Flur
Bad
Balkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Büro / Gästezimmer
Büro / Gästezimmer
WC
Balkon
Balkon
Flur
Flur
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Gebäude
Gebäude
Gebäude
Wohnzimmer
Published on 22/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 85 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1973 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 12 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 399.500 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,700.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese ca. 85 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Stuttgart-Heumaden (Mannspergerstraße 100) wurde vollumfänglich kernsaniert und ist ab sofort bezugsfrei (Erstbezug). Der durchdachte Grundriss eignet sich flexibel für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Wunsch nach Home-Office.
Energetische Sanierung & Gebäudezustand:
Das Gebäude wurde 2026 umfassend modernisiert:
• Dach & Dämmung: Neues Dach mit Aufsparrendämmung nach GEG-Standard für soliden Hitzeschutz im Sommer und geringe Wärmeverluste im Winter.
• Photovoltaik & Warmwasser: Installation einer 32,76 kWp PV-Anlage (Gesamtleistung WEG: 65,52 kWp). Die Öl-Zentralheizung wurde um elektrische Heizstäbe ergänzt, sodass die Warmwasserbereitung in den Sommermonaten über Solarstrom erfolgt.
• Wohnungsintern: Neue, effiziente Heizkörper sowie zugemauerte Heizungsnischen zur Vermeidung von Wärmebrücken.
• Fassade: Erneuerung der Fassadenverkleidung nach Entfernung der alten Platten.
• PV-Mieterstrom: Bewohner können den auf dem Dach erzeugten Solarstrom direkt beziehen – in der Regel zu günstigeren Konditionen als beim lokalen Grundversorger.
Hausgeld, Sonderumlage & Rücklagen:
• Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 599 €. Darin enthalten ist bereits ein hoher Zufuhr-Anteil zur Erhaltungsrücklage von 148,84 €.
• Wichtiger Hinweis zum Hausgeld: Die aktuelle Wirtschaftsplangrundlage basiert noch auf den historischen Verbrauchs- und Energiewerten vor der Dachsanierung, vor der Installation der PV-Anlage mit Heizstab sowie vor der Erneuerung der Heizkörper. Künftig ist von sinkenden Heiz- und Energiekosten auszugehen.
• Finanzielle Sicherheit für den Käufer: Die Sonderumlage für die umfassende Großsanierung wurde bereits vollständig von der Verkäuferseite übernommen. Der Käufer erwirbt somit ein energetisch aufgewertetes Gebäude ohne ausstehende Sanierungsaltlasten.
• Trotz der anteiligen Rücklagenentnahme für die Sanierung wird der prognostizierte Rücklagenstand der Gemeinschaft Ende 2026 (nach Verrechnung der Förderungen) bereits wieder bei ca. 17.000 € liegen.
Status Energieausweis: Der neue Bedarfsausweis wird derzeit aufgrund der frisch abgeschlossenen Baumaßnahmen vom Energieberater erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Durch die umfassenden Maßnahmen wird eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz (voraussichtlich im Bereich der Effizienzklasse E bis D) erwartet.
Übersicht der Ausstattungs- und Sanierungsmaßnahmen:
• Verfügbarkeit: Die Wohnung steht bezugsfrei zur Verfügung.
• Innenausbau: Glatt verputzte, weiß gestrichene Wände und neue Innentüren.
• Bodenbelag: Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen.
• Heizung: Neue, effiziente Heizkörper; Heizungsnischen wurden fachgerecht zugemauert.
• Elektroinstallation: Vollständig erneuert mit dem Schalterprogramm JUNG LS.
• Fenster & Rollläden: Zweifach verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2009) mit neuen elektrischen Rollläden.
• Badezimmer: Barrierefreie Walk-In-Dusche, Großformat-Fliesen (120 x 60 cm) und Marken-Sanitärobjekte von Duravit.
• Küche: Übergabe erfolgt ohne Einbauküche – eine durchdachte Küchenplanung liegt bereits vor und kann auf Wunsch übernommen oder individuell angepasst werden.
• Nutzfläche & Keller: Zur Wohnung gehören 2 separate Kellerabteile für optimalen Stauraum sowie ein eigener Waschmaschinenplatz im Waschkeller.
• Außenbereich & Parken: Balkon ins Grüne sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz im direkten Nachbargebäude (mit eigenem Grundbuchblatt).
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne kontaktieren.
Finanzierung & Service:
• Ein unverbindliches Finanzierungsangebot kann auf Wunsch direkt über unser Partnernetzwerk mit angefragt und vermittelt werden.
________________________
Impressum:
ReTi eGbR
Vertreten durch die Gesellschafter: Tim Oldekamp & René Schwarz
Albstraße 3 · 73650 Winterbach
Sitz der Gesellschaft: Winterbach
Registergericht: AG Stuttgart, GSR 3421
USt-IdNr.: DE362129889
E-Mail: info@reti-immobilien.de
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Ruhige und begehrte Wohnlage in Stuttgart-Heumaden (Mannspergerstraße).
Infrastruktur & Nahversorgung: Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Öffentlicher Nahverkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür (Buslinie 65 mit direkter Anbindung zur U-Bahn in Heumaden, nach Hedelfingen und zum Bahnhof Obertürkheim mit S-Bahn-Anschluss S1). Zudem bieten die Stadtbahnlinien (U7, U8, U15) eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und zum Flughafen.
