| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 204 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 725 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 899.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.398,24 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn questa casa bifamiliare, gli ampi spazi interni si accompagnano a un vasto giardino curato con amore, ricco di verde e con numerose possibilità di utilizzo personalizzato.
Già all’esterno emerge il carattere particolare dell’immobile: alberi da frutto, un piccolo laghetto, diverse aree dove sedersi e un capanno con un ulteriore casotto da giardino e spazi coperti creano una proprietà varia. Qui non manca certo lo spazio per rilassarsi, dedicarsi al giardinaggio e dare libero sfogo alla creatività. Un garage e un posto auto aggiuntivo direttamente accanto alla casa completano l’offerta.
Al piano terra, l’ingresso con guardaroba accoglie i residenti e conduce ai diversi ambienti di questo livello. La prima porta conduce al laboratorio/locale hobby. Offre ulteriori possibilità di utilizzo e dispone di un accesso diretto al garage adiacente. Proseguendo nella casa si trovano una luminosa camera da letto, uno studio e un bagno con WC, lavabo e vasca con doccia. Una cucina separata dalla zona giorno offre molto spazio. La cucina componibile con ante bianche presenta un piano di lavoro effetto legno, che aggiunge una nota calda. Il cuore del piano terra è la luminosa zona giorno. Grazie alle ampie superfici vetrate, questo ambiente offre una bella vista sul verde.
La classica scala in legno sottolinea il carattere consolidato della casa e conduce al piano superiore.
Qui si apre una disposizione degli ambienti particolarmente versatile. Oltre a un’ampia camera da letto, che offre spazio sufficiente per diversi armadi, sono disponibili un’altra camera da letto utilizzabile anche come stanza per gli ospiti e un ulteriore studio. La cucina e la sala da pranzo sono adiacenti e formano una zona funzionale per la vita quotidiana. Il soggiorno separato convince per le sue proporzioni piacevoli; diverse finestre assicurano molta luce naturale. Il piano è completato da un altro bagno con doccia a filo pavimento, WC e lavabo.
Un elemento di particolare pregio del piano superiore è l’ampio giardino d’inverno. L’ampia vetrata garantisce molta luce e offre una vista sul giardino. Da qui si accede al balcone eccezionalmente grande, che crea ulteriore spazio all’aperto e offre una bella vista d’insieme sulla proprietà verdeggiante. È proprio il collegamento tra giardino d’inverno, balcone e vista sul giardino a conferire a questa parte della casa una qualità abitativa speciale.
Anche il piano interrato offre molto più di un semplice spazio di deposito. Oltre al locale caldaia e alla lavanderia, sono disponibili ulteriori spazi di deposito. Una doccia aggiuntiva completa la pratica zona. Attraverso il lungo corridoio si raggiungono una sauna e un ampio locale hobby che, grazie al bar già presente, offre un grande potenziale per creare un’area dedicata al tempo libero, al fitness o alla convivialità.
Nel complesso, l’immobile si distingue soprattutto per l’ampia metratura distribuita su più livelli, le svariate possibilità di utilizzo e il vasto terreno. Due piani abitativi, ciascuno con una propria zona giorno e notte, ulteriori ambienti per lavorare, ospitare e dedicarsi al tempo libero, oltre a garage, posto auto, balcone e ampio giardino, rendono la casa particolarmente interessante per famiglie, nuclei familiari multigenerazionali o per chi cerca un’abitazione spaziosa e flessibile.
Dal punto di vista tecnico, la casa è stata ristrutturata l’ultima volta nel 1970/1980. Il tetto è stato rinnovato nel 2000. A nostro avviso è necessario ristrutturare la casa.
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Sebastian Sedlmayr e team
SEDLMAYR Immobilien – il vostro agente immobiliare di Andechs per la regione di Starnberg Ammersee
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