Una rarità: elegante appartamento di 3 locali, cucina, bagno modernizzato con balcone, circa 197 m² di giardino privato e ampio garage

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Vivere con un fascino speciale e tanto spazio per sentirsi a proprio agio

Benvenuti in una casa che convince per la sua particolare combinazione di comfort abitativo, ampi spazi liberi e pratici extra.

Questo attraente appartamento di 3 locali al piano terra, già completamente ristrutturato, offre una superficie abitabile di circa 73,10 m², una distribuzione degli ambienti particolarmente riuscita e unisce il comfort abitativo a un’area esterna privata eccezionalmente spaziosa.

Il cuore dell’appartamento è costituito dall’ampio soggiorno di circa 20,7 m² con accesso al balcone. Si aggiungono una spaziosa camera da letto di circa 16,4 m², un’ulteriore stanza di circa 12 m² – ideale come camera per bambini, ospiti o studio –, una cucina separata e un bagno con luce naturale modernizzato. Gli ambienti luminosi, la pavimentazione uniforme effetto legno e il design contemporaneo creano un’atmosfera abitativa accogliente e moderna.

Il punto di forza particolare di questo appartamento è il giardino: secondo la dichiarazione di divisione, all’appartamento n. 2 è assegnato un diritto esclusivo di utilizzo speciale su un’area giardino di circa 197 m². L’area recintata si trova direttamente adiacente all’appartamento e offre a un futuro proprietario un enorme valore aggiunto – dal giardino privato agli spazi per giochi e tempo libero, fino a un rifugio privato immerso nel verde. L’assegnazione eccezionalmente generosa dell’area intorno all’appartamento è chiaramente visibile anche nella planimetria di divisione.

In prospettiva, esiste inoltre la possibilità di collegare direttamente balcone e giardino tramite una scala. In questo modo potrebbe essere creato – previa concessione delle autorizzazioni necessarie – un accesso diretto dal soggiorno al proprio giardino.

All’appartamento appartengono inoltre un garage eccezionalmente grande, di circa 25,14 m², situato direttamente nell’edificio, nonché un proprio locale cantina di circa 10,87 m², accessibile direttamente dal garage. Oltre a una comoda possibilità di parcheggio, è quindi disponibile anche molto spazio aggiuntivo per riporre oggetti.

L’appartamento si trova in un edificio residenziale plurifamiliare molto ben tenuto, con appena sei unità abitative, che negli ultimi anni è stato regolarmente sottoposto a interventi di manutenzione e ammodernamento.

L’appartamento è attualmente affittato ed è pertanto, in linea di principio, adatto sia agli investitori sia a chi desidera utilizzarlo personalmente. Per gli investitori esiste inizialmente la possibilità di proseguire il rapporto di locazione in essere. Il giardino appartenente all’appartamento non fa parte dell’attuale rapporto di locazione e offre quindi ulteriore potenziale.

Tuttavia, riteniamo che l’appartamento sia particolarmente interessante anche a lungo termine per chi desidera abitarci: coppie o piccole famiglie trovano qui una combinazione raramente disponibile nella proprietà residenziale classica – appartamento ristrutturato di 3 locali, ampia area verde privata, balcone, garage di dimensioni maggiori e ulteriore vano cantina.

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