricreative all'aperto, nonché la terrazza più piccola al piano seminterrato con accesso diretto al giardino curato con attenzione. La casa dispone inoltre di un garage integrato e di un posto auto aggiuntivo davanti all'abitazione. Un'ulteriore particolarità è la predisposizione per una piscina allo stato grezzo, che offre ai futuri proprietari la possibilità di creare uno spazio personalizzato per il relax e il tempo libero.
Visitate questa casa, che offre molteplici possibilità di personalizzazione e utilizzo, e fatevi un'idea dei suoi vantaggi. Il nostro immobile potrebbe diventare la vostra casa personale in questo idilliaco contesto.
Attestato di prestazione energetica: B, 251,9 kWh/(m²a), olio, 1977, H
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