Published on 28/07/2026 · Last checked on 16/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 168 m² |
| Available from | 01.04.2027 |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Plot area | 670 m² |
|---|---|
| Year built | 1993 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 4 |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 720.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,285.71 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsIn una posizione privilegiata in una strada senza uscita con ampia area di manovra vi attende questa casa unifamiliare costruita in muratura nel 1993. Su un terreno di 670 m² a Mühldorf-Süd, questa proprietà unisce il meglio di due mondi: un’atmosfera abitativa molto privata e, allo stesso tempo, la vicinanza alla storica piazza cittadina, alle rilassanti aree lungo l’Inn e a un’ampia offerta di servizi per le necessità quotidiane – tutto raggiungibile comodamente a piedi in pochi minuti.
La casa convince per una pianta ben studiata e dotazioni concepite per durare nel tempo. In tutto il piano terra, piastrelle di facile manutenzione abbinate al riscaldamento a pavimento garantiscono un piacevole calore. Il fulcro della zona giorno è costituito da una stufa in maiolica murata, che nelle giornate fredde crea un’atmosfera particolarmente accogliente.
Al piano superiore si trovano le camere da letto private e il bagno principale della famiglia. I pavimenti di questo livello sono pratici e facili da mantenere, realizzati in sughero e piastrelle.
Un vero valore aggiunto è il sottotetto rifinito: dotato di un piccolo bagno privato, si presta idealmente come piano per gli ospiti, home office o rifugio per i figli più grandi.
Nel piano interrato completamente sviluppato troverete gli impianti tecnici della casa, ampi spazi di stoccaggio, una spaziosa lavanderia e spazio per gli hobby. Per i vostri veicoli sono disponibili un garage e una tettoia per auto annessa.
Dal punto di vista energetico, la casa è supportata da un impianto con accumulatore inerziale di circa 1.000 litri e solare termico sul tetto, che integra in modo significativo l’attuale combinazione di riscaldamento a gas e a legna in pezzi.
L’area esterna è un piccolo paradiso per gli amanti della buona tavola e dell’autosufficienza.
Un punto di forza particolare è il giardino idilliaco, insolitamente ampio per una posizione così centrale, immerso nel verde e ricco di numerosi extra. Oltre a molti aspetti utili, come una cantina interrata separata, diversi grandi alberi da frutto, una serra e una struttura in muratura per piccoli animali, è stato progettato in modo da garantire anche la privacy. Il fulcro delle serate conviviali è la terrazza coperta con ampia area soggiorno all’aperto, arricchita da un elemento speciale: un forno privato in muratura per pizza e pane.
La proprietà è attualmente abitata dai proprietari ed è disponibile dal 01.04.2027.
+ Sistema di riscaldamento ibrido sostenibile a legna, gas e solare con grande accumulatore inerziale
+ Grande impianto solare termico sul tetto, copre autonomamente riscaldamento e acqua calda dalla primavera all’autunno
+ Allacciamento alla corrente trifase in garage, ideale per la semplice installazione di una wallbox
+ Riscaldamento a pavimento nei locali abitativi e nel bagno
+ Avvolgibili in tutta la casa
+ Finestre in PVC con doppi vetri isolanti
+ Impianto elettrico con interruttore differenziale
+ Numero di prese elettriche superiore alla media
+ Connessione VDSL da 250 Mbit
+ Cablaggio Ethernet nella casa (2025)
+ Interni completamente ritinteggiati (2025)
+ Cucina rustica realizzata da falegname con lavastoviglie nuova (2025)
+ Camino con zona soggiorno per piacevoli riunioni conviviali
+ Scala esterna con accesso diretto alla cantina
+ Grande vetrata nel soggiorno con vista da sogno sul giardino
+ Spazio di stoccaggio aggiuntivo in cantina, mansarda e sopra il garage
+ Ampia lavanderia in cantina
+ WC per gli ospiti
Area esterna
+ Cantina interrata per la conservazione di bevande e alimenti deperibili
+ Area barbecue con forno a legna per pizza/pane
+ Stalla per l’allevamento di piccoli animali
+ Serra
+ Laghetto da giardino
+ Seconda terrazza
+ Diverse aiuole rialzate
+ Capanno adibito a officina
+ Tre grandi alberi da frutto
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
L’immobile si trova a Mühldorf-Süd, in un contesto residenziale urbano e al contempo ben protetto, in una strada senza uscita a traffico limitato.
Raggiungibili a piedi (5–10 minuti):
- Centro storico di Mühldorf con piazza cittadina, caffè e negozi specializzati
- Sponde dell’Inn e area ricreativa lungo l’Inn
- Ampia zona commerciale con supermercati, farmacia, ristoranti, negozio di bricolage e numerosi negozi specializzati
Istruzione e famiglia:
Asili e scuola primaria a breve distanza.
Scuole secondarie, incluso il liceo, facilmente raggiungibili
Trasporti e collegamenti:
Stazione ferroviaria di Mühldorf con collegamento ferroviario diretto per Monaco
Elettrificazione prevista e ampliamento a doppio binario della tratta Monaco–Mühldorf
Autostrada A94 (Monaco–Passau) raggiungibile in pochi minuti d’auto
Mühldorf am Inn è il capoluogo dell’omonimo distretto nel distretto governativo dell’Alta Baviera, fa parte del Triangolo chimico bavarese e si trova nell’area d’influenza della regione metropolitana di Monaco.
