Une rareté : élégant appartement de 3 pièces avec cuisine, salle de bains et balcon, modernisé, avec env. 197 m² de jardin privatif et un grand garage

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Habiter avec un charme particulier et beaucoup d’espace pour se sentir bien

Bienvenue dans un logement qui séduit par sa combinaison particulière de confort résidentiel, d’espace généreux et d’équipements pratiques.

Cet attrayant appartement de 3 pièces au rez-de-chaussée, déjà entièrement rénové, offre sur env. 73,10 m² habitables une disposition particulièrement réussie et associe un confort de vie agréable à un espace extérieur privé exceptionnellement généreux.

La pièce maîtresse de l’appartement est le séjour d’environ 20,7 m² avec accès au balcon. Il comprend également une chambre spacieuse d’env. 16,4 m², une autre pièce d’env. 12 m² – idéale comme chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau –, une cuisine séparée ainsi qu’une salle de bains modernisée avec lumière naturelle. Les pièces lumineuses, le revêtement de sol uniforme imitation bois et l’aménagement contemporain créent une ambiance conviviale et moderne.

Le point fort particulier de cet appartement est le jardin : conformément au règlement de copropriété, un droit exclusif d’usage spécial sur une surface de jardin d’env. 197 m² est attribué à l’appartement n° 2. Cet espace clôturé se trouve directement à côté de l’appartement et offre à un futur occupant-propriétaire une plus-value considérable – qu’il s’agisse d’un jardin privatif, d’espaces de jeux et de loisirs ou d’un lieu de retraite privé dans un écrin de verdure. L’attribution exceptionnellement généreuse autour de l’appartement est également très bien visible sur le plan de division.

À plus long terme, il serait en outre possible de relier directement le balcon et le jardin par un escalier. Ainsi, sous réserve des autorisations nécessaires à cet effet, un accès direct du séjour au jardin privatif pourrait être créé.

L’appartement comprend également un garage exceptionnellement grand d’env. 25,14 m² situé directement dans l’immeuble ainsi qu’une cave privative d’env. 10,87 m², accessible directement depuis le garage. Outre une offre de stationnement confortable, cela permet donc de disposer de nombreux espaces de rangement supplémentaires.

L’appartement se trouve dans un immeuble résidentiel très bien entretenu comprenant seulement six logements, régulièrement entretenu et modernisé au cours des dernières années.

L’appartement est actuellement loué et convient donc en principe aussi bien aux investisseurs qu’aux acquéreurs souhaitant l’occuper eux-mêmes. Pour les investisseurs, il est tout d’abord possible de poursuivre le contrat de location existant. Le jardin rattaché à l’appartement ne fait pas partie du contrat de location actuel et ouvre ainsi Potentiel supplémentaire.

Nous considérons toutefois que l’appartement est également particulièrement intéressant à long terme pour les occupants-propriétaires en raison de son grand jardin : les couples ou les petites familles y bénéficient d’une combinaison rarement proposée dans une copropriété classique – appartement rénové de 3 pièces, grand espace de jardin privatif, balcon, garage surdimensionné et cave supplémentaire.

Emplacement