Primo ingresso dopo ristrutturazione completa: appartamento di 4 locali con energia solare in affitto per gli inquilini & posto auto in garage sotterraneo a S-Heumaden

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo appartamento di proprietà di circa 85 m² con 4 locali a Stoccarda-Heumaden (Mannspergerstraße 100) è stato completamente risanato e ristrutturato ed è disponibile da subito (prima occupazione). La planimetria ben studiata è adatta in modo flessibile a famiglie, coppie o proprietari che desiderano lavorare da casa.

Riqualificazione energetica e stato dell’edificio:
L’edificio è stato ampiamente modernizzato nel 2026:

• Tetto e isolamento: Nuovo tetto con isolamento sopra l’orditura secondo lo standard GEG, per una solida protezione dal calore in estate e basse dispersioni termiche in inverno.
• Fotovoltaico e acqua calda: Installazione di un impianto fotovoltaico da 32,76 kWp (potenza complessiva WEG: 65,52 kWp). Il riscaldamento centralizzato a olio è stato integrato con resistenze elettriche, consentendo la produzione di acqua calda nei mesi estivi tramite energia solare.
• All’interno dell’appartamento: Nuovi ed efficienti radiatori e nicchie degli impianti di riscaldamento murate per evitare ponti termici.
• Facciata: Rinnovo del rivestimento della facciata dopo la rimozione dei vecchi pannelli.
• Elettricità fotovoltaica per gli inquilini: I residenti possono acquistare direttamente l’energia solare prodotta sul tetto, di norma a condizioni più convenienti rispetto al fornitore locale di base.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Panoramica delle dotazioni e degli interventi di ristrutturazione:

• Disponibilità: L'appartamento è disponibile e libero per l'occupazione.
• Finiture interne: Pareti intonacate lisce e tinteggiate di bianco, con nuove porte interne.
• Pavimentazione: Pregiato parquet in legno massello in tutti i soggiorni e nelle camere da letto.
• Riscaldamento: Nuovi ed efficienti radiatori; le nicchie dei radiatori sono state murate a regola d'arte.
• Impianto elettrico: Completamente rinnovato con la serie di interruttori JUNG LS.
• Finestre e tapparelle: Finestre in PVC con doppi vetri (anno di costruzione 2009) e nuove tapparelle elettriche.
• Bagno: Doccia walk-in senza barriere, piastrelle di grande formato (120 x 60 cm) e sanitari di marca Duravit.
• Cucina: La consegna avviene senza cucina componibile – è già disponibile un progetto di cucina ben studiato, che può essere ripreso o personalizzato su richiesta.
• Superficie utile e cantina: All'appartamento appartengono 2 cantine separate per uno spazio di stoccaggio ottimale, nonché un posto privato per la lavatrice nella lavanderia condominiale.
• Spazi esterni e parcheggio: Balcone affacciato sul verde e posto auto privato in garage sotterraneo nell'edificio adiacente (con propria particella catastale).

Altri

Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita, non esitate a contattarci.

Finanziamento e servizi:
• Su richiesta, è possibile richiedere e ottenere direttamente un'offerta di finanziamento non vincolante tramite la nostra rete di partner.

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Note legali:
ReTi eGbR
Rappresentata dai soci: Tim Oldekamp & René Schwarz
Albstraße 3 · 73650 Winterbach

Sede della società: Winterbach
Tribunale di registrazione: AG Stuttgart, GSR 3421
N. identificativo IVA: DE362129889

E-mail: info@reti-immobilien.de

Posizione

Dettagli della posizione

Zona residenziale tranquilla e rinomata a Stoccarda-Heumaden (Mannspergerstraße).

Infrastrutture e servizi nelle vicinanze: Asili, scuole, medici, supermercati e panetterie si trovano nelle immediate vicinanze.

Trasporto pubblico locale: Una fermata dell'autobus si trova proprio davanti all'ingresso (linea autobus 65 con collegamento diretto alla metropolitana di Heumaden, a Hedelfingen e alla stazione di Obertürkheim con collegamento alla S-Bahn S1). Inoltre, le linee della metropolitana leggera (U7, U8, U15) offrono un rapido collegamento con il centro di Stoccarda e l'aeroporto.