Hauseingang
Rückseite
Treppenhaus
Badezimmer
Wohnzimmer
Abstellraum
Energieausweis
Grundriss
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 65 m² |
| Anno costruito | 1973 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 5 m² |
| Prezzo di acquisto | 239.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.676,92 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’appartamento ben distribuito di 2 locali si trova al 1° piano rialzato di un edificio plurifamiliare con solo 8 unità abitative. L’appartamento dispone di un ampio balcone soleggiato ed è situato in una strada senza uscita, circondato da aree verdi.
Dopo una ristrutturazione completa nel 2024/25, è affittato a condizioni conformi al mercato. Il canone netto a freddo, posto auto incluso, ammonta a 11.460,60€. È incluso un ampio vano cantina. La cantina per biciclette e l’ampio locale asciugatoio possono essere utilizzati in comune.
Il complesso residenziale è composto da 4 edifici e complessivamente 32 unità. È stato costruito nel 1973 ed è completamente coibentato termicamente. Tutte le finestre sono con vetrocamera isolante. Il riscaldamento centralizzato a gas è stato rinnovato nel 2023.
Fabbisogno energetico secondo l’attestato energetico: "B"
L’edificio è gestito professionalmente e correttamente e viene costantemente mantenuto. La riserva per la manutenzione della comunità al 31.12.2025 ammonta a oltre 156.000 EUR. Le spese condominiali, temporaneamente aumentate a causa dell’imminente pulizia della facciata, ammontano attualmente a 370 Euro, incluse le spese di amministrazione e la riserva per la manutenzione.
All’appartamento è assegnato un posto auto, al prezzo di 7000 Euro.
Posizione:
Am Hochkreuz 9a, 51149 Köln Gremberghoven.
Dotazioni:
• Balcone soleggiato
• Ripostiglio
• Finestre con vetrocamera isolante
• Riscaldamento centralizzato a gas del 2023
• Bagno con vasca e luce naturale, ristrutturato, con attacco per lavatrice
• Vano cantina
• Cantina per biciclette e locale asciugatoio
• Efficiente dal punto di vista energetico
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Posizione:
L’immobile si trova in una zona residenziale vivace a Köln Gremberghoven. Nelle vicinanze transitano le linee autobus 151 e 152. Nelle immediate vicinanze si trovano alcuni ristoranti, medici e una panetteria. Sono inoltre presenti alcune aree verdi e parchi; i negozi per le necessità quotidiane distano solo pochi minuti in auto. L’appartamento si trova praticamente tra le stazioni della S-Bahn Steinstraße e Köln Airport-Businesspark della linea S12, a sole tre fermate dalla stazione centrale di Colonia.
299.000 € A misura di famiglia e ristrutturato: 3 locali, 102 m² con 2 bagni e 2 balconi a Köln-Westhoven51149 Köln
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